Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства представляет собой довольно объёмную операцию, направленную на определение функциональности и рыночной стоимости рассматриваемого сооружения.

Востребованность данной услуги на сегодняшний день довольно высока: пусть объект незавершенного строительства и непригоден к эксплуатации в своём текущем виде, но в отношении него и его элементов по-прежнему можно заключить сделку. При этом купля-продажа такого строения требует предварительного определения цены, которая бы в полной мере учитывала интересы любой из сторон.

Читайте также

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости предоставляется в виде письменного отчёта, имеющего статус официального документа. Стоимостью объекта, определённой и подтверждённой нашей компанией, можно оперировать в рамках судебных разбирательств имущественного типа

Как показывает практика, без помощи специалистов в данном вопросе не обойтись, поскольку традиционные подходы в отношении объектов незавершённого строительства не всегда применимы. Никто не захочет приобретать неготовое строение по стоимости уже вложенных в него средств, если эксплуатация такого объекта или его коммерческое использование предварительно потребует значительных инвестиций. По этой причине специалисту приходится учитывать куда большее количество различных факторов и нюансов, касающихся оценки недостроенных зданий.

Именно сложностью, спецификой незавершённых строений и объясняется широкая востребованность такой нашей услуги, как оценка объектов незавершенного строительства. Об основных целях, задачах и особенностях данной процедуры мы и поговорим в рамках данного материала.

Сразу обозначим перечень сведений и документов, рассмотрения которых потребует оценка объектов незавершенного строительства:

• правоустанавливающие документы на землю, на здание (сооружение);
• разрешительные документы на проведение строительных работ;
• проектная документация;
• исполнительная документация;
• бумаги, подтверждающие факт консервации сооружения (если проводилась);
• эксплуатационное назначение объекта незавершенного строительства;
• дата начала и остановки проведения строительных работ;
• текущая стадия возведения здания.

Перечень неполный и может быть незначительно скорректирован в зависимости от специфики конкретной ситуации. Все необходимые подробности клиент сможет узнать при консультации с нашим специалистом.

Связаться с нами возможно по телефону или электронной почте, все необходимые контакты указаны в соответствующем разделе сайта. Вы также можете написать свои контактные данные в комментариях к данной записи, тогда мы сами с Вами свяжемся

Зачем нужна оценка объектов незавершенного строительства?

Чаще всего оценка объектов незавершенного строительства осуществляется в случаях, когда возникла необходимость:

1. отобразить неготовое строение в бухгалтерском учёте предприятия;
2. установить актуальную рыночную стоимость строения с учётом всех сопутствующих факторов;
3. принять окончательное решение о планируемом назначении сооружения, его будущей эксплуатации;
4. провести реорганизацию;
5. купить либо продать строение, строительные работы в отношении которого были прерваны;
6. определить наиболее оптимальную модель распоряжения не только самим недостроенным строением, но и земельным участком, на коем данное здание расположено.

Те пункты данного списка, которые выделены жирным, требуют отдельного пояснения. Так, решение о будущей эксплуатации неготового здания или сооружения почти целиком определяется степенью его завершённости и возможностью скорректировать его формальное назначение. Обычно изменение функциональности возводимого объекта не представляет большой сложности. Однако некоторых случаях оценка объектов незавершенного строительства может показать нецелесообразность приобретения конкретного строения в силу его малой готовности, поскольку:

• потребуются слишком серьёзные инвестиции;
• отсутствует возможность изменить эксплуатационное назначение объекта.

Одним из оптимальных решений в таком случае может быть полный снос строения с целью иного использования земельного участка.

Купля-продажа объектов незавершённого строительства — тема отдельная и достаточно сложная. Как правило, после приобретения недостроенного строения покупатель сталкивается с большим количеством дополнительных расходов, обусловленных необходимостью:

• возвести все оставшиеся конструкции;
• осуществить монтаж недостающих сетей инженерно-технического обслуживания (инженерных коммуникаций);
• оформить и согласовать всю необходимую документацию;
• провести комплексную строительную экспертизу.

Читайте также

Определение года строительства

Определение года строительства — это услуга, которая нередко заказывается по причине возникновения связанных с недвижимостью разногласий.

С учётом этих и многих других факторов и проводится грамотная оценка объектов незавершенного строительства.

Определение оптимального распоряжения новоприобретённым (или предполагаемом для приобретения) имуществом косвенно связано с третьим пунктом. Если эффективное использование недостроенного здания не представляется возможным в силу тех или иных причин, целесообразно будет обратить внимание на земельный участок, на котором это строение расположено. Зачастую именно земля в данных вопросах представляет наибольшую ценность. Оценка объектов незавершенного строительства поспособствует формированию ответа на вопрос о самом оптимальном использовании приобретённого имущества, включая как само недостроенное здание, так и участок, на коем оно расположено.

Какую процедуру имеет оценка объектов незавершенного строительства?

На начальных своих этапах оценка объектов незавершенного строительства подразумевает выявление тех причин, по которым были остановлены строительные работы. Как правило, дело кроется в следующем:

• инвестор столкнулся со значительными финансовыми трудностями;
• неблагоприятные условия на рынке недвижимого имущества (речь преимущественно о низком спросе);
• некачественная проектная документация и/или недобросовестное проведение исполнителем строительно-монтажных работ привели к серьёзным ошибкам, техническим и конструкционным дефектам строения.

Определив главную причину прекращения строительных работ, специалист сможет выявить наибольшее оптимальную модель распоряжения объектом незавершенного строительства. Необходимость изменения формального эксплуатационного назначения здания, равно как и целесообразность полного сноса строения, определяется в том числе на основании сведений о причинах остановки работ.

На основном своём этапе оценка объектов незавершенного строительства подразумевает работу с самим строением, его техническими характеристиками. Последние включают:

• площадь здания;
• степень завершённости здания и всех его отдельных элементов;
• степень износа основных конструкций сооружения, возможность их дальнейшей эксплуатации.

Третий пункт может включать также определение стоимости ремонтно-восстановительных работ, проведение коих позволило бы обеспечить безопасную и надёжную эксплуатацию изношенных конструкций. В таком случае новый собственник будет должен вложить средства не только в завершение строительства, но и в восстановление всего того, что когда-то уже было сделано.

Основываясь на всех предыдущих мероприятиях, специалист может окончательно определиться с оптимальным использованием новоприобретённой собственности. Возможных направлений обычно всего три:

1. завершить строительство согласно взятому прошлыми исполнителями курсу;
2. завершить строительство, проведя значительные корректировки и полное перепрофилирование строения;
3. снести строение, чтобы использовать земельный участок по своему усмотрению.

Каждое из трёх возможных решений может привести к тому, что будет скорректирована и сама оценка объектов незавершенного строительства, ведь размер предполагаемых инвестиций для каждого из трёх пунктов может сильно разниться.

А эти инвестиции, в свою очередь, учитываются при подсчёте стоимости строения

Оценка объектов незавершенного строительства силами наших специалистов

Наше экспертное предприятие в полной мере обладает всем тем, без чего оценка объектов незавершенного строительства не может быть проведена качественно и оперативно. Мы гарантируем точность и достоверность конечного результата, наши заключения полностью пригодны для формирования дальнейших инвестиционных стратегий.

Мы:

• содержим в своём штате только квалифицированных и опытных специалистов, не раз и не два доказавших собственную компетентность на деле;
• обладаем всем необходимым оборудованием, позволяющим осуществлять даже самые сложные работы без потерь по времени или качеству;
• применяем только актуальные методики и технологии, учитывающие лучший опыт наших коллег во всём мире;
• работаем ответственно и добросовестно, ориентируемся на европейские стандарты.

Более подробные сведения по нашей теме Вы всегда можете получить, позвонив нам, связавшись с нами через электронную почту или написав своё сообщение прямо в комментариях к данной записи. Наш специалист доступно ответит на любые возникшие вопросы, при необходимости проведёт бесплатную первичную консультацию..

Будем ждать Вас в нашей экспертной организации!