Оценка состояния фундамента

Оценка состояния фундамента — это процедура, имеющая огромное значение для любого крупного строительства. Почему? Давайте разбираться.

К сожалению, далеко не всегда строительные работы осуществляются на должном уровне качества. Причин тому может быть множество. Самый банальный и распространённый пример — это халатность исполнителя. Нынешний рынок строительных услуг переполнен всевозможными конторами-однодневками, которые готовы провести все требуемые процедуры дёшево, но не очень умело. Такие компании, к слову, нередко грешат ещё и искажением данных в своих предварительных сметах, чтобы выиграть подрядный конкурс. Чтобы не попасться на уловки подрядчика, обратить внимание стоит на другую нашу услугу — анализ смет.

Ещё одна распространённая причина, по которой эксплуатационные характеристики конечного объекта могут оказаться существенно ниже запланированных, — это стремление недобросовестных исполнителей заработать на всём, на чём это вообще возможно. В частности, вместо подразумеваемых проектом материалов часто используются дешёвые аналоги. Последние сами по себе могут быть даже более-менее качественными, вот только рассчитаны они будут на совсем другие нагрузки, о чём недобросовестный строитель обычно предпочитает забыть.

Главный же посыл этого излишне затянувшегося вступления заключается в следующем: да, зачастую качество строительных работ действительно может оставлять желать лучшего. Не получив вовремя информацию о фактическом состоянии тех или иных конструкций, в будущем заказчик рискует столкнуться с огромным количеством проблем и расходов. Поэтому огромное значение имеет своевременная и компетентная оценка состояния фундамента.

Примечательно, что низкое качество строительных работ далеко не всегда обусловлено недобросовестным подходом к делу со стороны исполнителя. Бывает и так, что поставщиком были предоставлены материалы, которые оказались непригодны к эксплуатации на конкретном объекте. Все привозимые ресурсы подвергаются поверхностному осмотру, однако этого не всегда достаточно. Иногда единственный способ проверить реальное качество строительного материала — это комплексное лабораторное исследование. Заказать его тоже можно в нашей экспертной организации.

Так зачем же нужна оценка состояния фундамента?

Данная процедура осуществляется в целях получения актуальных сведений относительно фактических характеристик фундамента.

Такое обследование также позволяет определить техническое состояние грунтов основания рассматриваемых сооружений.

Экспертная оценка состояния фундамента может потребоваться и в том случае, если нагрузка на него была тем или иным образом увеличена относительно изначальных значений: были надстроены дополнительные этажи, укреплены или заменены перекрытия, созданы те или иные пристройки.

Без проведения данного обследования может быть проблематичным получение разрешения на возведение нового здания рядом с уже построенным.

Наконец, оценка состояния фундамента является обязательной процедурой в тех случаях, когда в конструкции сооружения были обнаружены значительные дефекты: неравномерная осадка строения, его просадка.

Оценка состояния фундамента. Общие нюансы

Если специалист занимается данным обследованием, то большой приоритет для него будет иметь изучение материалов, разработанных по итогам ранее проведённых инженерно-геологических исследований. Если такие процедуры ещё не проводились для конкретного участка, то эксперт рассматривает либо результаты исследований на близлежащих к объекту территориях, либо самостоятельно инициирует реализацию соответствующих операций.

Изучаются также все существующие материалы по техническому состоянию фундамента, включая результаты предыдущих оценок. Рассматривается глубина заложения фундамента. Если ранее на объекте проводились восстановительные работы, то собирается вся связанная с ними документация.

Оценка состояния фундамента подразумевает выявление основных характеристик последнего. В частности, определяется:

• тип;
• конструкция;
• глубина залегания.

Помимо прочего, инструментальными методами специалист определяет эксплуатационные характеристики использованных или используемых материалов, регистрирует все обнаруженные дефекты конструкции, устанавливает качество гидроизоляции.

Как и все прочие процедуры, направленные на определение качества некоторого объекта, оценка состояния фундамента подразумевает опору на положения действующей нормативной документации. Характеристики основания сравниваются с существующими стандартами, проверяются на соответствие строительным нормам.

Помимо прочего, оценка состояния фундамента подразумевает сравнение текущих параметров объекта с теми, которые указаны в проектной документации, архивных данных. Иногда выявляется категорическое несоответствие между заявленными характеристиками с фактическими. Тогда специалисту приходится искать ответ на вопрос о том, появилось ли данное расхождение вследствие недобросовестности некоторых исполнителей или же причина кроется во внешних воздействиях и нагрузках.

Экспертное обследование фундаментов позволяет сформировать список мероприятий по усилению фундамента, если по итогам процедуры будет выявлена соответствующая необходимость.

Если в ходе обследования были выявлены дефекты конструкции, рассчитывается также несущая способность грунтов основания.

Почему важна регулярная оценка состояния фундамента? Какие факторы могут оказать влияние на данную характеристику?

Большая часть фундамента расположена ниже уровня земли. Значительные воздействия на него оказывают не только наземные конструкции, но и грунтовое основание.

Главная цель специалистов, занимающихся проектированием фундаментов, заключается в разработке функционирующей системы «грунт-объект». Основное требование к такой системе — способность оставаться в равновесном состоянии в течение долгого времени. Когда данный критерий обеспечивается не в полной мере (либо не обеспечивается вовсе), равномерность распределения нагрузок теряется. Как следствие, постепенно начинают появляться дефекты различной степени серьёзности, что в конечном итоге приводит к разрушению конструкции.

Занимаясь проектированием фундамента, специалист должен учесть не только потенциальные силовые нагрузки, но и множество параметров иного рода. В частности, в расчётах необходимо учесть перепады температур, неоднородность грунтов.

Не все характеристики статичны — некоторые могут значительно меняться на длительных промежутках времени. И хотя опытный спеиалист обычно способен спрогнозировать все потенциальные скачки значений и отобразить их в конечном проекте, иногда получается так, что от будущих разрушений фундамент не может уберечь ни грамотное проектирование, ни качественное и добросовестное проведение строительных работ.

Поэтому оценка состояния фундамента должна проводиться не только своевременно, но и регулярно. Процедура одинаково полезна на различных этапах проведения строительных работ и на стадии непосредственной эксплуатации объекта недвижимости.

Примечательно, что на территориях с высоким уровнем залегания грунтовых вод данная процедура обязательно осуществляется хотя бы один раз в год. Аналогичное можно сказать и те места, показатели сейсмической активности в которых существенно превышают средние значения.

Оценка состояния фундамента. Процедура

Процедура делится на два основных этапа.

На первом этапе осуществляется визуальный осмотр рассматриваемого объекта, изучению подвергается вся существующая проектная-техническая документация. В общем-то, всё нужное про этот момент уже было сказано выше: тут и результаты предыдущих экспертиз учитываются, и документы по ремонту-укреплению конструкций, и далее по списку.

Второй этап — инструментальное обследование. Именно здесь специалисты определяют, насколько текущие характеристики объекта соответствуют требованиям действующей нормативной документации. Кроме того, именно инструментальное обследование позволяет выявить расхождения между фактическими и заявленными документацией параметрами фундамента.

Как уже было отмечено ранее, основная часть фундамента расположена под землёй. Чтобы получить доступ к скрытым конструкциям, специалисты прокладывают шурфы* внутрь исследуемой конструкции. Выясняются параметры материала, используемого при формировании конструкции.

Инструментальное обследование позволяет зафиксировать все имеющиеся повреждения фундамента. На этом этапе специалист также получает возможность разработать перечень мероприятий, реализация которых поможет скорректировать обнаруженные дефекты и минимизировать потенциальные последствия.

*Выражаясь упрощённо, шурф — это такая яма, прокладываемая в целях осмотра фундамента или грунтового основания. К использованию шурфов прибегают в том числе и при проведении различных исследований, включая геологические изыскания.

Заключение

Основываясь на всём вышесказанном, можно смело утверждать, что оценка состояния фундамента является очень важной и полезной процедурой. Своевременное проведение соответствующих обследований спасёт строительный объект от всевозможных проблем на всех стадиях эксплуатации. На некоторых территориях регулярная оценка состояния фундамента является обязательным условием для обеспечения нормального функционирования здания или сооружения.

Заказать обследование фундамента можно в нашей экспертной организации. Огромный опыт наших специалистов поможет провести все необходимые мероприятия очень качественно и в самые кратчайшие сроки. Лояльные цены.