Инструментальное обследование зданий

Инструментальное обследование зданий представляет собой комплексную процедуру, направленную на получение актуальной информации о текущем состоянии объекта недвижимости.

В ходе данного мероприятия специалистами проводится большое количество мероприятий исследовательского характера. Процедура позволяет определить и оценить фактические значения различных характеристик, включая:

• техническое состояние;
• работоспособность;
• пригодность к нормальной эксплуатации.

Читайте также

Расчет ограждающих конструкций

Теплотехнический расчет ограждающих конструкций — это комплекс операций и процедур, направленных на выявление соответствия стен, перекрытий и перегородок актуальным нормам по тепловой защите объекта недвижимости.

Помимо прочего, инструментальное обследование позволяет своевременно выявить необходимость усиления тех или иных конструкций.

Процедура проводится на основании технического задания — документа, разрабатываемого с прямым участием заказчика. На заключительных этапах инструментальное обследование зданий подразумевает составление экспертного заключения о техническом состоянии объекта недвижимости на текущий момент.

Поскольку само понятие является довольно ёмким, то и проводиться соответствующие мероприятия могут в огромном количестве случаев. Чаще же всего инструментальное обследование зданий заказывается тогда, когда заказчик столкнулся с потребностью узаконить самовольную постройку, обосновать необходимость реконструкции или капитального ремонта. Весьма распространено проведение подобных мероприятий и в случаях, когда возведение строения ещё не окончено, — в процессе непосредственного строительства.

По итогам всех проведённых мероприятий специалисты выносят вердикт о пригодности строительного объекта к дальнейшей эксплуатации. Все измеренные показатели, характеризующие фактическое состояние строения, сопоставляются с требованиями действующей нормативной документации.

Зачем нужно инструментальное обследование зданий?

Рассмотрим чуть подробнее вопрос о том, когда же может быть необходимо инструментальное обследование зданий:

• Строительный объект не имеет исполнительной и проектно-технической документации. Самый простой пример — самовольная постройка, её мы уже упомянули чуть выше.
• Подразумевается, что функциональное назначение здания или сооружения должно быть подвергнуто сильным корректировкам в будущем.
• Объект недвижимости получил значительные повреждения в результате тех или иных воздействий. Это могут быть природные бедствия (землетрясения, скажем), катастрофы, крупные аварии; сюда же можно отнести последствия сильных пожаров. Иными словами, возникла необходимость установить текущее техническое состояние сооружения, поскольку имеются обоснованные сомнения в пригодности последнего к дальнейшей эксплуатации в нормальных условиях. Инструментальное обследование зданий после серьёзных происшествий очень важно, поскольку именно оно позволяет своевременно выявить и исправить все возникшие неполадки, не допустить возникновение новых.
• Заказчик планирует некоторую сделку с участием объекта недвижимости: купля-продажа, сдача в аренду и прочее. Если речь идёт о крупном сооружении, то без предварительного обследования сделки с высокой вероятностью может и не получиться вовсе. В тех же случаях, когда подразумевается небольшое сооружение, подтверждённое экспертом состояние здания поможет обосновать назначенную цену, быстро прийти к солидарности.
• Строению необходима реконструкция, нужен капитальный ремонт.
  Во-первых, в таком случае инструментальное обследование зданий поможет обосновать данную необходимость, узаконить проводимые процедуры.
  Во-вторых, проведение подобных мероприятий — это всегда определённый риск, поскольку нагрузка на различные конструкции, включая несущие, по итогам процедуры может сильно измениться. Разрабатывая проектную документацию, специалист этот факт обязательно учтёт, но если он пользуется неверными исходными данными, то вероятность потенциальных проблем существенно вырастает. Чтобы реконструкция прошла в соответствии с планом и без непредвиденных проблем, необходимо с самого начала оперировать актуальной и достоверной информацией относительно фактического состояния объекта недвижимости.
• Заказчик желает возобновить строительство, которое было прервано более чем три года назад.

В целом, инструментальное обследование зданий — это довольно универсальная процедура, которая может проводиться по самым разным поводам, касающимся готовых или только возводящихся зданий.

Инструментальное обследование зданий

Как уже было отмечено чуть ранее, инструментальное обследование зданий является комплексной процедурой. Оно включает:

• визуальный осмотр технического состояния объекта недвижимости с последующим вынесением оценки;
• инструментальное обследование различных конструкций сооружения с использованием высокоточного оборудования, специальной аппаратуры;
• фиксацию всех выявленных неполадок и дефектов методом фотосъёмки;
• обработку всех данных, полученных по итогам реализации предыдущих процедур.

Помимо прочего, инструментальное обследование может потребовать прямого испытания различных конструкций. Как правило, такие испытания проводятся в лабораторных условиях и с применением разрушающих методов.

Разрушающий метод инструментального обследования подразумевает особо точное исследование определённых объектов в целях выявления физико-механических характеристик строительных материалов, используемых (использованных) в строительстве. Мероприятия, реализуемые в комплексе разрушающей методики, могут повлиять на свойства и параметры рассматриваемых объектов. Как было сказано, обычно такие испытания осуществляются в специально подготовленной для того лабораторией. Последней наша экспертная организация располагает: наша лаборатория оборудована самой современной и высокоточной техникой. Все исследования проводятся высококвалифицированными специалистами с большим опытом работы по специальности.

