Строительная экспертиза дома

Ответить на вопрос о том, зачем может понадобиться та или иная экспертиза, одним предложением возможно не всегда. Одно и то же исследование зачастую имеет десятки различных направлений — как обособленных, так и взаимосвязанных между собой. Хорошим примером такого явления станет строительная экспертиза дома, которая может проводиться в самых разных случаях:

1. Перед продажей или покупкой многоквартирного строения, частного дома.
2. Плановая проверка технического состояния здания или сооружения.
3. В случае обнаружения конструкционных дефектов, повреждений, недостатков.
4. Перед проведением ремонтно-восстановительных и реконструкционных мероприятий.
5. После природного бедствия и/или аварийной ситуации.
6. Приватизация объекта недвижимости.
7. Решение спорных ситуаций, возникших между заказчиком и подрядчиком в судебном и досудебном порядке.
8. Определение фактического состояния объекта незавершённого строительства.
9. Если планируется вывести строительный объект из эксплуатации.

Следует понимать, что строительная экспертиза дома представляет собой достаточно объёмное понятие, включающее множество отдельных исследований. Так, экспертиза объекта незавершённого строительства — это практически самостоятельная процедура, которая в большинстве случаев всё равно входит в общность исследований частных домов и многоквартирных строений.

В рамках же данной статьи строительная экспертиза будет рассматриваться нами в наиболее традиционном своём смысле, то есть как перечень экспертных мероприятий, направленных на:

• определение технического состояния здания и его элементов;
• обнаружение недостатков строительных работ, связанных с игнорированием действующих нормативов и положений проектной документации;
• выявление несоответствий между фактическими и заявленными характеристиками строений.

Далее рассмотрим экспертизу чуть подробнее. Объектом исследования будем подразумевать как небольшие частные дома, так и крупные многоквартирные строения. В общем своём смысле строительная экспертиза дома практически аналогична и для первых, и для вторых.

Строительная экспертиза дома будет иметь силу лишь в том случае, если к её проведению были привлечены специалисты, обладающие соответствующими аттестациями и допусками. Наша экспертная организация в полной мере располагает всеми необходимыми разрешениями, поэтому Вы всегда можете обратиться к нам — не прогадаете.

Строительная экспертиза дома при купле-продаже

Купля-продажа здания или сооружения — это наиболее распространённая причина, по которой клиентами заказывается строительная экспертиза дома. Опытные и внимательные покупатели помнят о том, что современный рынок переполнен различными объектами строительства, в отношении коих слово «недострой» будет самой мягкой характеристикой из возможных. Не прогадать с покупкой нового жилища способна помочь строительная экспертиза дома, в рамках которой все основные конструкции и системы строения обследуются с применением визуальных, инструментальных и даже лабораторных методов.

По итогам всех проведённых мероприятий клиент получает на руки экспертное заключение, подтверждённое печатью экспертной организации. Ознакомившись с данным документом, человек сможет в исчерпывающей мере получить всю необходимую информацию, касающуюся:

• технического состояния строения, его конструкций и коммуникаций;
• соответствия характеристик исследуемого объекта требованиям действующей нормативной документации;
• реальной стоимости здания или сооружения.

Практика показывает, что наибольшим образом многих клиентов интересует именно последний пункт. Любой значительный дефект, обнаруженный в процессе обследования, — это серьёзный повод для того, чтобы затребовать с продавца снижение цены. Если выявляются серьёзные выявления и неполадки, стоимость объекта должна быть снижена минимум на ту сумму, которая понадобится для приведения строения в должный вид.

Не секрет, что многие продавцы стараются тщательно замаскировать имеющиеся дефекты так, чтобы без должного опыта обнаружить их было невозможно. Зачастую они тоже стали жертвой: сначала не досмотрели за строителями, а потом столкнулись со столь серьёзными проблемами, что дом стало намного проще продать.

Не пострадать от чужих попыток спасти своё финансовое положение поможет своевременная строительная экспертиза дома, которая вмиг выявит все имеющиеся проблемы. Уверяем, от зоркого глаза наших экспертов не скроется ни один дефект, ни одно повреждение конструкций и коммуникаций строительного объекта! Специалисты, работающие в штате нашей экспертной организации:

1. обладают высокой квалификацией, подтверждённой официальными аттестациями, и исключительным опытом проведения строительных экспертиз;
2. имеют доступ к самому эффективному, современному и высокоточному оборудованию, представленном на рынке соответствующих товаров;
3. регулярно проходят курсы повышения квалификации, вследствие чего всегда осведомлены обо всех изменениях в положениях нормативных документов и всегда работают по актуальнейшим методикам, технологиям.

Строительная экспертиза дома. Другие направления

I. Строительная экспертиза дома может понадобиться при проведении:

• перепланировки;
• капитального ремонта;
• реконструкции.

Во всех трёх случаях процедура проводится для того, чтобы получить достоверные сведения относительно текущего состояния строительного объекта и, как следствие, определиться со спецификой, объёмами и стоимостью предстоящих работ. Осуществление реконструкционных мероприятий без предварительного проведения экспертизы крайне не рекомендуется, поскольку открывает слишком существенный потенциал для различных ошибок, влияющих на конечное качество работ.

