Раздел земельного участка

Зачастую собственник может столкнуться с необходимостью заключить сделку в отношении лишь некоторой части земельного участка, а не всего объекта целиком. Как правило, планируется купля-продажа, дарение, мена или нечто другое. Однако здесь есть нюанс: возможно, некоторые собственники услышат об этом впервые, но отдельные части земельного участка действующим законодательством не рассматриваются в качестве объекта правоотношений. Означает ли это, что отчуждение отдельных частей земли невозможно? Конечно нет! Просто в привычный порядок проведения сделки добавляется ещё один этап — раздел земельного участка.

Раздел земельного участка

Читайте также

Перепланировка нежилого помещения

В тех же случаях, когда перепланировка нежилого помещения подразумевает полное перепрофилирование недвижимости, собственнику предварительно придётся пройти через множество инстанций.

Раздел земельного участка представляет собой один из методов образования новых земельных участков, закреплённый действующим законодательством Российской Федерации. Результатом данной процедуры становится образование нескольких земельных участков из одного. Суммарная площадь новообразованных объектов не может превышать площадь первоначального объекта недвижимости. Сам же участок, который подвергся разделу, с юридической точки зрения перестаёт существовать.

Раздел земельного участка сохраняет за собственником его права на все новые объекты, образовавшиеся из разделённой земли. При этом стоит понимать, что если земля изначально находилась в общей собственности, то для всех новообразованных участков данное обстоятельство останется неизменным. Исключением могут стать лишь ситуации, в которых иной исход изначально был обозначен соответствующим соглашением между всеми участниками общей собственности.

Раздел земельного участка имеет следующие основания:

• инициатива или согласие собственника, собственников;
• документация, сформированная специалистом или группой специалистов в области землеустроительных процедур.

Примером второго пункта в нашем случае будет являться межевой план. Если у Вашего земельного участка отсутствует необходимая документация, с её оформлением всегда готова помочь наша экспертная организация. Быстро проведём все необходимые работы, поможем согласовать результаты в государственных органах.

Стоит помнить, что если у земли имеется несколько собственников, то раздел земельного участка будет возможен лишь в случае согласия каждого из них на проведение соответствующей процедуры

Какие условия имеет раздел земельного участка?

Раздел земельного участка может считаться совершённым лишь в том случае, если были соблюдены все необходимые условия:

1. Граница изначального земельного участка должна быть установлена в соответствии с действующим законодательством. Это требование является базовым, и раздел будет невозможен, если оно не удовлетворено. Однако поводы для беспокойства отсутствуют: если границы участка не были установлены ранее, их надо будет уточнить перед разделом земли. Делается всё это в ходе сравнительно несложной процедуры, с который специалисты нашей организации всегда готовы Вам помочь.
2. По итогам раздела все части земли должны иметь статус отдельного земельного участка.
3. Целевое назначение новообразованных объектов не должно отличаться от целевого назначения участка, подвергнутого разделу.
4. Все новообразованные земельные участки обязательно должны иметь к себе подходы, удовлетворяющие всем требованиям нормативной документации. Иными словами, собственник должен иметь к ним доступ. Если в силу определённых обстоятельств доступ через земли общего пользования ограничен, то может быть установлен сервитут через смежные участки.
5. Действующее законодательство не должно запрещать раздел земельного участка в данном конкретном случае. Обычно этот момент имеет актуальность лишь для земли определённого целевого назначения: закон запрещает, к примеру, раздел земельного участка, эксплуатируемого в крестьянском хозяйстве.
6. Площадь каждого новообразованного участка должна быть выше закреплённых законодательством минимальных значений. Последнее может несколько разниться для земли разного назначения, поэтому данный момент может потребовать определённого уточнения.

Какие документы потребует раздел земельного участка?

• заявление на раздел земельного участка (потребует предварительного заверения у нотариуса);
• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
•  кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий присвоение самостоятельных адресов за новообразованными участками;
• квитанция об оплате госпошлины.

Читайте также

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы понять, имеет ли смысл инициировать разбирательство по спорной ситуации, допустимо сопоставить кадастровую стоимость с реальной рыночной.

Список неполный и может разниться от одного случая к другому. Так, если к процессу привлечены доверенные лица, то их право действовать от лица собственника должно быть подтверждено соответствующей доверенностью.

Кроме того, если земля имеет нескольких собственников, то к перечню необходимой документации добавляется письменное согласие каждого из них на проведение обозначенной процедуры.

Если собственники изначально имеют пожелания касательно итогов проводимых мероприятий, то раздел земельного участка осуществляется совместно с ними. Это позволит образовать участки с конкретными характеристиками и определённым положением.

В некоторых случаях все письменные согласия собственников также потребуют заверения у нотариуса. Если же раздел земельного участка осуществляется с инициативы судебного органа, то никакого согласия не потребуется и вовсе

Какую процедуру имеет раздел земельного участка?

На первом этапе анализу подвергаются вся документация, устанавливающая права собственника на первоначальный объект недвижимости — земельный участок, планируемый для раздела.

Читайте также

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства представляет собой довольно объёмную операцию, направленную на определение функциональности и рыночной стоимости рассматриваемого сооружения.

На втором этапе специалист уточняет, какие границы должен установить раздел земельного участка. Поскольку такая работа предполагает наличие данных о площади и границы исходного объекта, вся необходимая информация запрашивается в государственном реестре. Если требуемые сведения отсутствуют, процедура прерывается с целью их получения.

На третьем этапе тщательно изучается состояния объекта по смежным участкам. Делается это также с опорой на сведения, полученные из госреестра.

Четвертый этап подразумевает выезд геодезиста на объект. Специалист проводит ряд мероприятий, направленных на уточнение реальных границ тех участков, которые будут образованы по итогам процедуры. Полученные результаты отображаются в чертежах, согласуются с собственником. Определённые положения корректируются по необходимости.

Если результаты предыдущих мероприятий были успешно согласованы с собственником, вследствие чего последний в письменном виде выразил своё согласие на раздел земельного участка, то специалист может приступать к пятому — заключительному — этапу работ. На данной стадии разрабатывается вся необходимая документация, оформляется межевой план на раздел земельного участка. Все сформированные документы предоставляются в соответствующие органы для рассмотрения. Если никаких проблем не возникнет, совсем вскоре собственник (или собственники) сможет получить кадастровый паспорт на новообразованные объекты недвижимости.

Раздел земельного участка проведён. Что дальше?

Когда раздел земельного участка произведен, дальше — регистрация права собственности. Ничего сложного в этом процессе нет, и читатель наверняка с ним уже сталкивался. Потребуется собрать всю необходимую документацию, подать пакет документов в регистрационную палату и получить выписку из госреестра.

Единственный нюанс, который может вызывать вопросы на данном этапе, — это перечень необходимой документации. Нужно будет предоставить:

• кадастровые паспорта на объекты недвижимости, образовавшиеся по итогам раздела земли;
• документ, подтверждающий согласие всех собственников на раздел участка;
• копию правоустанавливающих документов на изначальный участок;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Раздел земельного участка. Заключение

Раздел земельного участка — это сравнительно несложная процедура, которая, однако, включает довольно большое количество различных нюансов. Любая мелочь, любая ошибка способна существенно оттянуть срок успешного завершения процедуры. При этом и сама по себе операция предполагает весьма внушительный объём работы с различной документацией, так что потенциал в чём-то ошибиться может быть довольно высок.

Иными словами, самодеятельностью в этом вопросе лучше не заниматься. Куда вернее будет сразу обратиться к специалистам, чтобы всё было проведено настолько быстро и беспроблемно, насколько это вообще возможно в конкретном случае.

Если Вас интересует раздел земельного участка, смело обращайтесь за помощью в нашу экспертную организацию. Мы собрали в своём штате большое количество высококвалифицированных и опытных специалистов, компетентных в самых различных областях. Наши юристы помогут Вам с оформлением и подачей всей необходимой документации, а наши эксперты уберегут Вас от ошибок, связанных непосредственно с разделом земли. Проблем не возникнет.

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Лояльные цены..