Экспертиза перепланировки

Экспертиза перепланировки представляет собой обследование, направленное на определение состояния квартиры после перепланировки.

Напомним, что перед внесением изменений в конфигурацию недвижимости необходимо согласовать все задуманные мероприятия в соответствующих органах. Если гражданин пытается узаконить перепланировку уже по факту её проведения, это может быть чревато определёнными проблемами. В частности, если выполненные работы будут признаны недопустимыми, жильцам укажут немедленно устранить все сделанные изменения, чтобы вернуть состояние квартиры в прежний вид. Если гражданин будет упорствовать даже после этого, отказываясь вернуть жилищу исходное состояние, его недвижимость могут продать на торгах.

Ранее мы уже затрагивали вопрос о том, как получить разрешение на проведение перепланировки. Однако практика показывает, что часть граждан предпочитает проводить такие работы без предварительных согласований с соответствующими инстанциями. Объяснить такие стремления сложно, потому что взаимодействовать с государственными органами в любом случае придётся, пусть и после перепланировки, а не до неё. Бывает также и так, что добросовестный покупатель каким-то образом приобрёл квартиру, в которой уже имелись несогласованные изменения конфигурации. Чтобы узаконить те или иные изменения, клиенту и может понадобиться наша независимая экспертиза перепланировки.

Не следует путать перепланировку и переоборудование помещений. Последнее подразумевает замену или перемещение сетей инженерно-технического обеспечения (системы вентиляции, газовое оборудование и др.). Такие изменения также подлежат согласованию

Независимая экспертиза перепланировки

Напомним, что под перепланировкой сегодня принято подразумевать внесение любых значительных изменений в конструкцию объекта недвижимости. Под значительными изменениями могут подразумеваться практически любые работы, связанные с корректировкой конфигурации объекта:

• удаление стен;
• установление перегородок;
• создание проёмов;

и другие.

Необходимость согласовать перепланировку обычно возникает тогда, когда гражданин желает совершить некоторую сделку в отношении своей недвижимости, будь то купля-продажа, дарение или что-либо ещё.

Чтобы узаконить уже внесённые в конфигурацию квартиры изменения, необходимо обратиться в судебный орган. С высокой долей вероятности судом будет назначена экспертиза перепланировки, которая позволит определить текущее состояние объекта недвижимости и вынести решение о допустимости проведённых работ.

Несколько упростить себе жизнь гражданин сможет, если сразу обратится в нашу независимую экспертную организацию. Экспертиза перепланировки, проведённая нашими профессионалами, имеет абсолютно ту же значимость, что и инициированная судом в ходе разбирательства. Однако мы готовы оказать помощь и по многим другим вопросам. В частности, наши профессионалы смогут подсказать, какие недостатки перепланировки возможно исправить прямо сейчас, чтобы впоследствии не возникло проблем с её согласованием. Также мы оказываем клиентам полное содействие в вопросах подготовки пакета необходимой документации для подачи искового заявления об узаконивании проведённых работ.

Если независимая экспертиза перепланировки выявляет недостатки, которые ещё можно устранить, заказчик получает предварительное заключение с перечислением всех обнаруженных проблем. После этого клиенту, если он сам того пожелает, может быть предоставлено дополнительное время на исправление всех зарегистрированных дефектов. Затем экспертиза перепланировки проводится вновь. Если заказчик ответственно подошёл к делу, заключение эксперта с высокой вероятностью будет положительным. Между тем, положительное экспертное заключение очень существенно повышает шансы на успешное согласование перепланировки.

Естественно, все обозначенные выше моменты будут неприменимы в том случае, если экспертиза перепланировки инициируется судом. Более того, даже с независимыми специалистами все эти вопросы будет необходимо предварительно согласовать.

Перепланировка считается допустимой, если она не нарушает ничьих прав и не представляет опасности для жильцов

Экспертиза перепланировки. По существу

Чтобы наш сотрудник мог успешно провести экспертизу, ему может потребоваться определённая документация из бюро технической инвентаризации:

• техпаспорт помещения;
• экспликация помещений;
• документ о техническом состоянии объекта недвижимости (если речь о нежилом помещении);

и другое. Уточнить полный список необходимых бумаг можно будет при консультации с нашим специалистом.

Помимо прочего, качественная экспертиза перепланировки подразумевает рассмотрение проекта перепланировки объекта недвижимости. Если таковой проект отсутствует, необходимо будет предоставить хотя бы его эскиз. Если данные материалы были составлены с игнорированием действующих требований и нормативов в области архитектурного проектирования, экспертиза перепланировки может возыметь далеко не такую высокую эффективность, на какую рассчитывает сам заказчик.

Следует понимать, что экспертиза перепланировки не имеет смысла до тех пор, пока клиент не сможет предоставить всю необходимую документацию По этой причине нужно будет сначала обратиться в бюро технической инвентаризации, а уже потом направлять запрос к нам.

На основании документов из БТИ на специалист сможет рассчитать стоимость проведения экспертных мероприятий. Цена, в которую обойдётся независимая экспертиза перепланировки, может сильно разниться от одного случая к другому. Где-то для вынесения достоверного вердикта от эксперта потребуется лишь визуальный осмотр, а где-то не получится обойтись и без вскрытий некоторых конструкций. Само обследование обычно длится не дольше нескольких часов, однако полная процедура узаконивания перепланировки от начала до конца зачастую занимает несколько месяцев.

Если независимая экспертиза перепланировки вынесла положительный вердикт относительно допустимости проведённых мероприятий, можно смело направлять в судебный орган запрос на узаконивание перепланировки. При себе также нужно будет иметь:

• документ, удостоверяющий личность;
• документы, подтверждающие право собственности на здание, сооружение, квартиру;
• техническую документацию на здание, сооружение, квартиру.

Наша экспертиза перепланировки не ограничивается обследованием и итоговым заключением. Наши специалисты окажут заказчику содействие на всех этапах узаконивания самовольной перепланировки, проведут консультацию по всем неясным вопросам, помогут подготовить полный пакет документации для обращения в суд.

Всегда ли перепланировку возможно узаконить?

Ответ отрицательный. Иногда внесённые изменения могут представлять явную угрозу здоровью людей, проживающих на территории конкретного помещения. Притом масштаб внесённых корректировок не всегда позволяет всё должным образом исправить.

Примечателен и тот факт, что в действующем законодательстве далеко не все вопросы, связанные с перепланировкой, прописаны в исчерпывающей мере. Как следствие, часть нюансов остаётся сугубо на усмотрение жилищных организаций. Поэтому в некоторых округах узаконить даже серьёзную перепланировку бывает довольно просто, а в некоторых с согласованием даже небольших изменений может не обойтись без проблем.

Поэтому ещё до того момента, как будет проведена экспертиза перепланировки, наши специалисты могут запросить ответы на следующие вопросы:

• сколько в доме этажей?;
• на каком этаже находится квартира, предполагаемая для рассмотрения?;
• какова конструкция здания?
• в каком округе находится здание?

и другие.

Основываясь на данных вопросах, специалист сможет примерно предсказать исход запроса на узаконивание перепланировки. Конечно, основную информацию покажет обследование, однако практика нашей организации позволяет заранее предсказать, где и какие типы работ получится согласовать без проблем, а с какими всё скорее всего выйдет очень сложно.

Узаконивания не требуют следующие мероприятия:

• замена настенных и напольных покрытий;
• установка новой ванны;
• монтаж антресолей.

Исчерпывающим сей короткий перечень считать не стоит: список неполный и представлен здесь исключительно для того, чтобы обозначить общую специфику разрешённых работ.

Существуют и такие перепланировки, узаконить которые бывает крайне проблематично, а зачастую и невозможно. Среди них можно отметить:

• изменение несущих конструкций, отвечающих за состояние всего сооружения;
• увеличение площади ванной путём уменьшения жилых помещений;
• перенесение кухни в ту часть здания или квартиры, где отсутствует естественное освещение;

и т.п.

Заключение

Если Вам потребовалась независимая экспертиза перепланировки, обращайтесь к нам. Быстро и качественно проведём обследование, в кратчайшие сроки подготовим экспертное заключение, поможем в вопросах взаимодействия с судебными и другими органами. Услуги предоставляем по весьма лояльным ценам, работаем ответственно и добросовестно.

Несмотря на то, что узаконить самовольную перепланировку вполне возможно, наши эксперты рекомендуют придерживаться более традиционной последовательности действий: сначала все предстоящие изменения согласуются в соответствующих органах, а уже потом претворяются в жизнь. Это позволит избежать множества проблем, связанных с узакониванием уже внесённых корректировок.

Вне зависимости от того, какого именно рода помощь Вам понадобилась в процессе перепланировки, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию.