Технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительстве — это совокупность процедур исследовательского и проверочного характера, направленных на обеспечение соблюдения всех обозначенных проектом норм. Под последними следует подразумевать стоимость строительства, сроки проведения, объём предстоящих работ, а также используемые в конструкции материалы.

Технический надзор в строительстве организуется с опорой на основные положения пятьдесят третьей статьи Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Читайте также

Лаборатория неразрушающего контроля

Неразрушающий контроль также могут называть оценкой надёжности неразрушающими методами. Данные определения полностью синонимичны

Законодательство Российской Федерации закрепляет право заказчика на заказ профессиональных услуг по техническому надзору за проведением строительных работ. В тех случаях, когда сам заказчик не имеет необходимой квалификации в строительной сфере, он может обратиться за помощью к сторонним лицам, включая и специализирующиеся на данном вопросе организации. Если заказчик не хочет осуществлять технический надзор в строительстве самостоятельно, пусть и обладает для того достаточной компетентностью, он также имеет право доверить часть своих функций третьему лицу. Для читателя вышесказанное означает, что он полноправен заказать технический надзор у нашей команды специалистов, не тратя собственные нервы и время. Наша компания в полной мере обладает всеми необходимыми свидетельствами, подтверждающими допуск юридического лица к процедурам по осуществлению строительно-технического контроля.

Сознательный отказ от услуг по осуществлению профессионального технического надзора зачастую становится следствием крупных финансовых потерь. Нередко случается и так, что клиенты, проигнорировавшие технический надзор в строительстве, сталкиваются с посредственным результатом осуществлённых процедур. При худших раскладах приходится говорить и об абсолютно неудовлетворительных итогах проекта, с немалой вероятностью убивающих шансы получения сооружением официальных разрешений на эксплуатацию.

Европейский опыт предполагает обращение к профессиональным службам, осуществляющим технический надзор, ещё на самых начальных этапах

Технический надзор в строительстве. Основные цели

Главные цели, которые преследует технический надзор в строительстве, описываются следующим списком:

• контроль за качеством осуществляемых строительных работ;
• осуществления эксплуатации именно тех строительных материалов, какие были обозначены в проектной документации;
• контроль за стоимостью строительного проекта, обеспечение минимальных расхождений между указанными в сметной документации суммами и реальными инвестициями;

Главными же проблемами, от которых призван уберечь клиента технический надзор в строительстве, можно считать:

• всевозможные механические повреждения строительного объекта, неправильная осадка конструкции и даже полное обрушение здания — всё то, что может стать прямым следствием игнорирования нормативной документации на стадии строительства;
• существенное увеличение суммарных инвестиций в строительный проект, не имеющее никаких существенных оснований;
• искусственно усложнённое, запутанное исполнителем ведение строительной документации, значительно усложняющее обнаружение нарушений технологий строительства и намеренного игнорирование проектных данных;
• несоответствие конечного результата планируемым эксплуатационным характеристикам;
• несоответствие итоговой конструкции существующим экологическим требованиям из-за использования исполнителем дешёвых материалов-аналогов вместо обозначенных в проектной документации ресурсов;
• низкая рентабельность строительного проекта, обусловленная значительным выходом за планируемые сроки осуществления всех работ.

На второй пункт следует обратить особое внимание. Нередко за счёт необоснованных трат подобного рода заказчик переплачивает в полтора раза относительно реально требуемых инвестиций.

Технический надзор в строительстве имеет широкую область применения. Его значение неоценимо при реализации ремонтных и реставрационных работ. К нему также нередко прибегают, если предполагается реконструкция некоторого объекта.

Надзор чаще всего применяется к следующим сооружениям:

• промышленные комплексы;
• здания, имеющие историческую ценность;
• торговые комплексы;
• отели, гостиницы и конструкции аналогичного назначения;
• жилая недвижимость.

Сознательный отказ от услуг по осуществлению профессионального технического надзора в строительстве зачастую становится следствием крупных финансовых потерь

Порядок осуществления технического надзора в строительстве

Читайте также

Экспертиза объемов строительных работ

Экспертиза объемов строительных работ позволит установить фактические показатели строительно-монтажных и отделочных мероприятий.

Порядок осуществления технического надзора обусловлен нормативно-правовыми актами РФ. Исчерпывающую информацию относительно нюансов данной процедуры содержит положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства от 21.06.10.

Технический надзор  в строительстве — это операция, подразумевающая участие многопрофильной группы квалифицированных специалистов. Как правило, она включает инженеров, специализирующихся на следующих направлениях:

• процедуры общестроительного характера;
• электрические сети;
• сантехнические конструкции;
• вентиляция, кондиционирование;
• создание строительных проектов, расчёт смет.

Данный коллектив специалистов проводит надзор за качеством проводимых строительных работ, добросовестным использованием материалов. Частота проверок напрямую зависит от объёма и сложности предполагаемых операций. Технический надзор в строительстве нельзя отнести к голословным категориям: каждая осуществленная проверка детально описывается и представляется заказчику в виде подробной отчётной документации. Последняя включает:

• полный список всех зарегистрированных недостатков строительного объекта, а также выявленных нарушений;
• фотографии дефектов, их описание;
• детальное описание каждого пункта расходов, подтверждение или опровержение их соответствия имеющимся сметных проектам;
• графики проведения запланированных процедур.

Сам же список обнаруженных недостатков конструкции всегда ссылается на официальную документацию, подтверждающую факт дефекта.

На каких этапах заказывают технический надзор в строительстве?

Читайте также

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений — достаточно хлопотная процедура, справиться с которой без помощи опытного специалиста бывает затруднительно.

Чем раньше, тем лучше. Европейский опыт предполагает обращение к профессиональным службам, осуществляющим технический надзор в строительстве, ещё на самых начальных этапах. Например, на стадии формирования проекта будущей конструкции. Квалифицированные специалисты помогут скорректировать все обнаруженные теоретические изъяны, привести в порядок финансовые и конструктивно-технические аспекты грядущего строительства. Конечно, операции подобного рода можно провести и во время работ, но это станет следствием значительных потерь времени и дополнительных растрат.

Если заказчик уверен в сформированном проекте, то технический надзор в строительстве допустимо заказывать уже в процессе осуществления строительных работ. Лучшим решением будет сделать это в самом начале. Причины всё те же: намного выгоднее позволить нашим экспертам не допустить возникновения множественных дефектов объекта, чем потом существенно вкладываться в исправление последних.

Помогает ли сэкономить технический надзор в строительстве?

В идеальном обществе, где гражданин слишком честен для обмана ради материальной выгоды, ответ мог бы быть отрицательным. В наше же время искусственное завышение стоимости проведения строительных работ — это обычное, если не сказать бытовое, дело. Подрядчик может необоснованно увеличивать уровень расхода имеющихся материалов, на десятки процентов искусственно завышать стоимость всех закупаемых изделий. Технический надзор в строительстве способствует сведению подобных ситуаций к минимуму. Наши эксперты сделают всю сметную документацию максимально понятной для заказчика, исключат всевозможные недопонимания. Специалисты детально опишут каждую строчку предполагаемых затрат, перепроверят заявленные подрядчиком стоимости и пересчитают итоговые суммы.

Технический надзор в строительстве также призван обнаружить все те процедуры, которые относятся к необходимым, но по каким-либо причинам отсутствуют в содержании текущей сметной документации. Данный факт не только убережёт заказчика от дополнительных трат в будущем, но и ознакомит с реальной и актуальной картиной требуемых инвестиций.

Обладая исчерпывающей информацией о текущем состоянии строительного рынка, наша компания в некоторых случаях способна указать не только на завышенные подрядчиком цены на товары, но и на места, где необходимый материал можно приобрести дешевле всего. Если говорить о крупных проектах, то для них наши услуги нередко окупаются уже на этом этапе.

Наконец, вовремя заказанный технический надзор в строительстве спасёт заказчика от всевозможных дефектов объекта, появляющихся вследствие некачественного уровня выполнения заказанных работ. Как уже было сказано чуть ранее, команда наших экспертов будет проводить регулярные осмотры возводящихся конструкций. Такой подход позволит не допустить возникновения крупных дефектов сооружения и оперативно исправить все маленькие недостатки. От всевозможных дополнительных трат, направленных на исправление серьезных неисправностей конструкции к концу строительства, клиент будет убережён.

Основываясь на вышесказанном, ответ на поставленный в подзаголовке вопрос следует считать утвердительным: технический надзор в строительстве помогает клиенту сэкономить почти во всех возможных случаях. К тому же, наша компания осуществляет данную процедуру по очень лояльной стоимости, что делает итоговую экономию заказчика ещё значительнее…

Технический надзор в строительстве может быть проведен, например, в следующих филиалах нашей компании