Обследование инженерных коммуникаций

Обследование инженерных коммуникаций представляет собой совокупность процедур, направленных на решение задач разного уровня сложности. Итоговое заключение, формируемое в рамках данных операций, является одним из наиболее важных документов при оценке возможности дальнейшей эксплуатации сооружения. Данное обследование подразумевает осуществление перечня следующих мероприятий, применимых к инженерным коммуникациям:

• оценка реального состояния;
• анализ функциональных возможностей;
• подтверждение или опровержение пригодности коммуникаций к дальнейшей эксплуатации (в том числе в качестве жилого здания);
• оценка допустимости осуществления реконструкционных, модернизационных и ремонтных работ;
• поиск несоответствий между данными имеющейся документации и реальной структуры инженерных сетей.

Под имеющейся документацией в последнем пункте следует понимать не только проектные бумаги, но и исполнительные отчёты.

Даже самому качественному строению, работы по возведению которого были проведены во всех смыслах идеально, необходимо регулярное обследование и внутренних, и наружных инженерных коммуникаций

Обследование инженерных коммуникаций: раскрытие процедуры

Обследование инженерных коммуникаций обязательно проводится во время операций по комплексному анализу текущего состояния недвижимого объекта. Однако это не значит, что процедура не осуществляется отдельно. Обследование инженерных коммуникаций без комплексного исследования здания может понадобиться в ситуациях, когда планируется, осуществляется или уже были закончены работы следующего вида:

• реконструкция недвижимого объекта;
• капитальный ремонт строительного сооружения.

Процедура проводится при смене арендатора, управляющего. Необходимость её осуществления возникает при истечении сроков эксплуатации, обозначенных действующей нормативной документацией для зданий, недвижимых объектов.

Если технологическое назначение сооружения подверглось корректировкам, обследование инженерных коммуникаций может быть одним из обязательным условий для того, чтобы обозначенная перемена была одобрена соответствующими органами. По прямой инициативе последних, кстати, процедура также может быть назначена.

Профессиональное обследование инженерных коммуникаций необходимо и в том случае, если были зарегистрированы регулярные перебои в работе соответствующих систем. Квалифицированные мероприятия в таком случае помогут установить первопричину проблем с функционированием инженерных сетей, сформировать эффективную методику исправления неполадок, составить перечень рекомендаций относительно того, как не допустить проблему вновь.

Наконец, обследование инженерных коммуникаций зачастую проводится по результатам крупных происшествий, включая:

• пожары;
• природные бедствия;
• аварийные ситуации.

Обследование инженерных коммуникаций обычно предполагает деление на следующие этапы:

1. осуществление подготовительных мероприятий;
2. предварительный анализ;
3. детальное обследование.

Предварительный анализ протекает преимущественно на визуальном уровне. Детальное обследование, называемое также инструментальным, подразумевает широкое использование всего необходимого оборудования.

Обследование инженерных коммуникаций неосуществимо без предварительного изучения всей относящейся к объекту информации, включая:

• проектную и исполнительную документацию;
• акты приёмки;
• технический паспорт;
• список проводившихся ремонтных работ.

Действительно ли обследование инженерных коммуникаций столь важно?

Ответ утвердительный. Даже самому качественному строению, работы по возведению которого были проведены во всех смыслах идеально, необходимо регулярное обследование и внутренних, и наружных инженерных коммуникаций. Обусловлено это тем, что конструкциям свойственно изнашиваться. Если контроль за состоянием систем проводится недостаточно часто или не проводится вовсе, вероятность крупной аварии значительно увеличивается. В лучшем случае последствия такого происшествия ограничатся материальным ущербом.

Не менее важно обследование инженерных коммуникаций при оценке стоимости строительного сооружения. В тех ситуациях, когда внутренние и наружные системы не имеют серьёзных дефектов и полностью пригодны для дальнейшего использования, стоимость строения будет одна. Если же речь идёт про инженерные сети со множеством повреждений и неполадок, стоимость объекта будет уже совсем другая — все потенциальные работы по ремонту, замене и реконструкции коммуникаций в таком случае должны быть учтены в итоговой стоимости сооружения.

Экспертные заключения, предоставляемые нашей организацией на конечных этапах осуществления всех процедур, уже не один год помогают определить такую стоимость сооружения, которая в полной мере устраивает всех участников сделки.

Какие мероприятия включает обследование инженерных коммуникаций?

На самых начальных этапах анализируется и изучается следующая документация:

• проектная;
• исполнительная;
• эксплуатационная.

Перечень дальнейших мероприятий включает:

1. визуальную оценку фактического состояния строительного сооружения;
2. сбор данных, проведение основных измерительных работ, регистрацию дефектов, определение действующих нагрузок;
3. подтверждение или опровержение необходимости осуществления инструментальных работ с целью получить достоверную и точную информацию относительно объекта;
4. определение причин и уровня износа инженерных систем;
5. формирование документации, включающей детальное описание всех обнаруженных деформаций, дефектов и повреждений;
6. создание итогового экспертного заключения.

Определение причин и уровня износа инженерных систем, четвёртый пункт списка, происходит с опорой на:

• результаты анализа данных, полученных в ходе реализации предшествующих этапов;
• предоставленную заказчиком информацию относительно условий эксплуатации объекта.

Экспертное заключение включает выводы о допустимости дальнейшей эксплуатации инженерных систем, ответы на вопросы о возможности осуществления капитального ремонта. В данном отчёте также будут указана наиболее эффективная методика исправления дефектов и повышения надёжности конструкций.

Обследование инженерных коммуникаций: объёмы работ

Процедура подразумевает обследование систем:

• горячего водоснабжения — трубопроводы, циркулярные насосы, водонагреватели;
• холодного водоснабжения — анализ общей конструкции водоснабжения;
• отопления — отопительные приборы;
• канализации;
• вентиляции;
• мусороудаления;
• газоснабжения.

Кроме того, обследуются электрические сети, инженерное оборудование, определяется фактическое состояние водостоков.

Подробнее про итоговое заключение

Экспертный отчёт о техническом состоянии включает следующие данные:

• список проектных решений исследуемых коммуникаций;
• ссылки на нормативную документацию, имевшую актуальность на момент создания объекта;
• описание условий эксплуатации коммуникаций;
• результаты предварительного анализа и детальных обследований;
• выводы относительно уровня износа конструкций, наибольшие и наименьшие зарегистрированные значения данного показателя;
• выявление причин возникновения дефектов, деформаций и повреждений, прогнозирование потенциальных проблем;
• выводы эксперта относительно необходимости осуществления ремонтных работ по отношению к участкам инженерных коммуникаций, решение вопроса о замене тех или иных компонентов;
• рекомендации и советы по наиболее предпочтительным решениям в рамках конкретной ситуации;
• предполагаемые объёмы работ по исправлению всех зафиксированных неисправностей;
• выводы о целесообразности, безопасности и возможности эксплуатация нынешних инженерных сетей.

Итоговое заключение предоставляется со следующим документационным сопровождением:

• копия ТЗ;
• список обнаруженных дефектов, включающий исчерпывающие данные относительно всех повреждённых компонентов инженерных сетей, которые необходимо отремонтировать или заменить;
• документация, отображая уровень качества использованных материалов;
• результаты всех осуществлённых исследований, расчётов.

Итоговое заключение, формируемое в рамках данных операций, является одним из наиболее важных документов при оценке возможности дальнейшей эксплуатации сооружения

Почему мы?

• наше имя представляют высококвалифицированные специалисты, обладающие большим опытом работ в данной сфере;
• мы разрешаем вопросы любой сложности, учитываем все пожелания и задачи клиента;
• нас рекомендуют суды России;
• оптимальные сроки, высокое качество, низкие цены.

Сроки выполнения работ индивидуальны для каждого нового объекта и напрямую зависят не только от размеров сооружения и требований клиента, но и плотности внутриплощадочных коммуникаций.

Чтобы получить более конкретную и подробную информацию относительно предполагаемых сроков проведения обследования, необходимо проконсультироваться с нашим специалистом. Это совершенно бесплатно.