Оценка надежности зданий

К сожалению, технические и эксплуатационные параметры зданий и сооружений не являются неизменными. Они имеют свойство меняться с течением времени, терять некоторые свои характеристики под влиянием различных внешних воздействий. Поэтому оценка надежности зданий — это процедура, проведение которой никогда не может быть лишним. Есть у заказчика какой-то конкретный повод (например, недавно прошедшее стихийное бедствие) или он просто желает получить актуальную информацию относительно надёжности сооружения — это неважно, поскольку услуга будет полезна в любом случае.

Оценка надёжности зданий проходит с применением различных экспертиз, специальных методик и технологий. По итогам данной процедуры заказчик получает подробный отчёт, в котором обозначаются эксплуатационные характеристики и особенности рассматриваемых конструкций, а также все выявленные дефекты. Помимо прочего, на основании полученных результатов специалисты могут спрогнозировать потенциальные потери различных свойств объекта. Составляются также рекомендации по проведению профилактических мероприятий с целью недопущения тех или иных проблем в будущем.

Оценка надёжности зданий и сооружений осуществляется специалистами с учётом различных критериев, главными из которых являются следующие:

• сохранение зданием требуемого уровня работоспособности на некотором промежутке времени;
• долговечность объекта недвижимости;
• наличие возможности проведения восстановительных процедур в случае появления данной необходимости.

Вкратце обобщая всё вышесказанное, можно отметить, что своевременная оценка надежности зданий позволяет:

• вовремя обнаружить и устранить все предпосылки для возникновения чрезвычайного происшествия в будущем;
• спрогнозировать возникновение всевозможных дефектов;
• выявить вероятность ухудшения технических и эксплуатационных характеристик при заданных условиях.

Оценка надежности зданий

Оценка надежности зданий — это одна из востребованных услуг, предоставляемых нашей экспертной организацией. Наши специалисты также занимаются оценкой надёжности отдельных конструкций.

Поскольку сама по себе процедура требует от исполнителя высокой квалификации и внушительного опыта работы по специальности, её качественное проведение не всегда возможно силами мелких компаний, которыми пересыщен современный рынок. Чтобы иметь уверенность в достоверности полученных данных, любому гражданину следует обращаться только в известные и проверенные организации, дорожащие своим именем. Например, к нам. Так, имеющиеся в нашем распоряжении ресурсы позволяют не только оценить эксплуатационные характеристики уже возведённого сооружения, но и спроектировать строительный объект с заданным изначально уровнем надёжности.

Оценка надёжности зданий является очень востребованной процедурой. В нашей организации её проведение регулярно заказывают:

• собственники объектов недвижимости;
• организации, осуществляющие эксплуатацию зданию или сооружений;
• граждане, которые ещё только рассматривают приобретение некоторой недвижимости и желают получить достоверную информацию относительно некоторых характеристик рассматриваемого объекта;
• любые лица, которые заинтересованы в успехе строительного проекта при возведении, реконструкции или капитальном ремонте здания или сооружения.

Оценка надежности здания. Что есть надежность?

Согласно действующим нормативным документам, надежность — это свойство здания, сооружения, ограждающей конструкции осуществлять обозначенные функции, с течением времени не теряя свои изначальные эксплуатационные характеристики. Надежность является комплексным параметром, включающим в себя:

• безотказность;
• долговечность;
• ремонтнопригодность;
• сохраняемость.

Каждая из обозначенных характеристик рассматривается как в общем масштабе сооружения, так и отдельным, частным образом. Иными словами, принципиально, чтобы любые обследованные конструкции были способны исправно выполнять все изначально заданные функции. Если сооружение по-прежнему находится в работоспособном состоянии только потому, что часть функций неисправных конструкций перешла на исправные, то в заключении эксперта будет обозначена необходимость срочной инициации мероприятий по ремонту, восстановлению и укреплению тех или иных объектов.

Если оценка надежности зданий выявляет, что рассматриваемый объект не в полной мере соответствует требованиям действующей нормативной документации, то дальнейшая эксплуатация такого сооружения скорее всего будет запрещена. Иными словами, такой объект будет признан неисправным, ненадежным.

Оценка надежности зданий проводится с опорой на заключение, разработанное специалистами по итогам технического обследования объекта недвижимости. Также процедура подразумевает рассмотрение связанной со строительством документации, включая проектно-сметную. Анализу могут быть подвергнуты и бумаги, касающиеся эксплуатации объекта недвижимости, — журнал ремонтных работ, к примеру.