Неразрушающий метод обычно не требует наличия оборудованной лаборатории. Применяется в целях выявления прочностных характеристик рассматриваемой конструкции. Неразрушающий метод не подразумевает какого-либо влияния на несущие свойства исследуемых конструкций.

Инструментальное обследование зданий — довольно универсальная процедура, которая может применяться для успешного достижения самых разных целей, касающихся строительных объектов. Не считая уже обозначенных ранее, обследование может осуществляться в ходе проведения плановых мероприятий по контролю состояния сооружения, при намерении увеличить действующие на конструкции нагрузки (например, сделать пристрой или ещё один этаж). И даже на этом область применения процедуры не заканчивается!

Инструментальное обследование зданий, незавершённых строительством

Как правило, исследования подобного рода необходимы инвесторам, которые хотят купить незавершенное здание или сооружение для эксплуатации в своих целях. Наша многолетняя практика показывает, что инструментальное обследование зданий при приобретении подобных строений просто необходимо. Обусловлено это тем, что:

1. Как правило, незавершенные строительством сооружения несколько лет стоят без внимания потенциальных покупателей до того момента, как в отношении них не будет запланирована сделка. Обычно объект всё это время стоит без надлежащей консервации, поэтому он никак не защищён от самых разных воздействий, включая температурные перепады и осадки. Поскольку информация о состоянии объекта, представленная в документации многолетней давности, актуальности иметь в такой ситуации уже не будет, необходимо инструментальное обследование зданий для получения достоверных данных о текущих характеристиках сооружения.
2. Часто, впрочем, и документации-то по объекту никакой нет. Буквально: переход строения в другие руки спустя несколько лет после прекращения строительства зачастую характеризуется тем, что все проектные и исполнительные документы были утеряны без возможности восстановления. Тогда инструментальное обследование зданий потребуется для того, чтобы разработать заново всю необходимую документацию.
3. Вполне логично, что на незавершенный строительством объект у нового собственника могут быть совсем иные планы, нежели строительным проектом было задумано изначально. Иными словами, происходит изменение основного назначения строения. Инструментальное обследование зданий не только поможет согласовать данную корректировку с соответствующими органами, но и провести все необходимые усиления и изменения строительных конструкций.

Помимо прочего, инструментальное обследование зданий позволяет выявить следующие неполадки:

• неточности и откровенные ошибки, допущенные при разработке проектной документации и определении проектного решения;
• дефекты строительных работ, допущенные в ходе возведения объекта недвижимости;
• ошибки, допущенные на стадии монтажа сборных конструкций;
• дефекты, возникшие в результате некорректной эксплуатации конструкций или сооружений;
• повреждения, возникшие в результате незапланированных внешних воздействий;
• многое другое.

Инструментальное обследование зданий. Обобщая

Основное назначение, которое имеет наше инструментальное обследование зданий, — это предоставление заказчику актуальных, достоверных и объективных данных относительно технического состояния строительных объектов и его отдельных конструкций.

Читайте также

Пожарный аудит

Независимый пожарный аудит — действующая альтернатива государственному пожарному надзору, позволяющая минимизировать административные барьеры при осуществлении предпринимательской деятельности.

Процедура проводится с применением высокоточного оборудования и специальной аппаратуры. Используются как простейшие инструменты наподобие рулетки, отвесов и уровней, так и более сложные приборы, включая теодолиты и нивелиры. Помимо прочего, отдельные элементы могут потребовать лабораторного исследования с применением неразрушающей методики — в этом случае используется высокоточное оборудование конкретной специфики.

Предварительное обследование строений осуществляется с применением преимущественно визуальных методик. Как правило, инструментальное обследование зданий проводится уже на следующих этапах, когда обозначается необходимость получения более точных данных о состоянии тех или иных объектов, целесообразности их усиления конструкций.

По итогам всех проведённых процедур заказчику вручается экспертное заключение, содержащее подробное описание реализованных мероприятий, результаты исследований и все сопутствующие материалы, включая фотоснимки обнаруженных дефектов. Содержание заключения весьма обширно, но целиком расписывать его в рамках данной статьи не имеет никакого смысла. Всё, что потенциальному заказчику следует знать, — это то, что в документе будут отображены ответы на все вопросы, сформулированные в рамках разработки технического задания. Фактическое состояние объекта недвижимости, целесообразность реконструкции, предпочтительные методы устранения обнаруженных дефектов — всё это, равно как и многое другое, включается в экспертное заключение.

Заказать инструментальное обследование зданий

Заказать инструментальное обследование зданий можно в нашей экспертной организации. Наши специалисты качественно и оперативно проведут все необходимые процедуры, сформулируют ответ на интересующие заказчика вопросы.

Если клиент захочет использовать полученные данные для того, чтобы отстоять свою правоту в рамках судебного разбирательства, наши эксперты также смогут помочь. Суды о нас знают, к нам прислушиваются.

Ждём Вас!