Судебная строительная экспертиза

Судебная строительная экспертиза — это обобщающее определение для огромного перечня исследовательских мероприятий различной сложности и специфики. Здесь могут подразумеваться такие процедуры, как:

1. обследование строительных объектов с целью определения качества и/или стоимости строительства, ремонта либо реконструкции;
2. экспертиза по разделу домовладений;
3. проверка положений проектной и сметной документации на соответствие действующим нормативам;
4. экспертиза сетей инженерно-технического обеспечения (коммуникаций);
5. обследование строительных объектов по факту возникновения аварийной ситуации.

Обозначенный перечень полным не является и представлен исключительно с целью поверхностного раскрытия такой процедуры, как судебная строительная экспертиза.

Поскольку некоторые нюансы, связанные с реализацией экспертно-строительной деятельности, по-прежнему не имеют исчерпывающей правовой базы, не лишним будет привести все имеющиеся сведения по данной тематике к хоть какому-то общему знаменателю. Именно этим мы сегодня и займёмся в рамках данного материала.

Приступим!

Судебная строительная экспертиза. Вступление

Начнём с определений.

Судебная строительная экспертиза — это совокупность мероприятий исследовательского характера, направленных на обнаружение всех тех дефектов, которые появились по итогам проведения ремонтных, монтажных, проектно-сметных и других работ.

Примечательно, что общность строительной экспертизы не ограничивается одной лишь сферой строительства: в данную группу входят также и работы, связанные с землеустройством земельного участка.

Судебная экспертиза — это комплекс экспертных процедур, инициируемых на основании постановления судебного органа. Предметом такого исследования могут стать самые разные вопросы, включая:

• экономические;
• технические;
• организационные.

Судебная строительная экспертиза

Если не затрагивать юридические тонкости, то судебная строительная экспертиза практически ничем не отличается от независимых экспертных мероприятий. Более того, независимая экспертиза будет иметь ровно ту же силу, что и судебная, однако для этого необходимо соблюдение ряда условий. Так, результатами обследования можно будет оперировать в суде только в том случае, если к проведению работ были привлечены специалисты, обладающие полным пакетом необходимых допусков и разрешений. Кроме того, актуальность экспертного заключения имеет собственные временные границы, выход за которые лишает клиента возможности ссылаться на представленные в документе данные с целью аргументации своей точки зрения в суде.

Судебная строительная экспертиза может проводиться по отношению к следующим объектам:

• жилые здания, сооружения, промышленные предприятия;
• строительные инструменты, специальное оборудование;
• проектная, сметная, отчётная документация;
• земельный участок, на котором расположено строение.

Как уже было отмечено ранее, с землеустроительной точки зрения исследования такого рода также могут оказаться полезны. Судебная строительная экспертиза способна помочь с проведением следующих операций:

• определение реальной стоимости как всего строительного объекта, так и его конструкционных элементов;
• выявление возможности осуществить раздел в отношении рассматриваемого строения, участка;
• поиск несоответствий между предъявляемыми истцом требованиями и его фактической долей при имущественном разделе.

Обозначенными выше мероприятиями судебная строительная экспертиза не ограничивается. Точно так же, как и при проведении независимых исследований, такая процедура может быть инициирована с целью поиска на один крайне важный вопрос: соответствует ли рассматриваемый строительный объект действующим правилам, требованиям и нормативам? Зачастую именно судебная строительная экспертиза становится тем ключевым фактором, без коего привлечь недобросовестного подрядчика к ответственности было бы уже практически невозможно.

Понадобилась судебная строительная экспертиза? Тогда Вы должны будете предоставить:

• подписанный судебным органом документ, подтверждающий необходимость проведения экспертных мероприятий;
• технический паспорт (в тех ситуациях, когда спорная ситуация связана с домом);
• справка БТИ.

Кем может проводиться судебная строительная экспертиза?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, судебная строительная экспертиза может проводиться как государственными, так и негосударственными экспертными организациями. К эксперту, привлечённому к проведению исследовательских мероприятий, предъявляется ряд требований с точки зрения опыта и квалификации. Эксперт также должен в полной мере располагать всеми разрешительными документами, допускающими его к проведению соответствующей деятельности.

По сути, судебная строительная экспертиза может быть выполнена любым лицом, обладающим всем требуемым оборудованием, высокой квалификацией и внушительным опытом.

Судебная строительная экспертиза. Порядок

Рассмотрим наиболее общий и полный случай проведения экспертных мероприятий. Вместе с тем предположим, что поводом для инициации судебного разбирательство стало недовольство заказчика строительства качеством конечного объекта. Какие мероприятия в таком случае может включать судебная строительная экспертиза?

Прежде всего, будет проведён тщательный анализ всей документации, имеющей отношение к спорному строительному объекту. Наибольшее внимание уделяется проектным документам, однако исполнительные отчёты тоже крайне важны. На данном этапе эксперт должен несколько раз изучить все положения рассматриваемых документов, оценить их с точки зрения соответствия требованиям действующей нормативной документации. Все найденные ошибки фиксируются, выносятся в специальную ведомость.

Иногда вся судебная строительная экспертиза может ограничиться лишь изучением проектной документации, потому что нередко этого бывает вполне достаточно для вынесения итогового вердикта. Тем не менее, иногда возникает провести непосредственное обследование строения и его отдельных элементов. Делается это разными методами:

1. визуальными;
2. инструментальными;
3. лабораторными.

Первые два пункта зачастую идут бок о бок, притом один метод крайне гармонично дополняет другой. Визуальное — называемое также предварительным — обследование помогает эксперту выявить наиболее очевидные и поверхностные дефекты, сформировать схему дальнейших мероприятий.

Инструментальное же обследование представляет собой именно то, с расчётом на что судебная строительная экспертиза обычно и инициируется, — обширный перечень сложных мероприятий, направленных на определение текущего состояния здания и его элементов. Все операции проводятся с применением специального оборудования, позволяющего получить требуемые данные с наивысшим уровнем точности.

Лабораторное обследование может понадобиться в том случае, если судебная строительная экспертиза требует проверки качества использованных в строительстве материалов. Тогда специалист отбирает на объекте подходящие образцы, исследование коих продолжается уже в лабораторных условиях. Это позволяет получить актуальные сведения относительно реальных характеристик использованных материалов, сформировать соответствующие выводы.

Ещё раз напомним, что рассмотренный выше случай представляет собой простой пример того, какие мероприятия может включать судебная строительная экспертиза в определённом случае. Перечень реальных операций может значительно разниться в зависимости от вопросов, поставленных перед специалистом в конкретной ситуации

Судебная строительная экспертиза. Заключение

На заключительном этапе работ формируется экспертное заключение— документ, который можно считать прямым результатом всех проведённых мероприятий. В заключении специалист указывает своё мнение по всем тем вопросам, для поиска ответа на которые и была инициирована судебная строительная экспертиза. Мнение, естественно, не голословное, а базирующееся сразу на двух теоретических основах:

• на результатах экспертных мероприятий;
• на принятых в Российской Федерации правилах, требованиях и нормативах относительно конкретной области строительства.

С учётом мнения квалифицированного специалиста и принимается итоговый вердикт по судебному разбирательству, связанному со строительством и/или строительными объектами.

Напомним, что судебная строительная экспертиза имеет отнюдь не больше силы, нежели её независимый аналог. По этой причине мы рекомендуем не дожидаться, пока суд инициирует проведение экспертных мероприятий, а брать инициативу в свои руки и обращаться к специалистам ещё до того, как судебное разбирательство будет запущено.

Заключение, подготовленное в нашей экспертной организации, точно так же сможет быть использовано в качестве материала по судебному делу. Однако! Есть кое-что ещё:

1. во-первых, наши специалисты будут информировать клиента обо всех стадиях проведения обследования, всегда проконсультируют и помогут с принятием оптимального решения;
2. во-вторых, наше заключение зачастую позволяет решать конфликты ещё в досудебном порядке: как правило, беглого ознакомления с копией документа недобросовестному заказчику оказывается вполне достаточно для того, чтобы трезво оценить свои перспективы в потенциальном разбирательстве.

Судебная строительная экспертиза вышеназванных плюсов лишена, поскольку она проводится обособленно от участников заседания и уже по факту судебного процесса.

Наша экспертная организация проводит все виды судебных и внесудебных строительных экспертиз. Работаем:

• качественно;
• оперативно;
• ответственно;
• добросовестно.

Цены доступные.

Сроки и стоимость проведения экспертизы напрямую определяются задачами, которые стоят перед экспертами в конкретном случае. Более точную информацию наш специалист сможет предоставить лишь после того, как получит основную информацию касательно объекта предстоящего обследования..