II. Строительная экспертиза дома — это прекрасный инструмент урегулирования конфликтов с участием:

• заказчиков;
• подрядчиков;
• поставщиков;
• сторонних специалистов.

Так, если у клиента возникла спорная ситуация с подрядчиком, то зачастую единственным способом доказательства своей правоты становится строительная экспертиза дома. Экспертное заключение, подкреплённое нашими печатями и подписями, в большинстве случаев позволяет разрешить возникший конфликт в досудебном порядке, без инициации судебного разбирательства.

Имея перед глазами письменное подтверждение своей неправоты, недобросовестный подрядчик легко соглашается на исправление допущенных ошибок и возмещение нанесённого ущерба. И даже если он решит упорствовать, справедливость всё равно будет восстановлена, пусть и уже после перенесения дела на рассмотрение в судебные органы.

Судьи о нас знают и к нам прислушиваются, поэтому зачастую наши заключения оказывают ключевое влияние на итоговый вердикт по разбирательству. Кроме того, при необходимости наш эксперт готов лично присутствовать на заседании, чтобы в понятной форме объяснить суду все те моменты, которые могли остаться непонятными после изучения экспертного заключения.

III. Строительная экспертиза дома после аварийной ситуации представляет собой комплексное и очень сложное обследование, направленное на определение реальных причин произошедшего, выявление ответственных лиц.

Если строительная экспертиза дома проводится уже по факту аварии, то главной её задачей становится установление правильной причинно-следственной связи между различными событиями и фактами. Простой пример: если проверка установила, что проводка неисправна, то это стало причиной или всё-таки следствием произошедшего возгорания? На множество аналогичных вопросов эксперту и предстоит найти ответ.

Какой порядок имеет строительная экспертиза дома?

1. Анализ документации.
2. Визуальное и инструментальное обследование конструкций и коммуникаций.
3. Лабораторное обследование.
4. Разработка экспертного заключения.

Первый этап представляет собой тщательное исследование всех документов, связанных с исследуемым строительным объектом. Особое внимание уделяется проектной и исполнительной документации. Если ошибки выявляются уже на этом этапе, они заносятся в специальный отчёт, все данные которого впоследствии будут отображены в заключении и смогут быть использованы в целях привлечения безответственного исполнителя к ответственности. Если ошибок обнаружить не удаётся, обследование продолжается.

Второй этап — это непосредственная строительная экспертиза дома. Предварительное (визуальное) обследование позволяет выявить все поверхностные дефекты и повреждения, разработать план предстоящих мероприятий. Каждый обнаруженный дефект фиксируется методом фотосъёмки, полученные материалы впоследствии оформляются специальным приложением к заключению.

Инструментальное обследование подразумевает применение высокоточного оборудования, позволяющего решать те задачи, с коими визуальными методами уже не справиться. Могут применяться:

• прогибомеры;
• приборы диагностики свай;
• измерители адгезии;
• ультразвуковые приборы для контроля прочности материалов;

и многие другие устройства, помогающие получить точную информацию касательно характеристик различных элементов строения.

Третий этап проводится не всегда и в некоторых случаях может пропускаться. Как правило, к нему прибегают в тех случаях, когда точно установить качество строительного материала иными методами оказывается невозможно. Тогда методами разрушающего и неразрушающего контроля проводится ряд лабораторных исследований, по итогам которых будет возможно достоверно судить о характеристиках  материала, использованного в строительстве. Специфика лабораторных мероприятий на нашем сайте уже была подробно рассмотрена в рамках предыдущих материалов. Рекомендуем ознакомиться!

Четвёртый этап — разработка экспертного заключения. В документ входят:

1. Описания всех проведённых процедур, включая визуальные, инструментальные и лабораторные обследования.
2. Результаты всех реализованных мероприятий. Указываются показатели различных характеристик, выявленные по итогам работ.
3. Выводы эксперта относительно состояния рассмотренного объекта недвижимости. Обозначаются также любые несоответствия между заявленными и фактическими характеристиками дома.
4. Рекомендации специалиста касательно оптимального решения в конкретной ситуации.

Недорогая и качественная строительная экспертиза дома — это реальность. И мы будем рады Вам это доказать!

Строительная экспертиза дома. Заключение

Если Вам потребовалась независимая строительная экспертиза дома, обращайтесь к нам — мы поможем. Работаем ответственно и добросовестно, гарантируем качество, оперативность и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Стоимость процедуры, равно как и сроки её проведения, напрямую зависят от сложности и объёма предстоящих работ. Конкретную информацию наш специалист сможет предоставить Вам лишь после того, как получит перечень необходимой информации по предполагаемому для обследования строительному объекту. Связаться с нами можно по контактным данным, обозначенным в соответствующем разделе сайта, или прямо через комментарии к данной записи..

Будем рады видеть Вас в нашей экспертной организации!