Экспертиза пристройки

Экспертиза пристройки — это востребованное направление строительной экспертизы, позволяющее подобрать и задокументировать ответ на вопрос о пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации, проживанию. Сама процедура проходит в несколько этапов, состав работ может значительно разниться от одного случая к другому.

Как правило, экспертиза пристройки заказывается лицами, желающими узаконить данный объект недвижимости, получить на него все необходимые документы.

Экспертиза пристройки

Чтобы процесс узаконивания прошёл успешно, гражданин должен предоставить в соответствующие инстанции убедительные для того основания. Иными словами, ему придётся доказать, что пристройка:

• была возведена по грамотному проекту;
• возводилась с учётом всех требований действующей нормативной документации;
• полностью пригодна к проживанию и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся на её территории;
• не нарушает ничьих интересов.

В тех случаях, когда пристройка создавалась без наличия проекта, её экспертное обследование получает ещё большее значение. В зависимости от того, какую оценку специалист вынесет объекту недвижимости по результатам визуального и инструментального обследования, напрямую зависят дальнейшие действия заказчика.

Нередко бывает так, что экспертиза пристройки выявляет ряд не очень существенных, но всё же имеющих значение нарушений. Тогда наш эксперт разрабатывает перечень рекомендаций по эффективному исправлению обнаруженных проблем. Как только клиент устраняет все зафиксированные дефекты, оперативно проводится повторная экспертиза пристройки. Если заказчик подошёл к делу ответственно, то уже на втором обследовании наши специалисты смогут разработать положительное заключение, коим можно будет успешно оперировать во всех необходимых инстанциях. Процесс узаконивания объекта в таком случае пройдёт крайне легко и без серьёзных осложнений.

Как показывает наша практика, обычно экспертиза пристройки не выявляет таких конструкционных дефектов нового объекта недвижимости, которые можно было бы считать критическими и неисправимыми. Если заказчик ответственно подходил к вопросу возведения пристройки, все проблемы скорее всего ограничатся необходимостью внести незначительные корректировки.

Экспертиза пристройки опирается преимущественно на следующую нормативную базу:

• ГОСТ 31937-2011. В нём отображены правила проведения соответствующих обследований, обозначены нормы контроля технического состояния.
• СП 1.13130.2009. В нём обозначены пожарные нормативы, на соответствие которым необходимо проверить рассматриваю пристройку.

Экспертиза пристройки в городе и вне него

В тех случаях, когда пристройка осуществлялась к находящемуся в городе сооружению, необходимость проведения экспертизы гражданами под вопрос ставится редко. Наличие технического заключения потребуется для согласования нового объекта с местными органами власти.

Однако нередко гражданин решает сделать пристройку к своему частному дому, расположенному на находящейся в его собственности земле. В таких случаях, как показывает опыт, экспертиза пристройки зачастую игнорируется, потому что и согласовывать новый объект в соответствующих инстанциях никто изначально не собирается.

Если был достроен какой-нибудь навес, то его узаконивание и впрямь может казаться необязательным. Однако проблемы могут возникнуть тогда, когда что-нибудь происходит: имущество было целенаправленно повреждено, пострадало от перекинувшегося с другого дома пожара и тому подобное. Если пристройка не была грамотно оформлена, в общую оценку стоимости ущерба она может быть и не включена. Соответственно, получить адекватную компенсацию в дальнейшем будет очень затруднительно.

Чтобы избежать множества потенциальных проблем, крайне желательно вовремя осуществлять узаконивание пристроенного объекта. В этом заказчику поможет наша экспертиза пристройки, делающая процесс взаимодействия с различными инстанциями максимально скоротечным и бесхлопотным.

Экспертиза пристройки. Ход обследования

На предварительном этапе экспертиза пристройки подразумевает:

• заключение договора;
• обозначение основных вопросов, на решении которых должен будет сфокусировать специалист;
• разработка будущей программы экспертизы.

Первый этап — анализ всей имеющейся документации, касающейся данной пристройки. Особое внимание уделяется проекту, попутно рассматривается смета, изучаются исполнительные отчёты. Документация рассматривается по факту наличия, и отсутствие того же проекта может несколько растянуть, усложнить процедуру экспертизы.

Второй этап — это обследование, непосредственная экспертиза пристройки. Специалисты выезжают прямо на объект, где и проводят все необходимые мероприятия. В некоторых случаях может понадобиться применение специального оборудования, однако зачастую вполне хватает визуального осмотра вкупе с использованием нескольких простых инструментов.

На этом этапе экспертиза пристройки должна определить техническое состояние пристроенного объекта и выявить все конструкционные дефекты, оценив последние с точки зрения критичности. В ходе обследования специалист фиксирует все дефекты и недостатки пристройки:

• трещины;
• разрушения кладки;
• конструкционные дефекты крыши;

и другие.

Экспертиза пристройки проводится с особой тщательностью, если через пристройку проходят сети инженерно-технического обеспечения (инженерные коммуникации).

В своём общем же виде экспертиза пристройки на втором своём этапе подразумевает следующие процедуры:

• осмотр объекта;
• визуальное обследование;
• инструментальное обследование;
• измерительный контроль;
• обмерные работы;

и другие. В специальных случаях могут быть проведены лабораторные исследования.

Все обнаруженные дефекты фиксируются как в письменном виде, так и методом фотосъёмки. Выявленные в ходе работ показатели проверяются на соответствие требованиям действующей нормативной документации. Специалист также должен проверить, насколько конечный объект соответствует своему проекту. Отдельное внимание уделяется качеству использованных строительных материалов, уточнение которого может потребовать проведение лабораторных исследований.

Если речь идёт о крупной пристройке, то заявленные исполнителем объёмы работ могут быть сравнены с их фактическими показателями. Этот момент экспертиза пристройки в своём стандартном виде не подразумевает, и для узаконивания он ценности не имеет, однако заказчику такая операция может оказаться очень полезна. Нередко специалисты обнаруживали, что исполнитель существенно завысил объём реальной работы, из-за чего заказчику приходилось неоправданно переплачивать.

Экспертиза пристройки. Камеральная обработка

Третий этап — камеральная обработка. На этой стадии экспертиза пристройки подразумевает работу со всеми теми сведениями, которые были получены в ходе проведённого обследования. Здесь же проводятся все необходимые расчёты — поверочные, конструкторские. Все полученные результаты подвергаются повторной проверке на соответствие действующим требованиям и нормативам.

В целом, третий этап очень близок к заключительному, потому что все окончательные данные специалисты получают и составляют именно здесь. В частности, именно на этой стадии экспертом разрабатываются рекомендации касательно исправления всех обнаруженных недостатков. На третьем же этапе специалист подсчитывает примерную стоимость предстоящих работ по устранению зафиксированных дефектов и формулирует окончательные ответы на все те вопросы, которые были сформулированы заказчиком изначально.

На заключительной стадии третьего этапа эксперт обозначает все те выводы, которые позволила сделать проведённая экспертиза пристройки. Как следствие, заказчик располагает исчерпывающей информацией по следующим вопросам:

• Пригоден ли объект к дальнейшей эксплуатации?
• Критичны ли конструкционные дефекты рассматриваемого сооружения?
• Какие мероприятия необходимо провести, чтобы устранить все обнаруженные недостатки и привести пристройку в должный вид?

Экспертиза пристройки может проводиться как в досудебном порядке, так и для решения спорных вопросов в рамках судебного разбирательства

Экспертиза пристройки. Разработка экспертного заключения

Все сведения, полученные по итогам обследования и обработки данных, находят своё отражение в экспертном заключении — официальным документом, которым можно оперировать в соответствующих инстанциях при узаконивании пристройки. Заключение также может быть использовано в качестве материала по судебному разбирательству, если в том вдруг возникнет соответствующая необходимость.

К документу прикладываются фотографии, расчёты, ссылки на нормативные документы — всё то, что сможет служить обоснованием сделанных экспертом выводов и вынесенных вердиктов.

Экспертное заключение подтверждается печатью организации, подписью руководителя. Если мнение эксперта, обозначенное в документе, имеет положительный характер, то дальнейший процесс узаконивания пристройки скорее всего пройдёт без значительных затруднений и неприятных сюрпризов. К тому же, наши специалисты всегда готовы оказать клиенту содействие по любым возникшим затруднениям.

Экспертиза пристройки силами наших специалистов

Если Вам потребовалась независимая экспертиза пристройки, будем рады видеть Вас в нашей экспертной организации.

В нашем штате числятся только опытные и высококвалифицированные специалисты. Мы в полной мере располагаем всем необходимым оборудованием, работаем по актуальным и эффективным методикам, ориентируемся на западные стандарты качества.

Экспертиза пристройки силами наших специалистов — это быстро, качественно и недорого. При этом, разработанное у нас экспертное заключение имеет большой вес во многих судах: о нас знают, к нашему мнению прислушиваются.

Будем ждать Вас в нашей экспертной организации!