Обследование объектов капитального строительства

Специалисты нашей экспертной организации готовы провести для Вас обследование объектов капитального строительства любой сложности. Данная процедура позволяет определить техническое состояние здания или сооружения, оценить показатели его текущих характеристик на соответствие требованиям действующей нормативной документации.

Обследование объектов капитального строительства

Обследование объектов капитального строительства может осуществляться в следующих целях:

• оценка технического состояния здания или сооружения перед заключением сделки в отношении данного имущества (покупка, продажа, залог и др.);
• определение уровня повреждений строительных конструкций на объекте перед проведением капитального ремонта или реконструкции;
• оценка потребности сноса здания;
• выявление фактических характеристик отдельных конструкций с целью проверки их пригодности к дальнейшей эксплуатации;
• оценка технического состояния всех объектов недвижимости, расположенных рядом с областью предстоящей застройки либо реконструкции.

Последний пункт особенно актуален в крупных городах, где плотность застройки бывает крайне высока. В таких условиях любое новое строительство может потребовать предварительного обследования всех строений, находящихся вблизи с зоной проведения строительных работ. Если специалисты изначально не будут располагать актуальными сведениями относительно состояния прилегающих объектов, то влияние нового строительства на уже возведённые здания может оказаться крайне неблагоприятным.

В своём общем виде обследование объектов капитального строительства включает оценку состояния следующих объектов:

• фундаментов;
• кровли;
• ограждающих конструкций и несущих конструкций;
• перекрытий;
• сетей инженерно-технического обеспечения;

и другого.

На заключительном своём этапе обследование объектов капитального строительства предполагает разработку технического заключения, включающего в себя всю необходимую информацию относительно исследованного здания или сооружения. Соответственно, именно этот документ и является непосредственным результатом проведённых мероприятий.

В общем своём виде обследование объектов капитального строительства включает следующие процедуры:

• анализ проектной, исполнительной и всей прочей документации, связанной с данным зданием или сооружением;
• визуальное и инструментальное обследование, обмерные работы;
• обработка данных, расчёты (расчётно-аналитическая часть);
• разработка технического заключения.

Мероприятия, проводимые в ходе обследования, могут значительно разниться от одного случая к другому, поскольку напрямую определяются целями и задачами самой операции

Обследование объектов капитального строительства и инженерные сети

Как было отмечено выше, обследование объектов капитального строительства подразумевает не только проверку параметров грунтов и строительных конструкций, но и оценку состояния сетей инженерно-технического обеспечения. Что подразумевает под последними? Следующие системы:

• водоснабжения;
• канализации;
• кондиционирования;
• электроснабжения;
• газоснабжения;
• теплоснабжения;
• связи;

и некоторые другие.

Комплексное обследование объектов капитального строительства подразумевает определение состояния всех основных коммуникаций сооружения. Примечательно, что основная задача специалиста не ограничивается одним лишь установлением фактических характеристик инженерных сетей: он должен выявить главные проблемы неполадок, определить эффективную методику их устранения. Если клиента интересует обособленное обследование конкретной инженерной коммуникации, то такой вариант также вполне возможен.

Обследование объектов капитального строительства. Значение

Обследование объектов капитального строительства позволяет получить наиболее полные и точные данные относительно фактического состояния здания или сооружения. Данная процедура даёт возможность своевременно выявить все те конструкции, которые не справляются со своими основными функциями в силу некоторых причин. Основываясь на результатах, полученных по итогам соответствующих операций, эксперт может разработать перечень мероприятий, направленных на как на устранение уже имеющихся дефектов, так и на профилактику потенциальных проблем.

Обследование объектов капитального строительства — это прекрасный инструмент предупреждения аварийных ситуаций. Большинство мелких конструкционных дефектов со временем становятся намного значительнее и опаснее, поэтому их своевременное обнаружение и устранение убережёт заказчика от множества крупных проблем.

Если в ходе обследования обозначается такая необходимость, специалисты могут провести испытания:

• материалов, использованных в строительстве;
• строительных конструкций и сооружений.