На основании данных, полученных по результатам всех проведённых мероприятий, разрабатывается итоговый отчёт. В нём и выносится заключительная оценка надежности зданий. Также документ включает и ряд данных, которые уже были упомянуты чуть ранее: потенциальные проблемы, рекомендации по профилактике будущих дефектов и прочее.

Оценка надежности зданий. Экономическое значение процедуры

Многие считают, что оценка надежности зданий направлена только на то, чтобы выявить недостаточность данного показателя относительно требований действующей нормативной документации. Это не совсем так.

Не следует забывать, что оценка надежности зданий может осуществляться не только на стадии эксплуатации строения, но и на этапах его проектирования. Следовательно, иногда у заказчика может возникнуть необходимость убедиться в том, что надежность спроектированного объекта недвижимости не является избыточной, поскольку в таком случае финансовые потери тоже могут оказаться весьма значительными.

Рассмотрим две возможные ситуации:

1. по результатам обследования была выявлена недостаточность надежности объекта недвижимости;
2.  по результатам обследования была выявлена избыточность надежности объекта недвижимости.

Какие последствия возможны в первом случае? Из наиболее очевидных можно назвать неравномерную осадку здания или сооружения, появление всевозможных трещин и повреждений в отдельных конструкциях. В самых тяжёлых случаях всё может закончиться и полным обрушением строения. Экономические потери в таких случаях очевидны и в дополнительных комментариях не нуждаются.

Если надёжность некоторого сооружения существенно ниже нормальных показателей, то и эксплуатация такого объекта недвижимости будет сравнима с чёрной дырой, в которую регулярно и безвозвратно будут уходить денежные средства на постоянный ремонт строения. Тем не менее, своевременная оценка надежности зданий поможет минимизировать последствия ошибок на стадии проектирования и возведения сооружения, критично сказавшиеся на технических и эксплуатационных характеристиках последнего.

Избыточная надёжность

Во втором случае, когда речь идёт об избыточной надёжности, все возможные потери также лежат на поверхности. Часто в строительстве могут использоваться недостаточно качественные материалы, но нередок и другой случай — для возведения здания были выбраны конструкции с излишне высокими эксплуатационными характеристиками. Иногда бывает и так, что проектом подразумевается использование нецелесообразно большого количества строительного раствора и отдельных материалов.

Во-первых, в таком случае очевидно, что лишние ресурсы — это лишние затраты. Но на деле эта схема идёт чуть дальше. Используя слишком большое количество материалов, переплачивать придётся не только за приобретённые излишки, но и за все вытекающие: увеличиваются расходы на транспортировку, из-за большей нагрузки может потребоваться усиление фундамента, сроки проекта тоже могут растянуться. Иными словами, излишняя надёжность объекта недвижимости — это не так страшно, как надёжность наоборот недостаточная, но всё ещё крайне невыгодно.

Примечательно, что при разработке проектной документации многие специалисты целенаправленно завышают необходимые характеристики сооружения. Понять их очень просто — опытный эксперт желает предоставить объекту некоторый запас прочности на надёжности на случай, если возникнут какие-либо неучтённые нагрузки. Однако смысл данная предосторожность имеет не всегда, а лишние расходы она за собой повлечёт очень крупные.

Поэтому к стадии проектирования всегда рекомендуется привлекать экспертов, которые смогут проверить всю разработанную документацию с точки зрения целесообразности и должным образом оптимизировать все запланированные затраты.

Оптимизация строительства — одна из услуг, предоставляемых нашей экспертной организацией.

Заключение

Оценка надежности зданий — это процедура, которая может проводиться не только на стадии эксплуатации сооружения, но и на этапах разработки проектной документации.

В первом случае проводится техническое обследование с выявлением и оценкой фактических характеристик объекта недвижимости.

Во втором случае эксперты анализируют всю имеющуюся документацию, выявляют недостаточную или избыточную надежность строения.

Впервые процедуру стоит заказывать именно на стадии проектирования здания или сооружения. Тогда заказчик сможет быть уверен в том, что конечные характеристики объекта будут соответствовать действующим нормам, а все вложенные средства действительно имели целесообразность. Затем рекомендуется проведение соответствующего обследования раз в несколько лет. Это позволит не только своевременно устранить все мелкие дефекты до их перерастания в серьёзную неполадку, но и не допустить возникновения пока ещё только потенциальных проблем в будущем.

Если Вам потребовалась оценка надежности зданий, обращайтесь в нашу экспертную организацию. Качественно и оперативно проведём все необходимые процедуры. Лояльные цены.