Экспертиза кровли

Крыша, несомненно, является очень важной составной любого здания или сооружения. Если в ходе монтажа её кровельного покрытия были допущены серьёзные ошибки, то в дальнейшем это неизбежно отразится на уровне защищённости строения от неблагоприятных влияний окружающей среды. К сожалению, некоторые исполнители сегодня и не ставят себе задачей качественное сооружение крыши со всеми её основными составляющими. Ситуация обратная: могут намеренно использоваться дешёвые материалы-аналоги вместо заявленных в смете, игнорироваться некоторые технические нормы. Поскольку низкое качество верхних конструкций строения может негативно повлиять в том числе и на безопасность проживания на территории сооружения, широкую востребованность сегодня получила экспертиза кровли крыш.

Экспертиза кровли

Кровля представляет собой многослойную конструкцию, среди главных функций которой можно отметить:

  • ограждение верхней части здания или сооружения от атмосферных осадков и неблагоприятного воздействия окружающей среды;
  • обеспечение качественной и надёжной теплозащиты объекта недвижимости.

Какое значение имеет экспертиза кровли?

Если монтаж крыши был выполнен с нарушением основных технических норм, то конструкция со временем обязательно напомнит о себе теми или иными способами:

  • протечками;
  • сколами;
  • трещинами;
  • другими дефектами.

Примечательно, что вполне возможны и куда более значительные беды. Многие жильцы предпочитают игнорировать мелкие проблемы с верхней конструкцией здания, поэтому со временем небольшая неприятность выливается в очень затруднительную ситуацию.

Читайте также

Геотехнический мониторинг

Главная цель геотехнического мониторинга заключается в том, чтобы выявить и предотвратить необратимые процессы в грунтовых основаниях, не допустить деформации строительных объектов.

Чтобы не допустить возникновения подобных дефектов, необходимо своевременно обращаться за помощью к профессионалам. Квалифицированными специалистами может быть проведена независимая экспертиза кровли.

Обозначенная процедура представляет собой совокупность специальных мероприятий, направленных на предупреждение последствий разрушения кровельного покрытия. Экспертиза кровли помогает обнаружить даже самые небольшие дефекты, что позволяет не только объективно и достоверно определить фактическое состояние покрытия, но и спрогнозировать связанные с конструкцией проблемы.

Предотвращение любой серьёзной неисправности — это куда менее сложный и затратный процесс, нежели её полное устранение. Поэтому и экспертиза кровли на объекте должна проводиться как можно раньше: не только по факту выполнения работ, но и на стадии проектирования, строительства здания. Процедура позволит проверить фактические характеристики кровельного покрытия на соответствие требованиям действующей нормативной документации.

Если экспертиза кровли осуществляется в отношении давно сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, то её проведение уже не поможет уберечь конструкцию от технологических ошибок исполнителя. Тем не менее, на этих этапах данная процедура позволит своевременно выявить все имеющиеся дефекты, спрогнозировать потенциальные проблемы. Регулярное проведение такого обследования позволит оперативно устранить любые неисправности с минимумом денежных и временных затрат — ещё до того, как мелкий дефект превратится в серьёзную неполадку.

Иными словами, экспертиза кровли — это крайне полезная процедура, проведение которой имеет смысл как на стадии строительства здания, так и на этапах его непосредственной эксплуатации. В суровых реалиях нашей страны крайне рекомендуется проводить обследование кровельного покрытия минимум единожды в течение года. Так жильцы всегда смогут быть уверены в своей безопасности.

Экспертиза кровли

Так когда же именно может понадобиться экспертиза кровли?

Зачастую экспертиза кровли имеет чисто профилактический характер и направлена на предупреждение тех или иных проблем, связанных с состоянием кровельного покрытия. Тем не менее, есть у данной процедуры и вполне конкретные поводы:

  • в процессе эксплуатации здания или сооружения возникли проблемы, вызванные дефектами или повреждениями крыши — та ситуация, когда экспертиза кровли осуществляется уже по факту проявления различных неисправностей, возникновения которых можно было бы избежать при более своевременном проведении обследования;
  • техническая документация, касающаяся крыши и кровельного покрытия в частности, была утеряна, поэтому возникла необходимость повторно установить характеристики кровли и выяснить использованные материалы;
  • крыша получила повреждения в силу внешних воздействий того или иного характера — тогда экспертиза кровли проводится для того, чтобы определить реальные объёмы ущерба, спланировать дальнейшие мероприятия;
  • было возобновлено прерванное строительство;
  • планируется проведение капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения;
  • новый собственник объекта недвижимости желает получить объективные и актуальные сведения относительно технического состояния различных элементов здания (тогда экспертиза кровли обычно проводится в составе общей строительно-технической экспертизы сооружения).

Экспертиза кровли

Неверным является устоявшееся мнение о том, что кровля и крыша имеют абсолютно одинаковое определение и ничем не отличаются. По сути, данные объекты находятся друг с другом в отношении частного и целого: кровля — это оболочка крыши или покрытия сооружения. Поэтому и проводимые в отношении них процедуры, будь то ремонт или экспертиза, неодинаковы по составу

Экспертиза кровли и её направления

Основных направления всего три, и частично затронуть каждое из них мы уже успели чуть ранее:

  1. в составе работ по осуществлению технического надзора;
  2. перед непосредственной сдачей здания или сооружения в эксплуатацию;
  3. на стадии использования объекта недвижимости.

В первом случае экспертиза кровли проводится ещё до того, как исполнитель смог приступить к монтажным работам. Тщательному анализу подвергается проектная документация, выявляются недостаточно прочные и откровенно опасные участки, определяются все потенциальные дефекты конструкции и связанные с ними проблемы. Все обнаруженные недостатки проекта устраняются, спорные положения подвергаются корректировкам. В рамках данного направления также подразумевается контроль строительных материалов, применяемых при проведении строительных работ. Часть подобных операций осуществляют уполномоченные лица подрядчика, однако они вполне могут оказаться заинтересованными в составлении необъективного заключения. Поэтому желательно, чтобы проводилась именно независимая экспертиза кровли.

Читайте также

Испытание сухих смесей

Заказать полный перечень необходимых процедур Вы можете у нашей организации. Мы оперативно проведём профессиональные исследования, выявим и зафиксируем все характеристики, свойства и особенности строительного материала.

Во втором случае обследование кровельного покрытия позволяет определить фактическое качество и безопасность конструкции в том состоянии, в каком планируется его сдача в эксплуатацию. Процедура также помогает определить степень добросовестности и ответственности строителей, вынести оценку работе последних. Если на данном этапе будут обнаружены какие-либо дефекты, сдача объекта в эксплуатацию должна быть отложена до полного приведения конструкции в надлежащий вид.

Третий случай, когда экспертиза кровли осуществляется в отношении уже заселённого здания, мы достаточно подробно рассмотрели чуть выше. Единственное, о чём следует упомянуть сверх сказанного, — это эффективность проведения данной процедуры при возникновении споров между собственниками и застройщиком. Грамотная экспертиза кровли позволяет не только выявить имеющиеся дефекты, но и определить первопричину их возникновения. Если специалист выяснит, что повреждения и неисправности кровельного покрытия вызваны недобросовестностью подрядчика, то последнего можно будет привлечь к ответственности через судебное разбирательство.

Экспертиза кровли

Экспертиза кровли и её этапы

  1. Подготовительные мероприятия. Детальному анализу подвергаются все документы, связанные с конкретным объектом недвижимости и рассматриваемой конструкцией в частности. Тщательно изучается рабочая, проектная и исполнительная документация. В зависимости от того, какое направление экспертиза имеет в текущий момент, может корректироваться и подготовительный этап. Так, если процедура проводится к моменту многолетней эксплуатации здания, то к перечню изучаемых документов могут быть добавлены заключения предыдущих экспертиз.
  2. Визуальный осмотр. На данном этапе экспертиза кровли подразумевает выезд специалиста на объект в целях выявления состава предстоящего обследования. Проводится поверхностная оценка состояния кровельного покрытия, все обнаруженные дефекты фиксируются методом фотосъёмки.
  3. Инструментальное обследование на объекте. Замерам подвергаются, например, уклоны кровли. На данном этапе специалисты пользуются специальными инструментами, пользуются специальным оборудованием. В целом, фактическое состояние кровельного покрытия обычно выясняется уже на стадии инструментального обследования. Все реальные и потенциальные дефекты также обнаруживаются.
  4. Анализ использованных материалов в лабораторных условиях. Процедура позволяет выяснить, соответствуют ли фактические характеристики кровли заявленным значениям. В ходе лабораторного обследования специалисты определяют показатели теплопроводности, гидроизоляции, прочности и многих других параметров материала.
  5. Разработка экспертного заключения. В последнем описываются все проведённые мероприятия, указываются их результаты, выносится вердикт о реальном состоянии кровельного покрытия, приводятся рекомендации специалиста по устранению обнаруженных дефектов и многое другое. Если на предварительных этапах экспертизы заказчиком были сформулированы некоторые отдельные вопросы, на которые он хотел бы получить ответ по результатам обследования, то в итоговом отчёте может быть отображён и данный аспект. Вместе с документом клиенту может быть предоставлена дефектная ведомость, а также связанные с конструкцией фотоматериалы. Экспертное заключение — это имеющий силу официальный документ, которым можно успешно оперировать в рамках судебных разбирательств. Результаты экспертизы могут быть прикреплены в качестве материалов по спору в суде. При необходимости на заседание может быть вызван компетентный специалист, который сможет объяснить судье и всем присутствующим те или иные положения заключения.

Экспертиза кровли

Экспертиза кровли

Если Вам потребовалась независимая экспертиза кровли, наша компания будет рада Вам помочь. Наши специалисты очень качественно и оперативно проведут обследование любой специфики, проконсультируют по возникшим вопросам. По итогам всех мероприятий клиенту также могут быть предоставлены рекомендации по устранению обнаруженных дефектов с указанием приблизительной стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Ждём Вас в нашей экспертной организации!

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

  1. Александра:

    Здравствуйте! Вопрос такой сколько займет эта процедура? Как вызвать Ваших специалистов? Кровля новая, меняли года два назад, но все же интерес взгляд профессионалов и специалистов в этой области, ведь тепло,здоровье и жизнь наших близких на первом месте. Спасибо за ответ.

    • Expert:

      Александра, экспертиза кровли — это несложное исследование. Готовое заключение получите на руки через 2 … 3 дня после проведения экспертного осмотра. Обращайтесь.

  2. Юлич:

    Здравствуйте,а сколько это будет стоить ?

  3. Татьяна:

    Добрый день! Нам нужно провести независимую экспертизу кровли детского сада. Здание 2008г. постройки. Кровля из металлочерепицы, в местах установки ендов постоянные протечки во время дождя и таяния снега. Площадь чердака 1270,14 м2. Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить экспертиза?

  4. Андрей Борисович.:

    Добрый день уважаемые. Подскажите сколько займет по времени и материальным средствам экспертиза металлической кровли из профлиста на многоквартирном доме 5 этажей. Площадью 1768м2. С уважением Андрей Борисович.

    • Андрей Борисович, экспертиза будет стоить 20000 руб. Обращайтесь.

  5. Надежда:

    Нужна экспертиза работы по крыше. Сделана мягкая кровля.

    • Надежда, на какие именно вопросы необходимо ответить эксперту?

  6. Сергей:

    Добрый вечер,при сдаче крыши возникли разногласия,между заказчиком и подрядчиком, видны многие нарушения при монтаже гидроизоляции также по кровле много сомнений и вопросов ,подрядчик исправлять отказывается просит доказательств нарушений,можно ли сделать экспертизу и заключение и сколько будет это стоить и сроки,заранее спасибо

  7. Светлана:

    Добрый вечер, у нас проводится кровля крыши гаража , возникло подозрение о правильно монтажа и надёжности, привезли другого кровельщика. Сказали, что балки не выровняли не закрепили, строила крепили одним гвоздём, перекос по карнизам виден невооружённым глазом. С подрядчиком возникли разногласия, как проверить и сколько бадри стоить, спасибо

  8. зюзина раиса алексеевна:

    Добрый вечер! Ответьте пожалуйста. на пятиэтажном доме меняли кровлю и сделали это безобразно. Во время дождя, вода льется по стенам. На протяжении трех лет я обращалась в ЖЭУ, в управляющую компанию, но все бесполезно. В октябре месяце подала в суд на управляющую компанию, но суд потребовал экспертизу кровли. Мне надо сделать экспертизу только над моими окнами, остальные пусть решают сами, потому, что только говорят об этом, а принимать какие-либо меры, наверно лень. Я хочу узнать что будет стоить сделать такую экспертизу. Спасибо

    • раиса алексеевна, такая экспертиза будет стоить 15000 руб.

  9. Останина Светлана Александровна:

    Здравствуйте! Я — заведующий МКДОУ «Ясеновской детский сад» Ефремовского района Тульской области. Мне надо провести экспертизу кровли здания. Пожалуйста, не могли бы Вы выслать мне на электронную почту Ваше коммерческое предложение.

  10. Ирина:

    Здравствуйте. В нашем МКД после проведения кап.ремонта крыши в 2010 году начались протечки в местах яндов и не только. В доме 3 этажа, 3 подьезда. Общая площадь дома 1616 м2. По заявлению администраци для проведения кап ремонта необходима экспертица, подтверждающая непригодность крыши к текущему ремонту.
    Сколько будет стоить экспертиза?

  11. Ирина:

    Добрый день! Многоквартирному дому около 30 лет,кровля вся уже износилась и постоянно протекает,давно уже требуется кап.ремонт,поэтому нам необходимо провести техническое обследование мягкой кровли,чтобы попасть в программу кап.ремонта.площадь кровли 586.2 м2. Сколько будет стоить тех.обследование.

  12. вячеслав:

    Наш дом 1981 года постройки (г. Липецк), кирпичный, пятиэтажный.Кровля (мягкая) течет. УО мер не принимает. Для переноса срока капремонта кровли(с 2028 г.) нужно сделать заключение о ее состоянии. S кровли=1728 кв.м, плоская, внутренний водосток. Сколько стоит обследование кровли и оформление заключения. Срок получения заключения.

  13. Мария Михайловна:

    Добрый день!Нужна помощь , чтобы выяснить где было допущена ошибка при проектировании или же при кап.ремонте кровли.здание детского сада.Ремонт был сделан летом а весной на потолке в здании появились протечки при выяснении были обнаружены огромные сосульки внутри крыши.На претензию застройщик ответил, что в проекте не было заложена вентиляция ,организация осуществляющая строительный контроль тоже отнекивается.Но мы же не строители как быть? Нужна ли в этом случае экспертиза?

  14. Лариса:

    В районе одного подъезда пятиэтажного дома в зимний период нависают огромные льдины, которые свисают с балконов. Крыша в этом месте деформирована, стена постоянно мокнет, в квартирах протечки. В остальных местах дома подобного не наблюдается. Нужна экспертиза именно этой части кровли. Сколько это будет стоить?

  15. Владислав:

    Здравствуйте. Я приобрёл квартиру в новостройке. В январе 2019 года начал проводить ремонт. В марте месяце в результате таяния снега и дождей на паровлагоизоляционной плёнке образовались подтеки и в некоторых местах (по углам и в районе проходящей балки) начала капать вода. Застройщик от проведения визуального осмотра мягкой кровли отказался, пояснив это образованием конденсата. Также было отказано в предоставлении доступа на крышу для осмотра. Можете ли вы сделать осмотр, техническую экспертизу для обращения в суд? Какова будет стоимость?

  16. Ирина:

    Подскажите пожалуйста стоимость экспертизы черепичной кровли таунхауса 4,9м х 11,29м

    Спасибо!

  17. Анна:

    Добрый день! Подскажите стоимость экспертизы ветхой кровли в частном доме, для осуществления монтажа новой, так как дом разделен на 2 доли (один из которых, собственник администрация).

  18. Юлия:

    Подскажите пожалуйста, делаете ли вы экспертизу металлочерепицы на разнооттеночность. После года эксплуатации заметили разные полосы на крыше. Если делаете, то интересует стоимость. И обязательно ли разрушать кровлю для исследования фрагментов? Заранее спасибо

  19. Здравствуйте. У нас возникли разногласия с подрядчиками по кап. ремонту кровли. В ЖЭУ заявили, что работы выполнены не в полном объеме,с нарушением сметы. Т. е.в смете указано было снять старое покрытие до самих плит, снять старую стяжка, т. к. в течение многих лет проникает на чердвчное помещение и в квартиры верхних этажей смола неизвестного происхождения.. Подрядчик заменил только верхнее покрытие и дополнительно сделал стяжку. Смола (капли)в некоторых местах продолжает течь. Дом с плоской крышей, внутренний водосток. Подрядчик уверяет, что это остаточно вода в плитах от старого покрытия. Но прошло уже больше месяца и капать продолжает.Может ли независимый эксперт нам( жильцам) помочь в решении вопроса: как долго будет капать,и что будет зимой. Подрядчики требуют подписать акт. Кстати, эта смола нас мучает уже лет 20.Подрядчик готов оплатить экспертизу. Какова стоимость?

  20. Мила:

    Добрый вечер! Вы делаете ли экспертизу кровли из натуральной черепицы?

    • Мила, ответили Вам на указанный адрес электронной почты.

  21. Евгений:

    Здравствуйте! Я сотрудник УК в доме находящемся в нашем обслуживании на протяжении двух лет протечки кровли в семи квартирах и жалобы в других.Дом застройки конца 2013г. Нужна экспертиза кровли для составления претензии застройщику,в интересах собственников МКД.Сколько будет стоить 800м2

    • Евгений, ответили Вам на указанный адрес электронной почты.

  22. Татьяна:

    Есть ли эксперты в г.Сургуте, нам нужно заключение по крыше и инженерным сетям для актуализации сроков капремонта. Но честные.

  23. Екатерина:

    Здравствуйте,мне нужна экспертиза кровли пятиэтажной хрущевки. Я единственный житель дома, кто в этом заинтересован. Но читаю ответы в ветке на запросы о ценах и не могу понять стоимость. То 15 000, то 40 000.
    Заключение может быть использовано для прокуратуры и суда.
    Второй вопрос. Возможно ли провести не полный, а, скажем, частичный осмотр кровли. Половину?
    И какова в итоге стоимость ?

  24. Дмитрий:

    Добрый день! Нас наняли для подряда по отделке коттеджа пос. Александровская Пушкинский р-н. В процессе обследования мы обнаружили, что из-за неправильного выполнения теплоизоляция перекрытия, начали плесневеть деревянные конструкции. Сейчас теплоизоляция разобрана, и мы бы хотели получить экспетную оценку:
    можно ли гарантированно избавиться от плесени » малой кровью» обработав химикатами, или нужно менять всю деревянную конструкцию кровли.

  25. Анна:

    в МКД плоская крыша и мягкая кровля,площадь крыши 1259,10 м2.
    В доме 5 этажей, 6 подъездов.
    Необходима экспертиза, подтверждающая непригодность крыши к текущему ремонту.
    Сколько будет стоить экспертиза?

  26. Эльдар:

    Здравствуйте.В 2015г.накрыл крышу металлочерепицей.Через 5 лет металл начала выгорать весь в пятнах.Фирма-продавец считает что это не их вина.Можно ли провести оценку или экспертизу и сколько это будет стоить?

  27. Ирина:

    Здравствуйте! Нужно произвести экспертизу мягкой кровли 900м.кв. после ремонта. здание школы. школа 1970 года постройки. Сколько это будет стоить?

  28. Юрий Крылов:

    Добрый день.
    Меня интересует возможность проведения судебной строительно-технической экспертизы по следующим вопросам:
    1. Установить причину поступления воды через воздуховод и кирпичную кладку вентиляции санузлов в квартиру №159, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.28.
    2. В случае, если причиной поступления воды через воздуховод и кирпичную кладку вентиляции санузлов в квартиру №159, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.28, являются дефекты кровли, установить эти дефекты и причину их возникновения.
    3. В случае, если причиной поступления воды через воздуховод и кирпичную кладку вентиляции санузлов в квартиру №159, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.28, являются дефекты устройства водостока дождевых и талых вод, установить эти дефекты и причину их возникновения.

  29. Вера:

    Купили дом. Течёт крыша. Нужна кспертиза.

У Вас вопрос или комментарий? Пишите!