Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Поскольку текущий порядок расчёта налога на имущество физических лиц основывается на кадастровой стоимости объекта (а не на инвентаризационной, как это было до начала две тысячи пятнадцатого года), оспаривание кадастровой стоимости недвижимости относится к очень актуальным процессам. Проводится такая процедура с понятной целью — избежать переплачивания по налогу. Следует понимать, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости не сможет вернуть гражданину те деньги, которые уже были переплачены. Тем не менее, от лишних растрат в дальнейшем данная процедура спасти может, так что и махать рукой на неё явно не стоит. К тому же, для неопытного лица она отличается пусть и высокой, но вполне преодолимой сложностью. Если по ходу дела консультироваться со специалистами нашей экспертной организации, то возникновение значительных затруднений маловероятно. Поэтому и бояться, что проблему может прийтись решать в судебном порядке, не стоит — всё решаемо!

Кадастровая стоимость может превышать рыночную по разным обстоятельствам. По каким-то причинам могут быть не учтены уникальные особенности недвижимого объекта, а случается и просто оспаривание кадастровой стоимости недвижимости по разным причинам. Последнее для наших текущих реалий довольно актуально. Иногда бывает, что проблема возникает даже из-за  банальных ошибок в расчёте. Во всех этих случаях владельцу имущества придётся несправедливо переплачивать по налогу, притом зачастую в довольно крупных размерах. Поскольку в переоценка может осуществляться не более раза в три года (исключая города федерального значения, в которых требуемый временной промежуток между оценками составляет на год меньше), оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в некоторых случаях просто необходимо.

Если лицо ссылается на недостоверность использованных оценщиком данных, то свою точку зрения необходимо будет аргументировать соответствующей документацией. Любые бумаги, которые могут считаться исчерпывающим доказательством в пользу ошибочности или неточности применённых специалистом сведений, потребуется предоставить.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Понятно, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости не имеет смысла до тех пор, пока владелец объекта не будет знать точную сумму, в которую было оценено его имущество.

Оценкой занимаются независимые организации, имеющие договор с государственными органами.

Читайте также

Оценка гаража

Оценка гаража — востребованная разновидность оценочной деятельности, направленная на определение объективной рыночной стоимости гаража и земельного участка, на котором он расположен.

Услугу легко узнать через сайт Росреестра. Все значения находятся на ресурсе в публичном доступе. Чтобы получить нужную информацию, необходимо ввести кадастровый номер либо адрес интересующего объекта.

Чтобы понять, имеет ли смысл инициировать разбирательство по спорной ситуации, допустимо оспаривание кадастровой стоимости недвижимости с реальной рыночной. Принципиально проводить сравнение с опорой на момент, когда она была зарегистрирована. Если она обозначена, скажем, на первое декабря две тысячи пятнадцатого года, то и реальную рыночную необходимо смотреть именно на эту дату. Если по итогам простых сравнительных процедур было обнаружено, что рыночная цена недвижимого объекта ниже кадастровой, в некоторых случаях может быть целесообразно оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Аргументированно доказав факт своей переплаты по налогу на имущество физических лиц, гражданин сможет уменьшить для себя объём налоговой базы, частично спасаясь от зачастую не самого лёгкого бремени.

Основания для пересмотра

Оснований для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости не столь много. По сути, они ограничиваются всего двумя обстоятельствами:

1. во время проведения оценки были использованы неточные, недостоверные, ошибочные данные, вследствие чего имеются веские основания предполагать несоответствие конечного результата фактическому значению;
2. была установлена реальная рыночная цена имущества на момент внесения его кадастровой стоимости в базы.

Под неточными, недостоверными и ошибочными данными может подразумеваться довольно многое. Одна из распространённых ошибок обуславливается тем, что индивидуальные особенности недвижимого объекта не были учтены (или были учтены в неполной мере). Если часть характеристик имущества игнорируется или определяется некорректно, то это неизбежно отразится на оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Сюда может входить расположение оцениваемого имущества, его общее состояние, целевое назначение и многое другое.

Если недвижимость располагается в специальных территориях с особым режимом использования, на конечный результат оценки при правильных расчётах это тоже неизбежно повлияет. Одним из наиболее распространённых примеров таких территорий можно считать СЗЗ — санитарно-защитную зону.

Читайте также

Оценка загородной недвижимости

В нашей стране загородная недвижимость пользуется весьма высокой востребованностью, что объясняется достаточно просто: вместо двух- или трёхкомнатной квартиры некоторые граждане предпочитают иметь в собственности крупный дом за те же деньги.

Если экспертом не была учтена информация об аварийном состоянии имущества, закономерным следствием такой ошибки также станет искажение итоговых значений.

К первому пункту условно относят и неточности, возникшие вследствие некорректной обработки правильных данных. Несмотря на высокий профессионализм специалистов, занимающихся оценкой недвижимых объектов, периодически случаются казусы с ошибками непосредственно на стадии расчётов.

Все вышеперечисленные обстоятельства представляет собой лишь неполный перечень частных случаев, в рамках которых может потребоваться оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Но, как уже было сказано в начале данной подтемы, поводов как таковых всего два: либо при расчёте оценщиком использовались недостоверные сведения (которые могли стать таковыми и вследствие некорректной обработки), либо была установлена реальная рыночная цена имущества на момент регистрации.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Куда обращаться?

Читайте также

Определение года строительства

Определение года строительства — это услуга, которая нередко заказывается по причине возникновения связанных с недвижимостью разногласий.

Законодательством Российской Федерации закреплены ровно два пути, которыми физическое лицо или организация может воспользоваться для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Во-первых, можно обратиться в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением соответствующих споров.

Во-вторых, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости допустимо проводить и в рамках судебного разбирательства.

Какого из двух возможных вариантов придерживаться — решать только Вам. Для юридических лиц, тем не менее, перенос дела в судебную плоскость не допускается, если была проигнорирована стадия обращения в специальную комиссию по рассмотрению споров. На физические лица этот момент никоим образом не распространяется.

В целом, спешить поскорее перенести дело в суд не всегда стоит, даже если в конкретный момент такое решение кажется правильным и эффективным решением. Комиссия по рассмотрению споров работает оперативно: вердикт по вопросу будет вынесен в пределах месяца. К тому же, обращение в комиссию не предполагает всевозможных затрат, не требуя даже оплаты государственной пошлины. Если же результат рассмотрения Вас не устроит, возможность инициировать судебное разбирательство всё равно никуда не исчезнет. Так что зачастую целесообразно предварительно обратиться в комиссию, не пропуская данный этап.

Какая документация мне понадобится?

Читайте также

Определение года строительства

Определение года строительства — это услуга, которая нередко заказывается по причине возникновения связанных с недвижимостью разногласий.

Если при оспаривание кадастровой стоимости недвижимости лицо ссылается на недостоверность использованных оценщиком данных, то свою точку зрения необходимо будет аргументировать соответствующей документацией. Любые бумаги, которые могут считаться исчерпывающим доказательством в пользу ошибочности или неточности применённых специалистом сведений, потребуется предоставить.

В общем порядке потребуется обязательно предоставить справку, отображающую цена имущества, относительно которого и возникла спорная ситуация.

А также некоторые другие документы различной специфики. При необходимости получения подробной информации по конкретному случаю, пожалуйста, обращайтесь к нам за консультацией. Наши эксперты рассмотрят обстоятельства Вашей спорной ситуации, подскажут правильные действия в возникшем разбирательстве, окажут помощь на затруднительных этапах процесса.

Чтобы понять, имеет ли смысл инициировать разбирательство по спорной ситуации, допустимо оспаривание кадастровой стоимости недвижимости с реальной рыночной. Принципиально проводить сравнение с опорой на момент, когда она была зарегистрирована. Если она обозначена, скажем, на первое декабря две тысячи пятнадцатого года, то и реальную рыночную необходимо смотреть именно на эту дату. Если по итогам простых сравнительных процедур было обнаружено, что рыночная цена недвижимого объекта ниже кадастровой, в некоторых случаях может быть целесообразно оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Содействие специалистов в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Читайте также

Оценка последствий пожара

Основываясь на всём вышесказанном, можно сделать вывод, что экспертная оценка последствий пожара сможет пригодиться как пострадавшему лицу, так и виновнику происшествия.

Основываясь на всём вышесказанном, можно заключить, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости — это сложная, но совсем не невыполнимая процедура. Справиться с ней без соответствующей квалификации и должного опыта может быть затруднительно в силу большого количества мелких нюансов. Большая часть последних в данном материале даже не рассматривалась, поскольку требует более комплексного подхода. Даже подача досудебного заявления требует учитывать множество важных деталей, неосведомлённость о которых может растянуть дело на неопределённый срок. Напомним, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости не сможет вернуть лицу те деньги, которые уже были переплачены. Так что и чрезмерное затягивание процедуры оспаривания нежелательно, поскольку потенциально может стать причиной лишних расходов.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости превращается в довольно простую задачу, если обратиться за помощью к специалистам. Например, к нашей экспертной организации. Все необходимые процедуры проведём для Вас очень оперативно, качественно и по лояльным ценам. Ждём Вас…