Приглашаем к сотрудничеству проектные организации. Большой объем работы. E-mail: 382652@mail.ru

Оценка офиса

Независимая оценка офиса — это востребованная услуга среднего ценового диапазона, чаще всего заказываемая при:

  • покупке или продаже офисов, офисных помещений, бизнес-центров;
  • сдаче офисного помещения в аренду;
  • оспаривании кадастровой стоимости;
  • страховании имущества организации;
  • сдаче в залог для получения кредита;
  • возникновении судебных и внесудебных споров в отношении офиса;
  • планировании управленческих решений;
  • оценке ущерба, вызванного пожаром, заливом или иными неблагоприятными обстоятельствами.

Оценка офиса — непростая операция, требующая от специалиста индивидуального подхода к рассмотрению оцениваемых объектов. Чтобы результаты оценки в полной мере соответствовали действительности, доверять такую работу стоит только профессионалам.

Оценка офиса

Как производится оценка офиса?

Компания-исполнитель приступает к осуществлению оценочных мероприятий после заключения контракта, в котором закрепляются сроки, условия и стоимость проводимых работ. Условно оценка офиса может быть подразделена на следующие этапы:

  1. анализ документации, связанной с оцениваемым зданием или помещением;
  2. выезд на объект для проведения визуального осмотра, сбор информации о различных особенностях и параметрах офисного строения или помещения;
  3. анализ близлежащих зданий и сооружений;
  4. анализ рынка офисной недвижимости;
  5. определение оптимальных, высокоэффективных подходов к осуществлению оценки с учётом специфики конкретного случая;
  6. подготовка официального заключительного отчёта.

Отчёт об оценке – это конечный результат оценочных мероприятий. Данный документ содержит подтвержденные соответствующей информацией и расчетами выводы оценщика о текущей стоимости исследованного объекта. Отчёт об оценке в полной мере отвечает требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражает ход всех реализованных операций, может быть использован клиентом в рамках судебных и внесудебных споров. 

Оценка офиса. Факторы, подходы

Стоимость офиса формируется огромным количеством факторов, включая следующие:

  • местоположение офиса:
    • престижность и благополучность района;
    • удалённость от станций метро и остановок общественного транспорта;
    • расположение относительно других офисных зданий;
    • наличие и тип автомобильных стоянок;
    • экологическая ситуация;
    • вид из окна;
    • другие факторы;
  • состояние инженерного оборудования и коммуникаций:
    • система кондиционирования и вентиляции;
    • телекоммуникационные системы;
    • системы энергоснабжения;
    • системы противопожарной защиты;
    • другие системы;
  • характеристики здания:
    • год возведения;
    • физический износ;
    • техсостояние;
    • отделка офиса, фасада;
    • планировка помещений;
    • другие характеристики.

Оценка офиса

Наибольшее распространение при оценке офиса сегодня имеет сравнительный подход, подразумевающий тщательное изучение всех аналогичных предложений на рынке для того, чтобы точно и достоверно определить стоимость объекта.

В отдельных случаях может применяться доходный или затратный подход, первый из коих основан на подсчёте ожидаемых доходов от использования объекта, а второй — на установлении затрат, требуемых для воспроизводства офисного здания или помещения с учётом его текущего состояния.

Независимая оценка офиса. Заказать услугу

Чтобы оценочные мероприятия были проведены успешно и оперативно, заказчик должен предоставить в экспертную организацию следующие документы:

  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
  • информацию о наличии обременений;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • разрешение на перепланировки (если имеются);
  • другие документы.

Представленный перечень не является исчерпывающим: с полным списком документации заказчик будет ознакомлен в ходе бесплатной консультации с нашим специалистом

Если Вас интересует профессиональная оценка офиса, то смело обращайтесь к нам — мы поможем! Работаем качественно и оперативно. Цены доступные, очень лояльные..

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Оценок: 1 - Рейтинг: 5,00
Загрузка...

У Вас вопрос или комментарий? Пишите!