Признание дома аварийным
Признание дома аварийным — это довольно актуальная в последние годы тема, которая то и дело поднимается на различных тематических форумах. Оно и понятно: немалая часть населения нашей страны до сих пор проживает в зданиях, активная эксплуатация которых началась ещё за несколько десятков лет до нашего века.
Читайте также
Испытание строительных растворов
Сегодняшние изделия могут похвастаться интенсивным набором прочности, высокими показателями морозостойкости и многим другим. Кроме того, сроки схватывания смесей теперь поддаются контролю, корректировкам.
Вполне естественно, что многие собственники сегодня желают сменить своё текущее жильё на хотя бы немного более новое, целое и безопасное. Особенно учитывая, что некоторые строения, доставшиеся нам в качестве наследия Советской эпохи, никогда толком даже и не ремонтировались.
Признание дома аварийным особенно актуально сейчас, когда государство предоставляет лицам, проживающим в старых и полуразрушенных объектах недвижимости, реальную возможность переселиться в новые, хорошие и комфортные квартиры. Однако требования, которые законодательно закреплены для признания строения аварийным, сложно назвать мягкими. Некоторые собственники тратят многие месяцы и даже годы на то, чтобы доказать, что дальнейшее проживание в конкретном сооружении не просто проблематично, но и опасно для жизни.
Чтобы признание дома аварийным не затянулось на непозволительно долгий срок, рекомендуется сразу обращаться в нашу экспертную организацию за помощью. Различные нюансы же данного процесса мы постараемся вкратце рассмотреть в рамках данного материала.
Экспертиза пригодности жилого помещения для проживания может проводиться как судом в рамках судебного разбирательства, так и по прямому обращению граждан в целях аргументации своих требований в спорных ситуациях различного характера.
Признание дома аварийным. Общие положения
Так зачем же может понадобиться признание дома аварийным? Зачем может понадобиться независимая экспертиза? Если вкратце, то перечень возможных причин имеет примерно следующий вид:
- нынешнее техническое состояние конкретного жилого помещения вызывает у граждан обоснованные сомнения в том, что дальнейшее проживание на данной территории возможно без ущерба собственному здоровью или даже жизни;
- в силу некоторых внешних воздействий дом получил сильные повреждения, поэтому у граждан появились предположения о том, что строение теперь имеет аварийный статус;
- лица, проживающие на территории данного объекта недвижимости, считают, что они нуждаются в предоставлении иного жилья, однако у них не получается согласовать признание дома аварийным с компетентными органами;
- лица, проживающие на территории данного объекта недвижимости, считают, что техническое состояние их жилья вполне удовлетворительно, однако дом был признан аварийным (это обратный случай, которого мы касаться сегодня не будем, но наши услуги могут пригодиться и здесь).
Признание дома аварийным — процесс, ход которого регламентирован Постановлением Правительства N 47. В данном постановлении довольно ясно обозначен полный перечень требуемых документов, которые собственник должен будет предоставить. Оговорены также и все прочие нюансы — кому подавать данные документы, какого порядка придерживаться.
Признание дома аварийным. Процесс
Предположим, собственника жилья заинтересовало признание дома аварийным. В этом случае он полноправен направить необходимые для этого документы в компетентный орган. Примечательно, что действующим законодательством никак не регулируется количество граждан, которые будут подавать документы. Если техническое состояние жилого здания окажется настолько плохим, что ремонта для исправления всех серьёзных дефектов уже не будет достаточно, межведомственная комиссия не сможет отказать в признании строения аварийным только из-за того, что изначально документы были поданы малым количеством людей. Иными словами, направить заявку можно и в одиночку, по собственной инициативе. Однако здесь, конечно, нужно учитывать некоторые нюансы:
- Чем больше собственников будет привлечено к процессу, тем больше шансов на успешное признание дома аварийным — некоторые бюрократические механизмы, к сожалению, работают именно так.
- Действуя в одиночку и без предварительной консультации с другими жильцами, гражданин вдруг может обнаружить, что непригодным к проживанию строение все остальные не считают. Их мнение не будет ничего значить, если по итогам осмотра здание действительно признают аварийным, однако определённым образом их упрямство может усложнить и растянуть сам процесс. Поэтому рекомендуется всё-таки предварительно обсудить данный вопрос с жильцами.
Главный документ, без рассмотрения которого признание дома аварийным не может быть признано, — это технический паспорт строения. В нём указываются:
- результаты экспертизы;
- процент износа сооружения;
- заключение Государственной жилищной инспекции относительно фактического состояния строения.
Результаты экспертизы необходимы для того, чтобы подтвердить полное отсутствие целесообразности осуществлять капитальный ремонт данного строения. Иными словами, экспертиза поможет убедить комиссию в том, что собственники нуждаются в новом жилье.
Кстати, необходимость проведения экспертизы — ещё одна причина, по которой к процессу рекомендуется привлекать и всех остальных жильцов, не занимаясь делом единолично. Стоимость полного обследования строения может оказаться довольно высокой для одного конкретного гражданина, поскольку работы будут проводиться на сравнительно большой площади. Распределив расходы на экспертизу с другими жильцами, собственник убережёт себя от значительных затрат.
Признание дома аварийным
При признание дома аварийным помимо технического паспорта, заявитель должен предоставить в межведомственную комиссию и другую документацию:
- соответствующее заявление;
- документ, подтверждающий собственность.
Читайте также
Экспертиза рекламных конструкций
Строительная экспертиза рекламных конструкций — важная процедура, позволяющая обеспечить длительную и безопасную эксплуатацию как самого объекта, так и здания, используемого для его размещения.
Рассмотрение предоставленных бумаг компетентным органом осуществляется в следующие тридцать дней. По результатам осмотра заявителю предоставляется итоговое заключение.
Межведомственная комиссия включает представителей всевозможных ведомств. Простому обывателю из них наиболее известен Роспотребнадзор, а также Государственная жилищная инспекция. Информация о точном составе комиссии находится в открытом доступе, поэтому более конкретные данные всегда можно посмотреть в интернете.
Если комиссия посчитала требование заявителя обоснованным, то есть увидела реальные причины для признания дома аварийным, то дальнейшим поставлением органа местного самоуправления принимается соответствующее постановление. Опираясь на положения последнего, собственник сможет добиться получения нового жилья.
Если признание дома аварийным прошло успешно, у собственника есть четыре варианта:
- он ждёт получения новой квартиры по специальной федеральной программе (нужно будет предварительно уточнить, находилось ли в данной программе конкретное сооружение);
- он через суд добивается предоставления ему новой квартиры в хорошей постройке;
- вместо жилья он получает деньги;
- всем собственникам аварийного строения новые квартиры предоставляет орган местного самоуправления за свои средства.
Важно понимать, что признание дома аварийным требует весомых оснований. Как правило, основной причиной для этого становится физический износ строения — множественные эксплуатационные дефекты несущих конструкций, фундамента и прочего. Иными словами, дальнейшее проживание в таком строении может стать угрозой здоровью граждан. Основанием могут стать и некоторые специфические ситуации, не связанные с состоянием здания напрямую, — повышенный радиационный фон, к примеру.
Признание дома аварийным. Памятники архитектуры
Некоторые жильцы интересуются: а что произойдёт дальше с домом, техническое состояние которого официально было признано неудовлетворительным? Как правило, признание дома аварийным несёт за собой снос данного сооружения.
Читайте также
Заказать полный перечень необходимых процедур Вы можете у нашей организации. Мы оперативно проведём профессиональные исследования, выявим и зафиксируем все характеристики, свойства и особенности строительного материала.
Однако есть и исключение: если жилое строение оказалось памятником архитектуры, то единственной допустимой в отношении него процедурой будет являться реконструкция. Признание дома аварийным в этом случае недопустимо. Сносить такие здания запрещено действующим законодательством Российской Федерации. На самом деле, этот вариант является настоящей головной болью для всех собственников дома, поскольку в предоставлении нового жилья им в таком случае откажут, зато обяжут провести реконструкцию сооружения за свой счёт.
Так что крайне рекомендуется заранее отправить запрос в любой компетентный орган, ответственный за работу с культурными ценностями, — там Вам ответят, является ли конкретное строение памятником архитектуры. Сейчас существуют и сайты, на которых подобная информация предоставлена в открытом доступе..
Другие услуги нашей организации: