Оценка офиса

Независимая оценка офиса — это востребованная услуга среднего ценового диапазона, чаще всего заказываемая при:

• покупке или продаже офисов, офисных помещений, бизнес-центров;
• сдаче офисного помещения в аренду;
• оспаривании кадастровой стоимости;
• страховании имущества организации;
• сдаче в залог для получения кредита;
• возникновении судебных и внесудебных споров в отношении офиса;
• планировании управленческих решений;
• оценке ущерба, вызванного пожаром, заливом или иными неблагоприятными обстоятельствами.

Оценка офиса — непростая операция, требующая от специалиста индивидуального подхода к рассмотрению оцениваемых объектов. Чтобы результаты оценки в полной мере соответствовали действительности, доверять такую работу стоит только профессионалам.

Как производится оценка офиса?

Компания-исполнитель приступает к осуществлению оценочных мероприятий после заключения контракта, в котором закрепляются сроки, условия и стоимость проводимых работ. Условно оценка офиса может быть подразделена на следующие этапы:

1. анализ документации, связанной с оцениваемым зданием или помещением;
2. выезд на объект для проведения визуального осмотра, сбор информации о различных особенностях и параметрах офисного строения или помещения;
3. анализ близлежащих зданий и сооружений;
4. анализ рынка офисной недвижимости;
5. определение оптимальных, высокоэффективных подходов к осуществлению оценки с учётом специфики конкретного случая;
6. подготовка официального заключительного отчёта.

Отчёт об оценке – это конечный результат оценочных мероприятий. Данный документ содержит подтвержденные соответствующей информацией и расчетами выводы оценщика о текущей стоимости исследованного объекта. Отчёт об оценке в полной мере отвечает требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражает ход всех реализованных операций, может быть использован клиентом в рамках судебных и внесудебных споров. 

Оценка офиса. Факторы, подходы

Стоимость офиса формируется огромным количеством факторов, включая следующие:

• местоположение офиса:
  • престижность и благополучность района;
  • удалённость от станций метро и остановок общественного транспорта;
  • расположение относительно других офисных зданий;
  • наличие и тип автомобильных стоянок;
  • экологическая ситуация;
  • вид из окна;
  • другие факторы;
• состояние инженерного оборудования и коммуникаций:
  • система кондиционирования и вентиляции;
  • телекоммуникационные системы;
  • системы энергоснабжения;
  • системы противопожарной защиты;
  • другие системы;
• характеристики здания:
  • год возведения;
  • физический износ;
  • техсостояние;
  • отделка офиса, фасада;
  • планировка помещений;
  • другие характеристики.

Наибольшее распространение при оценке офиса сегодня имеет сравнительный подход, подразумевающий тщательное изучение всех аналогичных предложений на рынке для того, чтобы точно и достоверно определить стоимость объекта.

В отдельных случаях может применяться доходный или затратный подход, первый из коих основан на подсчёте ожидаемых доходов от использования объекта, а второй — на установлении затрат, требуемых для воспроизводства офисного здания или помещения с учётом его текущего состояния.

Независимая оценка офиса. Заказать услугу

Чтобы оценочные мероприятия были проведены успешно и оперативно, заказчик должен предоставить в экспертную организацию следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
• информацию о наличии обременений;
• документ, удостоверяющий личность;
• разрешение на перепланировки (если имеются);
• другие документы.

Представленный перечень не является исчерпывающим: с полным списком документации заказчик будет ознакомлен в ходе бесплатной консультации с нашим специалистом

Если Вас интересует профессиональная оценка офиса, то смело обращайтесь к нам — мы поможем! Работаем качественно и оперативно. Цены доступные, очень лояльные..