В зависимости от специфики объекта исследования, испытания могут проводиться методами как неразрушающего, так и разрушающего контроля. Последний привлекателен большей точностью результатов, однако не всегда возможен к применению. Обозначенные испытания проводятся специалистами по мере необходимости, однако их осуществление возможно и по прямой инициативе заказчика.

На основании сведений, полученных в процессе обследования, специалист может оценить пригодность здания (сооружений, конструкции, коммуникации) к дальнейшей эксплуатации в неизменном состоянии. Эти же данные позволяют выявить потребность в следующих операциях:

• восстановлении;
• усилении;
• реконструкции;
• расширении;
• ремонте;

и т.д.

Вопрос может возникнуть следующий: имеет ли целесообразность обследование объектов капитального строительства, если изначально понятно, что состояние здания неудовлетворительное и требует проведения ряда восстановительных работ? Ответ положительный. Предварительное обследование позволит конкретизировать все дефекты рассматриваемого сооружения, разработать эффективную методику их устранения и оптимизировать все сопутствующие расходы. Например, если реконструкция будет проводиться без точных данных о техническом состоянии здания, то вложенные в процесс инвестиции могут оказаться крайне неэффективными.

По итогам обследования у специалистов появляется возможность разработать рабочую документацию на:

• усиление;
• реконструкцию и расширение;
• капитальный ремонт.

Обследование объектов капитального строительства. Подробнее о процедуре

1. Анализ проектной, исполнительной и всей прочей документации, связанной с конкретным объектом недвижимости. Исследованию подвергаются все чертежи, данные о проведённых в прошлом обследованиях и многое другое. Примечательно, что этот этап связан не столько с анализом документации напрямую, сколько с изучением исходных данных: внимание специалиста уделяется также климатической обстановке, грунтовым условиям и аналогичным параметрам.
2. Визуальное обследование, обмерные мероприятия. Один из самых простых этапов с точки зрения реализации и затраченного времени. Пользуясь простыми инструментами и собственным опытом, специалист находит самые явные и очевидные дефекты, фиксирует их в отчёте и методом фотосъёмки (все фотоматериалы впоследствии будут приложены к итоговому заключению).
3. Инструментальное и лабораторное обследование. На этом этапе состояние различных конструкций определяется при помощи специального оборудования. Здесь же берутся пробы грунта для выявления его параметров, проводится осмотр фундамента, проверяются характеристики строительных материалов и многое другое. По итогам первых трёх этапов специалисты должны получить всю необходимую информацию.
4. Анализ результатов, обработка данных, расчётные операции.
5. Разработка технического заключения.

Техническое заключение включает:

• расчёты;
• фотоматериалы;
• выводы специалиста о фактическом состоянии рассматриваемых конструкций;
• рекомендации эксперта касательно устранения всех обнаруженных неполадок, их профилактики;
• рекомендации эксперта касательно грамотной и безопасной эксплуатации объекта недвижимости.

Все выводы, расчёты и рекомендации сопровождаются ссылками на соответствующие требования и правила, закреплённые действующей нормативной документацией в строительной сфере.

Отдельным, шестым этапом обследование объектов капитального строительства может подразумевать разработку документации на усиление, реконструкцию или капитальный ремонт — об этом уже упоминалось чуть выше.

Заключение

Если Вам потребовалось обследование объектов капитального строительства, то связаться с нами Вы можете как по указанным на сайте контактным данным, так и просто через комментарии к данной записи. Наш специалист проконсультирует Вас по всем имеющимся вопросам, поможет определиться с предварительной стоимостью услуги.

Обратившись в нашу экспертную организацию, клиент может рассчитывать на высокое качество проводимых работ. Все необходимые операции проводятся грамотно, ответственно и крайне оперативно. Цены лояльные, очень доступные.

Если обследование покажет низкое качество тех или иных работ, мы также сможем помочь привлечь недобросовестного исполнителя к ответственности. При переходе дела в судебную плоскость наш эксперт сможет лично присутствовать на заседании, чтобы помочь суду разобраться в значении определённых положений технического заключения. Таким образом, если исполнитель действительно выполнил свою работу некачественно, результаты нашего обследования всегда смогут это доказать.

Будем ждать Вас в нашей экспертной организации!