Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости — одно из приоритетных направлений деятельности нашей экспертной организации.
Под коммерческой недвижимостью подразумевается нежилая недвижимость, которая используется для того, чтобы получать прибыль. Под данное определение попадают следующие объекты:
- офисы;
- гостиничные помещения;
- торговые территории (супермаркеты, гипермаркты);
- автостоянки;
- промышленные сооружения.
Оценка коммерческой недвижимости
Стоимость капитала, который был вложен в недвижимость, меняется с течением времени. Обусловлено это влиянием преимущественно таких факторов, как инфляция, спрос и износ. По этой причине вопрос о внедрении инвестиций в проект зачастую не может быть решён до тех пор, пока не будет проведена грамотная оценка коммерческой недвижимости.
Как правило, данная процедура осуществляется в следующих целях:
- получить кредит под залог;
- внести взнос;
- подготовить строение к сделке.
Примером обозначенных сделок может послужить не только покупка или продажа недвижимости, но и сдача её в аренду. Здесь же можно отметить дарение и многие другие операции. В некоторых случаях оценка коммерческой недвижимости проводится в рамках судебного разбирательства по спорам, косвенно или напрямую связанным с объектом.
Востребованность данной услуги обусловила приток большого количества непрофессионалов на рынок. Единственной целью таких работников является получение быстрой и единовременной прибыли, поэтому в высоком качестве выполняемых работ они не заинтересованы.
Чтобы не столкнуться с таким специалистом, рекомендуется обращаться в крупные и проверенные объединения, имеющие хорошую репутацию. Например, в нашу экспертную организацию.
Стоимость коммерческой недвижимости определяется множеством факторов, включая:
- потенциальную прибыль;
- финансовые риски;
- местонахождение объекта;
- срок окупаемости;
- госинфляцию;
- текущую ситуацию на рынке;
- износ объекта;
- многие другие факторы.
Как осуществляется оценка коммерческой недвижимости?
В процессе работы специалист должен:
- Определить цели проводимой оценки.
- Разработать план оценки рассматриваемого строения.
- Проанализировать все имеющиеся данные.
- Выбрать методику оценки.
Читайте также
Оценка объектов незавершенного строительства
Оценка объектов незавершенного строительства представляет собой довольно объёмную операцию, направленную на определение функциональности и рыночной стоимости рассматриваемого сооружения.
Специалист должен получить исчерпывающую информацию обо всех характеристиках объекта, установить связанные со строением права. В некоторых случаях даже поверхностное рассмотрение ситуации выявляет, что обратившийся гражданин имеет право только на долю в аренде данного сооружения, тогда как его собственные планы заходили намного дальше.
Цель проводимой оценки принципиальна, поскольку именно она определяет некоторые из проводимых в будущем мероприятий. Так, если гражданин желает продать офис или склад, то оценка коммерческой недвижимости будет нужна для определения цены, по которой сможет быть совершена потенциальная продажа. Если объект планируется сдать в залог, то проводимые работы будут обусловлены необходимостью узнать фактическую ценность такого залога.
Как только план работ будет разработан, а анализ информации осуществлён, эксперт должен определиться с предпочтительной методикой оценки. Сегодня принято выделять следующие методы при оценке коммерческой недвижимости:
- доходный;
- сравнительный;
- затратный.
В первом случае главное внимание уделяется доходам от коммерческой недвижимости. Второй подход выбирается в тех случаях, когда на рынке уже имеется несколько аналогичных объектов, с которыми можно сравнить рассматриваемое имущество. Затратный метод базируется на определении затрат, необходимых для восстановления объекта.
Все обозначенные выше подходы взаимосвязаны и используются единовременно.
Сроки проведения работ в немалой степени зависят от профессионализма исполнителя, поэтому к выбору специалиста рекомендуется подойти крайне ответственно
Оценка коммерческой недвижимости. Заключение
Если Вам потребовалась оценка коммерческой недвижимости, то сотрудники нашего экспертного объединения будут рады Вам помочь.
Читайте также
Определение года строительства
Определение года строительства — это услуга, которая нередко заказывается по причине возникновения связанных с недвижимостью разногласий.
Мы работаем качественно, добросовестно и оперативно. Нас рекомендуют суды России и многие прошлые клиенты.
Наша экспертная организация обладает огромным опытом проведения строительных экспертиз любой сложности и специфики, в составе нашего объединения числятся специалисты различной квалификации. Все документы, подтверждающие нашу компетентность, смогут быть предоставлены клиенту по первому обращению.
Будем рады видеть Вас в нашей экспертной организации!.
Другие услуги нашей организации: