Архитектурно-строительная экспертиза

Архитектурно-строительная экспертиза представляет собой комплексную процедуру, направленную на решение следующих задач:

• проверка проектной документации на соответствие действующим правилам и нормативам;
• рассмотрение определённого объекта недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности;
• проверка применяемых в строительстве материалов;
• анализ энергоэффективности сооружения.

Архитектурно-строительная экспертиза

Архитектурно-строительная экспертиза будет иметь целесообразность в отношении как ещё только возводимых зданий, так и уже давно находящихся в эксплуатации строений. Нередко к данной процедуре прибегают перед проведением ремонтных или реконструкционных мероприятий.

Архитектурно-строительная экспертиза позволяет избежать множества потенциальных проблем, связанных с неправильной разработкой проектной документации. Для небольших зданий и сооружений данная процедура не является обязательной и проводится сугубо по добровольной инициативе жильцов строения.

Архитектурно-строительная экспертиза, в отличие от инженерно-технической, подразумевает не только проверку технической корректности различных этапов строительства. Учитываются ещё и такие факторы, как:

• архитектурные свойства объекта;
• особенности объекта;
• ценность объекта.

Иными словами, архитектурно-строительная экспертиза — это ещё и прекрасный инструмент проверки проекта на соответствие архитектуре близлежащих строений. В совокупности с рядом аналитических и диагностических мероприятий, включаемых в её состав, такая экспертиза становится незаменимым элементом любого крупного строительства. Своевременное проведение такой процедуры позволит обеспечить долгую, безопасную и беспроблемную эксплуатацию возведённого, отремонтированного или реконструированного объекта недвижимости.

Поскольку в полном своём виде архитектурно-строительная экспертиза подразумевает проведение множества сложных мероприятий, её общий срок проведения может составлять до двух месяцев со дня подачи соответствующего заявления. Однако в тех случаях, когда подразумевается ограниченное рассмотрение маленького проекта, все необходимые работы могут быть проведены и за один рабочий день. Более конкретную информацию клиент сможет получить лишь в том случае, если свяжется с нашим специалистом и предоставит последнему всю необходимую информацию касательно объекта предстоящего обследования. Наши контактные данные можно найти на сайте в соответствующем разделе.

Стоимость экспертизы тоже может сильно разниться от одного случая к другому. Она определяется:

1. объёмом предстоящих работ;
2. сложностью запланированных мероприятий;
3. особыми обстоятельствами.

Если эксперту для успешной реализации своей деятельности придётся проводить дополнительные проверки и опросы, не входящие в закреплённый состав экспертизы, то такое обстоятельство и станет наглядным примером третьего пункта. Все подобные вопросы лучше всего будет также обсудить с нашим специалистом.

Архитектурно-строительная экспертиза. Начальный этап

В самом начале архитектурно-строительной экспертизы осуществляется тщательный анализ характеристик объекта проектирования. Устанавливаются следующие особенности здания или сооружения:

• сейсмоустойчивость;
• огнестойкость;
• эксплуатационное назначение;
• климатическая зона;

и многие другие характеристики.

В некоторых ситуациях получается так, что разработанный проект не в полной мере учитывает климатические особенности района застройки. В таком случае существующая проектная документация к работе не допускается либо до внесения необходимых правок, либо категорически. Так, если в районе с постоянными и сильными ливнями предпочтение было отдано плоской крыше, то в будущем это может привести к серьёзным проблемам. По этой причине архитектурно-строительная экспертиза не ограничивается рассмотрением технической корректности запланированного строительства, а уходит намного дальше.

Тщательному изучению подвергаются не только климатические особенности, но и состав грунта на участке запланированных работ. Существующая статистика здесь тоже настораживает: сравнительно немалая часть проектов разрабатывается без наличия точной информации о геодезической обстановке в районе возведения здания.

Иными словами, архитектурно-строительная экспертиза на своём начальном этапе представляет собой комплекс подготовительных, исследовательских и аналитических мероприятий, позволяющих добиться полного соответствия всех характеристик возводимого здания индивидуальным особенностям и условиям конкретного региона.

Если архитектурно-строительная экспертиза проводится перед капитальным ремонтом или реконструкцией здания, то подготовительный этап может потребовать анализа исполнительной документации, проведения замеров

Архитектурно-строительная экспертиза. Основные этапы

На своих основных этапах архитектурно-строительная экспертиза центрируется уже непосредственно на возводимом объекте недвижимости. Анализируются конструкционные решения, рассчитываются эксплуатационные характеристики запланированного здания.

Нередко случается так, что предполагаемые для использования строительные материалы оказываются непригодны к применению в рамках текущего строительства. Чаще всего дело кроется в недостаточной прочности выбранного продукта, чуть реже проблема заключается в неудовлетворительных показателях конкретных характеристик. Применение таких материалов в строительстве практически гарантированно приведёт в итоге к разрушениям различной степени значительности. Архитектурно-строительная экспертиза поможет этого избежать.

Нередко в процессе экспертных мероприятий обнаруживаются некорректные решения касательно распределения нагрузки на несущие конструкции

Архитектурно-строительная экспертиза. Анализ энергоэффективности

Предпоследний этап экспертизы напрямую связан с показателями энергоэффективности объекта недвижимости. На этой же стадии может проводиться расчёт инсоляция помещений.

На своём предпоследнем этапе архитектурно-строительная экспертиза работает преимущественно с одним вопросом: будет ли данное здание тёплым и комфортным для лиц, проживающих на его территории? Для этого анализируются теплотехнические показатели строения, проверяется необходимость утепления конструкций.

Здесь же проводятся аналитические мероприятия, направленные на оптимизацию энергопотребления на объекте недвижимости. Данная деятельность, однако, не является приоритетным направлением архитектурно-строительной экспертизы, поэтому в некоторых случаях целесообразно будет проведение полноценной экспертизы энергоэффективности.

Экспертное заключение

По итогам всех проведённых мероприятий специалистом разрабатывается экспертное заключение — документ, который и считается прямым результатом архитектурно-строительной экспертизы. В нём отображаются все реализованные процедуры, обозначаются их результаты, указываются ссылки на существующие нормативы.

Экспертное заключение может содержать не только выводы эксперта относительно тех или иных аспектов исследованного объекта недвижимости, но и рекомендации по самым различным вопросам:

1. Имеют ли целесообразность инвестиции в такое строительство?
2. Возможно ли оптимизировать строительство?
3. Каким образом следует перераспределить нагрузку на фундамент, несущие конструкции?

и т.п.

Экспертное заключение — официальный документ, которым можно оперировать для решения спорных ситуаций в судебном и досудебном порядке.

Архитектурно-строительная экспертиза и судебные разбирательства

Архитектурно-строительная экспертиза нередко используется для того, чтобы:

• разрешить судебный спор между заказчиком и подрядчиком;
• установить объём ущерба.

Если архитектурно-строительная экспертиза инициируется судом, то возможности выбрать эксперта у истца уже не имеется. В таком случае организация, которая будет заниматься проведением необходимых мероприятий, выбирается в соответствии с требованиями самого суда. Однако независимая архитектурно-строительная экспертиза может быть проведена с инициативы частного лица ещё до начала судебного разбирательства. В таком случае результаты проведённого исследования будут включены в материалы судебного дела и смогут существенно повлиять на конечный вердикт по делу.

Если архитектурно-строительная экспертиза направлена на решение спорной ситуации, то вместе с изучением всей имеющейся документации обязательно подразумевается проведение замеров. Конечная цель процедуры в таком случае — правильно определить причины возникших неполадок, проявившихся недостатков, случившихся разрушений.

Иногда в составе экспертизы могут проводиться и довольно специфические мероприятия, не относящиеся к процедуре как к таковой. Так, если у эксперта имеются обоснованные сомнения в подлинности некоторых документов, может быть инициирован ряд проверочных мероприятий.

Заключение

Если Вам понадобилась архитектурно-строительная экспертиза, обращайтесь к нам. Работаем ответственно, быстро и качественно. Поможем с решением спорных ситуаций, проконсультируем по всем возникающим вопросам. Цены лояльные, очень доступные.

Ждём Вас в нашей экспертной организации!