Оценка гостиниц

С зарождением рыночных отношений в стране начал набирать обороты и гостиничный бизнес, вследствие чего граждане всё чаще стали сталкиваться с необходимостью оценить стоимость гостиничной недвижимости на этапах её планирования, возведения и эксплуатации. Чаще всего независимая оценка гостиниц заказывается в случаях, когда клиент желает:

  • приобрести или продать гостиничную недвижимость;
  • провести на территории объекта капитальный ремонт, реконструкцию;
  • обеспечить залог с целью получения кредита в финансовом учреждении;
  • выполнить переоценку гостиничной недвижимости с целью снижения имущественного налога;
  • получить достоверную информацию о стоимости объекта перед принятием управленческих решений;
  • оценить ущерб, полученный рассматриваемой недвижимостью по итогам происшествия;
  • определить ликвидационную стоимость объекта (при необходимости срочно реализовать имущество на рынке);
  • совершить иные действия, сделки, решения.

Оценка гостиниц

Независимая оценка гостиниц входит в перечень направлений деятельности нашей экспертной организации. Если Вы желаете в максимально короткие сроки получить достоверную информацию о стоимости выбранной гостиничной недвижимости, то смело обращайтесь к нам за помощью. Помимо гостиниц оценке могут быть подвержены и иные объекты аналогичного назначения: мотели, хостелы, гостиничные клубы, апарт-отели и т.д.

Как выполняется оценка гостиниц?

В число основных факторов при оценке гостиниц, влияющих на стоимость гостиничной недвижимости, входят следующие:

  • местоположение объекта. Чем большим количеством интересных посетителю объектов окружена гостиница, тем охотнее туристы обращают на неё своё внимание. Достопримечательности, береговая линия, развлекательные комплексы — всё это и многое другое неизбежно будет отражено на стоимости гостиничной недвижимости;
  • качество номеров. Даже в гостиницах эконом-класса отделка номеров будет иметь значение: клиент вернётся (или посоветует друзьям) тем более охотно, чем лучше были его впечатления от пребывания внутри гостиничного здания и, в частности, номеров;
  • количество услуг. В современных гостиницах дополнительные услуги уже нельзя рассматривать как приятный и необязательный бонус: они являются значимой частью того комплекса мероприятий, которым и формируется понятие «хороший сервис». Охраняемые стоянки, залы для совещаний, клубы, спортивные залы, косметические салоны, рестораны, бассейны — всё это может повлиять на конечную стоимость комплекса;
  • бренд. Более известному бренду соответствует более дорогая гостиница.

Оценка гостиниц

Ключевую роль будет играть цена земельного участка, на котором расположен гостиничный комплекс. Сначала оценивается земля, затем здания и/или пристройки, а уже на третьем шаге специалист выносит оценку всему бизнесу в совокупности

Оценка гостиниц. Подходы

Оценка гостиниц подразумевает использование:

  1. доходного подхода, в границах коего стоимость недвижимости оценивается как текущая стоимость будущих денежных потоков;
  2. затратного подхода, основанного на выявлении затрат, требуемых для восстановления оцениваемого комплекса с учётом накопленного износа;
  3. сравнительного подхода, подразумевающего сопоставление оцениваемого комплекса с существующими аналогами, о стоимости коих уже имеется достоверная информация.

Специфика применения для каждого из вышеописанных пунктов будет своя, однако оценка гостиницы обычно выполняется с одновременным применением всех трёх подходов

Для определения стоимости гостиничного комплекса эксперт может запросить такие документы, как:

  • свидетельство о госрегистрации права;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • другие документы, связанные с рассматриваемой недвижимостью.

Оценка гостиниц

Независимая оценка гостиниц

Независимая оценка гостиниц — услуга, которую мы рады предложить своим клиентам. Мы обладаем большим опытом проведения аналогичных мероприятий, имеем множество рекомендаций от наших клиентов и от судов России.

Обращайтесь! Будем рады видеть Вас в нашей экспертной организации..

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Оценок: 1 - Рейтинг: 5,00
Загрузка...

У Вас вопрос или комментарий? Пишите!

Мы работаем в этих городах России

  • Москва
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Казань
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Нижний Новгород
  • Новороссийск
  • Омск
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Севастополь
  • Сочи
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Архангельск
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Братск
  • Брянск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгодонск
  • Волжский
  • Вологда
  • Елец
  • Иваново
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Киров
  • Курск
  • Липецк
  • Магнитогорск
  • Майкоп
  • Мурманск
  • Набережные Челны
  • Нижневартовск
  • Нижнекамск
  • Нижний Тагил
  • Новокузнецк
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Орел
  • Оренбург
  • Петрозаводск
  • Подольск
  • Пятигорск
  • Рязань
  • Симферополь
  • Смоленск
  • Ставрополь
  • Старый Оскол
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Сызрань
  • Таганрог
  • Тамбов
  • Тверь
  • Тольятти
  • Томск
  • Тула
  • Ханты-Мансийск
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Череповец
  • Ялта
  • Ярославль
  • Химки
  • Королев
  • Мытищи
  • Люберцы
  • Коломна
  • Одинцово
  • Серпухов
  • Новомосковск
  • Щелково
  • Орехово-Зуево
  • Домодедово
  • Раменское
  • Жуковский
  • Пушкино
  • Тюмень
  • Ульяновск
  • Махачкала
  • Балашиха
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Курган
  • Саранск
  • Владикавказ
  • Якутск
  • Грозный
  • Кострома
  • Йошкар-Ола
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Сыктывкар
  • Нальчик
  • Шахты
  • Дзержинск
  • Орск
  • Ангарск
  • Благовещенск
  • Энгельс
  • Великий Новгород
  • Псков
  • Бийск
  • Прокопьевск
  • Южно-Сахалинск
  • Балаково
  • Рыбинск
  • Армавир
  • Северодвинск
  • Абакан
  • Новочеркасск
  • Златоуст
  • Электросталь
  • Салават
  • Альметьевск
  • Миасс
  • Керчь
  • Березники
  • Рубцовск
  • Копейск
  • Красногорск
  • Ковров
  • Кисловодск
  • Нефтекамск
  • Черкесск
  • Димитровград
  • Камышин
  • Обнинск
  • Муром
  • Евпатория
  • Ессентуки
  • Сергиев Посад
  • Ногинск
  • Долгопрудный
  • Железногорск
  • Реутов