Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости — одно из приоритетных направлений деятельности нашей экспертной организации.
Под коммерческой недвижимостью подразумевается нежилая недвижимость, которая используется для того, чтобы получать прибыль. Под данное определение попадают следующие объекты:
- офисы;
- гостиничные помещения;
- торговые территории (супермаркеты, гипермаркты);
- автостоянки;
- промышленные сооружения.
Оценка коммерческой недвижимости
Стоимость капитала, который был вложен в недвижимость, меняется с течением времени. Обусловлено это влиянием преимущественно таких факторов, как инфляция, спрос и износ. По этой причине вопрос о внедрении инвестиций в проект зачастую не может быть решён до тех пор, пока не будет проведена грамотная оценка коммерческой недвижимости.
Как правило, данная процедура осуществляется в следующих целях:
- получить кредит под залог;
- внести взнос;
- подготовить строение к сделке.
Примером обозначенных сделок может послужить не только покупка или продажа недвижимости, но и сдача её в аренду. Здесь же можно отметить дарение и многие другие операции. В некоторых случаях оценка коммерческой недвижимости проводится в рамках судебного разбирательства по спорам, косвенно или напрямую связанным с объектом.
Востребованность данной услуги обусловила приток большого количества непрофессионалов на рынок. Единственной целью таких работников является получение быстрой и единовременной прибыли, поэтому в высоком качестве выполняемых работ они не заинтересованы.
Чтобы не столкнуться с таким специалистом, рекомендуется обращаться в крупные и проверенные объединения, имеющие хорошую репутацию. Например, в нашу экспертную организацию.
Стоимость коммерческой недвижимости определяется множеством факторов, включая:
- потенциальную прибыль;
- финансовые риски;
- местонахождение объекта;
- срок окупаемости;
- госинфляцию;
- текущую ситуацию на рынке;
- износ объекта;
- многие другие факторы.
Как осуществляется оценка коммерческой недвижимости?
В процессе работы специалист должен:
- Определить цели проводимой оценки.
- Разработать план оценки рассматриваемого строения.
- Проанализировать все имеющиеся данные.
- Выбрать методику оценки.
Читайте также
Оценка загородной недвижимости
В нашей стране загородная недвижимость пользуется весьма высокой востребованностью, что объясняется достаточно просто: вместо двух- или трёхкомнатной квартиры некоторые граждане предпочитают иметь в собственности крупный дом за те же деньги.
Специалист должен получить исчерпывающую информацию обо всех характеристиках объекта, установить связанные со строением права. В некоторых случаях даже поверхностное рассмотрение ситуации выявляет, что обратившийся гражданин имеет право только на долю в аренде данного сооружения, тогда как его собственные планы заходили намного дальше.
Цель проводимой оценки принципиальна, поскольку именно она определяет некоторые из проводимых в будущем мероприятий. Так, если гражданин желает продать офис или склад, то оценка коммерческой недвижимости будет нужна для определения цены, по которой сможет быть совершена потенциальная продажа. Если объект планируется сдать в залог, то проводимые работы будут обусловлены необходимостью узнать фактическую ценность такого залога.
Как только план работ будет разработан, а анализ информации осуществлён, эксперт должен определиться с предпочтительной методикой оценки. Сегодня принято выделять следующие методы при оценке коммерческой недвижимости:
- доходный;
- сравнительный;
- затратный.
В первом случае главное внимание уделяется доходам от коммерческой недвижимости. Второй подход выбирается в тех случаях, когда на рынке уже имеется несколько аналогичных объектов, с которыми можно сравнить рассматриваемое имущество. Затратный метод базируется на определении затрат, необходимых для восстановления объекта.
Все обозначенные выше подходы взаимосвязаны и используются единовременно.
Сроки проведения работ в немалой степени зависят от профессионализма исполнителя, поэтому к выбору специалиста рекомендуется подойти крайне ответственно
Оценка коммерческой недвижимости. Заключение
Если Вам потребовалась оценка коммерческой недвижимости, то сотрудники нашего экспертного объединения будут рады Вам помочь.
Читайте также
Оценка офиса — непростая операция, требующая от специалиста индивидуального подхода к рассмотрению оцениваемых объектов.
Мы работаем качественно, добросовестно и оперативно. Нас рекомендуют суды России и многие прошлые клиенты.
Наша экспертная организация обладает огромным опытом проведения строительных экспертиз любой сложности и специфики, в составе нашего объединения числятся специалисты различной квалификации. Все документы, подтверждающие нашу компетентность, смогут быть предоставлены клиенту по первому обращению.
Будем рады видеть Вас в нашей экспертной организации!.
Другие услуги нашей организации: