Оценка гостиниц

С зарождением рыночных отношений в стране начал набирать обороты и гостиничный бизнес, вследствие чего граждане всё чаще стали сталкиваться с необходимостью оценить стоимость гостиничной недвижимости на этапах её планирования, возведения и эксплуатации. Чаще всего независимая оценка гостиниц заказывается в случаях, когда клиент желает:

• приобрести или продать гостиничную недвижимость;
• провести на территории объекта капитальный ремонт, реконструкцию;
• обеспечить залог с целью получения кредита в финансовом учреждении;
• выполнить переоценку гостиничной недвижимости с целью снижения имущественного налога;
• получить достоверную информацию о стоимости объекта перед принятием управленческих решений;
• оценить ущерб, полученный рассматриваемой недвижимостью по итогам происшествия;
• определить ликвидационную стоимость объекта (при необходимости срочно реализовать имущество на рынке);
• совершить иные действия, сделки, решения.

Независимая оценка гостиниц входит в перечень направлений деятельности нашей экспертной организации. Если Вы желаете в максимально короткие сроки получить достоверную информацию о стоимости выбранной гостиничной недвижимости, то смело обращайтесь к нам за помощью. Помимо гостиниц оценке могут быть подвержены и иные объекты аналогичного назначения: мотели, хостелы, гостиничные клубы, апарт-отели и т.д.

Как выполняется оценка гостиниц?

В число основных факторов при оценке гостиниц, влияющих на стоимость гостиничной недвижимости, входят следующие:

• местоположение объекта. Чем большим количеством интересных посетителю объектов окружена гостиница, тем охотнее туристы обращают на неё своё внимание. Достопримечательности, береговая линия, развлекательные комплексы — всё это и многое другое неизбежно будет отражено на стоимости гостиничной недвижимости;
• качество номеров. Даже в гостиницах эконом-класса отделка номеров будет иметь значение: клиент вернётся (или посоветует друзьям) тем более охотно, чем лучше были его впечатления от пребывания внутри гостиничного здания и, в частности, номеров;
• количество услуг. В современных гостиницах дополнительные услуги уже нельзя рассматривать как приятный и необязательный бонус: они являются значимой частью того комплекса мероприятий, которым и формируется понятие «хороший сервис». Охраняемые стоянки, залы для совещаний, клубы, спортивные залы, косметические салоны, рестораны, бассейны — всё это может повлиять на конечную стоимость комплекса;
• бренд. Более известному бренду соответствует более дорогая гостиница.

Ключевую роль будет играть цена земельного участка, на котором расположен гостиничный комплекс. Сначала оценивается земля, затем здания и/или пристройки, а уже на третьем шаге специалист выносит оценку всему бизнесу в совокупности

Оценка гостиниц. Подходы

Оценка гостиниц подразумевает использование:

1. доходного подхода, в границах коего стоимость недвижимости оценивается как текущая стоимость будущих денежных потоков;
2. затратного подхода, основанного на выявлении затрат, требуемых для восстановления оцениваемого комплекса с учётом накопленного износа;
3. сравнительного подхода, подразумевающего сопоставление оцениваемого комплекса с существующими аналогами, о стоимости коих уже имеется достоверная информация.

Специфика применения для каждого из вышеописанных пунктов будет своя, однако оценка гостиницы обычно выполняется с одновременным применением всех трёх подходов

Для определения стоимости гостиничного комплекса эксперт может запросить такие документы, как:

• свидетельство о госрегистрации права;
• техпаспорт;
• поэтажный план;
• другие документы, связанные с рассматриваемой недвижимостью.

Независимая оценка гостиниц

Независимая оценка гостиниц — услуга, которую мы рады предложить своим клиентам. Мы обладаем большим опытом проведения аналогичных мероприятий, имеем множество рекомендаций от наших клиентов и от судов России.

Обращайтесь! Будем рады видеть Вас в нашей экспертной организации..