Экспертиза фасада
Как правило, некачественный фасад ассоциируется с проблемами сугубо визуального характера. Поэтому многие подходят к данному вопросу без должного внимания: дескать, внешний вид постройки может и не самый лучший, но никаких серьёзных бед это не сулит. Такой подход является ошибочным. Растрескавшийся, полный всевозможных дефектов фасад отражается не только на облике здания, но и на общем состоянии строения. Стены недвижимого объекта начинают промерзать, а в квартирах появляется сырость и плесень — на этом всевозможные неприятности только начинаются. Игнорирование проблемы в конечном итоге может стать причиной серьёзных последствий. В самых тяжёлых случаях возможно даже обрушение здания, пусть прямой связи мелкие дефекты фасада с таким происшествием и не имеют. Чтобы уберечь жителей от потенциальных проблем (как мелких, так и крупных), сегодня специалистами проводится экспертиза фасада.
Огромное количество технологий, положительно показавших себя в тёплых странах, в наших реалиях оказывается неуместным. Сильные холода и резкие скачки температуры — всё это неизменно отражается на состоянии неприспособленных к тому материалов. Плитка покрывается трещинами, иные материалы могут очень сильно страдать от коррозии. Вот и получается, что экспертиза фасада в России — это процедура намного более высокой важности и значимости, чем во многих прочих странах.
Экспертиза фасада
Фасад — наружная сторона здания или сооружения. Его состояние напрямую отражается не только на внешнем облике недвижимого объекта, но и на качественных параметрах сооружения.
Читайте также
Экспертиза пожарной сигнализации
Экспертиза пожарной сигнализации может подразумевать работу не с самой противопожарной системой напрямую, а с её проектной документацией.
Экспертиза фасада нужна для того, чтобы определить реальное состояние отделки строения. Без должной квалификации и своими силами это сделать зачастую невозможно, поскольку внешний вид фасада далеко не всегда позволяет сформировать объективное мнение относительно состояния объекта. Случается так, что отличная с визуальной точки зрения отделка явно не справляется со своими эксплуатационными характеристиками, о чём жильцы узнают уже по факту — во время возникновения всевозможных проблем в своих квартирах.
Поэтому имеет смысл периодически обращаться за помощью к профессионалам. Например, к нашей экспертной организации. Мы качественно проведём все необходимые исследования и сформируем отчётную документацию, в которой будете отображены не только все полученные результаты, но и заключения экспертов.
Причин появления дефектов фасада может быть множество, однако чаще всего проблемы обусловлены следующими факторами:
- строительный процесс был организован некорректно, необходимые технологии не соблюдались или соблюдались не в полной мере (особенно актуально для зимней кладки, при которой недобросовестное выполнение работ гарантированно станет причиной возникновения дефектов фасада);
- были использованы строительные материалы с различными эксплуатационными характеристиками — разная морозостойкость, прочность и так далее;
- недвижимый объект эксплуатируется неправильно, недопустимым образом.
Читайте также
Контроль качества строительства
Нередко надзор за качеством используемых ресурсов выявляет, что предоставленная поставщиком продукция не в полной мере соответствует требованиям действующей нормативной документации.
Экспертиза фасада осуществляется с использованием неразрушающей методики, поэтому никаких неприятных воспоминаний о работе специалистов заказчику не останется.
Косвенный минус — процедура не требует получения сложных разрешений на своё проведение. Поэтому свои услуги по осуществлению такого исследования предлагает большое количество компаний разной степени ответственности и серьёзности. Как следствие, присутствует некоторый риск попасться как на некомпетентного специалиста, так и на откровенного мошенника. По этой причине пользоваться неоправданно дешёвыми услугами не рекомендуется: экспертиза фасада — это в любом случае сравнительно недорогая процедура, чрезмерная экономия на которой не принесёт ничего хорошего.
Что включает экспертиза фасада?
Далеко не каждая экспертиза фасада подразумевает комплексное исследование объекта. Нередко специалисту бывает достаточно прибегнуть к самым поверхностным операциям: осуществить визуальную оценку, провести обмерные работы, тщательно изучить связанную со зданием документацию и так далее.
В своём общем же виде экспертиза фасада включает:
- визуальную оценку;
- анализ архивной и проектно-технической документации;
- проверку использованных материалов с точки зрения соответствия требованиям действующей нормативной документации;
- поиск нарушений строительных технологий (в том числе при реставрации);
- проверку качества операций по монтажу теплоизоляционных материалов;
- оценку гидроизоляции;
- поиск несоответствий между фактической конструкцией фасада и проектными чертежами.
В некоторых случаях экспертиза фасада может предполагать реализацию более глубоких и комплексных процедур, входящих в состав иных экспертиз. При необходимости проводится обследование фундамента здания, несущие конструкции оцениваются с точки зрения надёжности, осуществляется инструментальное исследование соединений. В таких ситуациях специалистам может потребоваться применение разрушающих методов.
Читайте также
Обследование мостов — сложная процедура, которая может проводиться в плановом (средняя периодичность — один раз в пять-десять лет) и внеплановом порядке.
Информация тщательно собирается, обрабатывается, анализируется, систематизируется. При необходимости проводятся расчёты, инициируются дополнительные операции. Основываясь на полученных результатах, эксперты могут оформить имеющиеся материалы в наглядном графическом виде. На конечных этапах экспертиза фасада предполагает составление рекомендаций по исправлению выявленных дефектов, профилактике дальнейших осложнений.
Экспертиза фасада осуществляется по факту осуществлённых работ в целях установления качества реализованных процедур. Также проверяется технология строительства, выявляются несоответствия фактической конструкции здания данным, представленным в проектной документации.
По итогам всех процедур оформляется техническое заключение, которое может включать:
- данные о состоянии фасада в текущий момент;
- отчёт об испытаниях строительных материалов;
- отчёт по результатам тепловизионного обследования;
- ведомость, в которой отражены все обнаруженные дефекты и причины их возникновения;
- всевозможные графические материалы, включая фотографии и смоделированные объекты, описание к данным материалам;
- заключение экспертов, в котором отражены рекомендуемые решения по исправлению всевозможных дефектов.
Зачем мне может потребоваться экспертиза фасада?
Экспертиза фасада осуществляется перед проведением его реконструкции, капитального ремонта. Её инициация в данном случае обусловлена необходимостью получения объективных данных относительно состояния фасада: эксплуатационные характеристики его компонентов, имеющиеся дефекты, геометрические показатели и многое другое.
Читайте также
Желательно, чтобы установке вентилируемых фасадов предшествовал расчёт конструкций недвижимого объекта. Поскольку вес такого фасада может привести к превышению допустимой нагрузки на конструкцию строения, легкомысленный подход и игнорирование предварительных вычислений в данном случае с высокой вероятностью приведёт к крупным тратам по восстановлению повреждённых элементов.
Помимо прочего, как мы уже выяснили, экспертиза фасадов рекомендуется для периодического проведения и сама по себе, не имея привязанности к конкретному событию. Огромное количество технологий, положительно показавших себя в тёплых странах, в наших реалиях оказывается неуместным. Сильные холода и резкие скачки температуры — всё это неизменно отражается на состоянии неприспособленных к тому материалов. Плитка покрывается трещинами, иные материалы могут очень сильно страдать от коррозии. Вот и получается, что экспертиза фасада в России — это процедура намного более высокой важности и значимости, чем во многих прочих странах.
Своевременно предупредить возможные проблемы — это намного проще и эффективнее, чем заниматься в дальнейшем её непосредственным решением. Да и куда менее затратно по времени, средствам и нервам.
Экспертиза фасада необходима для того, чтобы определить реальное состояние отделки строения. Без должной квалификации и своими силами это сделать зачастую невозможно, поскольку внешний вид фасада далеко не всегда позволяет сформировать объективное мнение относительно состояния объекта. Случается так, что отличная с визуальной точки зрения отделка явно не справляется со своими эксплуатационными характеристиками, о чём жильцы узнают уже по факту — во время возникновения всевозможных проблем в своих квартирах.
Экспертиза фасада и результат
Экспертиза фасада предоставит заказчику необходимые аргументы в соответствующих спорах. Если реставрация фасада была осуществлена некачественно, вследствие чего на стенах были обнаружены дефекты, экспертное заключение станет весомым обоснованием вины исполнителя.
Читайте также
Вам требуется испытание битума в Воронеже? Обращайтесь. Мы поможем решить Вашу проблему.
По итогам исследований специалисты смогут сформулировать ответ на вопрос о том, вызваны ли обозначенные недостатки низким качеством строительных работ или же они имеют сугубо эксплуатационный характер.
Опираясь на результаты проведённых испытаний, проектировщики могут разработать проект реконструкции фасада здания, обозначить план капитального ремонта. Техническое заключение, формируемое на заключительных этапах экспертизы, является своеобразным фундаментом всех будущих процедур по усовершенствованию фасада, его полному переделыванию.
Экспертиза фасада может разниться по стоимости, поскольку строения разных габаритов и состояний сильно отличаются друг от друга по объёмам необходимых исследований. Чтобы получить точную информацию по конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нами через комментарии к этой записи или по контактным данным, представленным на сайте. Предварительная консультация совершенно бесплатна.
Другие услуги нашей организации: