Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это совокупность мероприятий, направленных на установление, закрепление либо восстановление границ земельного участка. Кроме того, данная процедура оказывается незаменима и в тех случаях, когда необходимо зафиксировать местонахождение определённого участка земли, его фактическую площадь. Все услуги, связанные с межеванием, можно заказать в нашей экспертной организации. Быстро и качественно проведём все необходимые процедуры, поможем с разрешением спорных ситуаций.

Чаще всего межевание земельного участка проводится в следующих ситуациях:

• частным лицом либо организацией был получен новый земельный участок;
• возникла необходимость в разделе либо объединении определённых земельных участков;
• при заключении различных сделок в отношении всего участка целиком или некоторой его части (купля-продажа, дарение и др.);
• документация, устанавливающая права частного лица или организации на землю, была выдана без установления границ земельного участка.

Мы принимаем заявки на межевание земельного участка как от физических, так и от юридических лиц

Межевание земельного участка

Напомним, что межевание земельного участка имеет три основных направления, связанных с земельным участком:

1. установление границ;
2. закрепление границ;
3. восстановление границ.

К третьему направлению частные лица либо организации прибегают в тех случаях, когда они становятся участниками межевых споров. Заказчики могут быть заинтересованы в восстановлении границ и тогда, когда основные признаки границ их участков были утрачены.

Если гражданин желает провести сделку в отношении своей земли, предварительное межевание земельного участка будет необходимо для успешного завершения операции. Купля-продажа, дарение, наследование и другие сделки подобного рода не всегда могут быть проведены, если владельцем не были инициированы землеустроительные работы. Последние включают:

• обмеры участка;
• разработку межевого плана;
• сдачу всех сформированных документов в государственные органы на утверждение.

Иногда у собственника может возникнуть желание или необходимость заменить уже имеющееся свидетельство о государственной регистрации права. Межевание земельного участка в таком случае не является обязательной процедурой, однако его проведение очень желательно.Конечно, у собственника получится оформить все необходимые документы и без проведения сторонних мероприятий, однако это чревато некоторыми проблемами в будущем:

• в силу того, что ранее межевание не проводилось, в новых документах будет обозначен лишь приблизительный размер земельного участка;
• останется неясность в вопросе того, как именно проходит граница между смежными земельными участками.

Обозначенные выше неточности запросто могут стать причиной возникновения спорных ситуаций между соседями. И если в досудебном порядке такие споры разрешить не получится, то в рамках судебного разбирательства будет проводиться уже землеустроительная экспертиза. Последняя, однако, обойдётся гражданину намного дороже, нежели межевание земельного участка. Поэтому здесь для собственника земли крайне важно заранее определиться, готов ли он в перспективе существенно переплатить из-за собственного легкомыслия.

Своевременное выполненное межевание земельного участка — это эффективный инструмент защиты собственника от многочисленных потенциальных проблем, связанных с границами и площадью земли. Кроме того, оно позволяет оперативно проводить любые сделки и операции, связанные с земельными участками.

Кем проводится межевание земельного участка?

Вне зависимости от того, какое направление межевания земли проводится в текущий момент, его результаты должны быть отображены в межевом плане*. По этой причине к процедуре привлекаются геодезисты, основной задачей которых становится установление точных границ конкретного участка.

Однако следует понимать, что межевание земельного участка не ограничивается одним только полевым этапом, который и был обозначен выше. Немалая часть данной операции связана с оформлением документов, установлением прав. К проведению соответствующих мероприятий обычно привлекаются юридические компании, специализирующиеся на кадастровой деятельности.

В штате нашей экспертной организации числятся специалисты различного профиля, поэтому мы в состоянии своими силами провести межевание земельного участка от начала и до самого конца. Обращаясь к нам, клиент освобождается от необходимости по каждому вопросу искать нового специалиста.

*Межевой план представляет собой документ, в коем обозначается как уже зафиксированная в кадастре информация о земельном участке, так и сведения, которые ещё только предстоит представить государственному органу

Какую процедуру имеет межевание земельного участка?

После того, как соглашение по проведению соответствующих мероприятий было заключено, специалисты приступают к сбору всех необходимых документов, связанных с определённым земельным участком. Среди документации, подвергаемой экспертом тщательному анализу, числится:

• градостроительная;
• землеустроительная;
• лесоустроительная;

и вся прочая документация, связанная с образованием земельных участков.

Затем, когда все подготовительные мероприятия были проведены, специалисты могут приступить к полевому обследованию. Исследованию подвергается геодезическая основа, описываются реальные границы рассматриваемого объекта недвижимости. Все полученные данные используются для разработки предварительного проекта границ участка.

Чтобы избежать потенциальных споров, на следующем этапе предварительный проект согласуется с собственниками смежных участков — соседями, иными словами говоря. Если необходимые соглашения были достигнуты, межевание земельного участка может переходить на свои основные этапы.

На основных этапах специалисты должны:

• определить координаты характерных точек границ рассматриваемого объекта недвижимости;
• рассчитать площадь участка;
• закрепить границы участка.

Основываясь на полученных данных, эксперт может разработать межевой план. После этого:

• полный комплект необходимой документации сдаётся в соответствующие государственные органы в целях постановки земельного участка на кадастровый учёт;
• происходит получение кадастрового паспорта;
• закрепляется государственная регистрация права.

Межевание земельного участка. Зачем нужен межевой план?

Разработка межевого плана будет обязательной операцией, если заказчик планирует:

• поставить конкретный объект недвижимости на кадастровый учёт;
• внести корректировки в текущие сведения о земельном участке, уже состоящем на кадастровом учёте.

Межевой план при межевание земельного участка должен быть заверен печатью и личной подписью специалиста, ответственного за проведение всех тех мероприятий, на основании которых осуществлялась разработка документа. Межевой план включает две части: графическую и текстовую.

В графической обозначаются проезды и проходы к рассматриваемому земельному участку, указываются границы земельного участка.

В текстовую часть включена все те данные, без коих постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт будет невозможна. В ней же отображаются результаты согласования границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами.

Межевание земельного участка. Заключение

Как правило, межевание земельного участка проводится в течение четырнадцати рабочих дней с момента заключения соответствующего договора. Однако в данном случае не учитывается срок проверки документов в контролирующих органах и срок согласования границ объекта с владельцами смежных участков.

Межевание земельного участка будет разниться по стоимости для физических и юридических лиц. Пакет документов, необходимых для разработки межевого плана, также будет отличаться.

Помимо прочего, общая стоимость работ напрямую зависит от объёма и сложности предстоящих мероприятий. Поэтому конкретные значения затруднительно обозначить до тех пор, пока специалистом не будут получены все основные сведения, касающиеся земельного участка. Тем не менее, можем отметить, что для физических лиц межевание земельного участка редко обходится дороже десяти тысяч рублей.

Если у клиента остались какие-либо вопросы, всю необходимую информацию он сможет получить в ходе консультации с нашим специалистом. Связаться с нами можно как по электронной почте или телефону, так и прямо здесь, в комментариях к данной записи.

Если Вам понадобилось межевание земельного участка, мы будем рады видеть Вас в нашей экспертной организации. Мы собрали в своём штате множество прекрасных специалистов, среди которых числятся и высококлассные кадастровые инженеры, обладающие внушительным опытом работы в соответствующей сфере.

Обратившись к нам, клиент может быть уверен, что все необходимые мероприятия будут проведены очень качественно и в самые кратчайшие сроки..

Будем ждать Вас в нашей экспертной организации!