Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке — это процедура, значимость которой ни в коем случае не стоит недооценивать. Внимательный и ответственный подход к делу на данном этапе позволит гражданину уберечь себя от всевозможных неприятностей и проблем, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации рассматриваемого объекта недвижимости.

Чтобы помочь дольщикам и будущим собственникам, мы посвятили данный материал преимущественно самостоятельной приемке квартиры в новостройке. И хотя большинство факторов гражданин без соответствующей квалификации действительно может проверить самостоятельно, без компетентного специалиста обойтись возможно далеко не всегда. Поэтому крайне рекомендуется обращение к нашим экспертам.

Приемка квартиры в новостройке

Некоторыми гражданами приемка квартиры в новостройке осуществляется по очень простому сценарию: примерно оценили визуальное состояние помещения (которое, как правило, никаких проблем не выдаёт), поверхностно проверили состояние окон и подписали все документы, даже не изучая их содержание. Подобная безответственность зачастую выливается в крупные беды, исправление которых в дальнейшем потребует вливания немалых денежных средств. Притом не все дефекты можно устранить без помощи специалистов, поэтому в итоге собственник либо оплачивает ещё и их услуги, либо так и живёт годами без должного комфорта.

Читайте также

Экспертиза бетона

Результатом проведения всех испытаний станет получение клиентом технического заключения и протокола, содержащего перечень данных и выводов относительно фактического уровня прочности исследованного бетона

Многие граждане также сталкиваются с другой проблемой. Они понимают, что приемка квартиры в новостройке относится к очень важным и ответственным делам, однако недостаточная осведомлённость в данном вопросе не позволяет им подойти к процедуре с должным уровнем грамотности. Специально для них мы и подготовили данный материал.

Напомним, что речь будет идти именно о первичном рынке. Для квартир, которые имели предыдущих жильцов и находятся не в новых домах, часть положений статьи может не иметь актуальности, а часть нюансов потребует корректировки.

Так с чего же начинается грамотная приемка квартиры в новостройке? Первым делом, конечно, осматривается общее состояние дома и помещения, проверяется качество отделочных работ. Очень важно сразу убедиться в функционировании основных систем — можно, например, принести электрическую лампочку, чтобы проверить освещение в здании. Уделить внимание надо будет и электросчётчикам: следует убедиться, что установлены они нормально и работают исправно, поскольку игнорирование такого дефекта на данном этапе может привести к огромному количеству хлопот в будущем.

Пожалуйста, ни в коем случае не забывайте, что положениями действующего законодательства Российской Федерации дольщику разрешено не принимать квартиру от застройщика до тех пор, пока не будут исправлены все обнаруженные в ходе осмотра дефекты. Не нужно никуда спешить и подписывать все документы, если у вас имеются какие-либо претензии к качеству выполнения работ. Даже если эти претензии кажутся совсем маленькими и незначительными.

Приемка квартиры в новостройке. Основные моменты

Грамотная приемка квартиры в новостройке подразумевает, что внимание обязательно будет уделено всем основным параметрам конкретного объекта.

Обозначенной выше электрической лампочкой рекомендуемые действия не ограничиваются. Так, например, имеет смысл взять с собой и какое-нибудь электрическое устройство, чтобы убедиться в нормальном функционировании розеток. Это может быть что угодно, включая переносную зарядку для аккумуляторов.

Важно уделить хотя бы небольшое внимание углу отклонения стен. При самом поверхностном осмотре данный дефект обнаружить бывает довольно проблематично, поэтому потребуется целенаправленно проверить углы на соответствие простейшим правилам. Здесь всё довольно просто: если осмотренный угол явно не является прямым, то это уже может быть поводом для предоставления письменной претензии.

Читайте также

Экспертиза строительных объектов

Нередко предметом исследования становятся и уже сформированные объекты, будь то торговые центры, дороги, мосты, фабрики — что угодно

И, конечно, проверить стоит основные коммуникации. С водоснабжением и отоплением проблем при первичном осмотре обычно не обнаруживается, а вот с той же вентиляцией бывает по-всякому. Поскольку своими силами квалифицированный осмотр основных систем гражданин без соответствующего образования и опыта осуществить не сможет, единственное требование на данном этапе — это внимательность и ответственность. Нельзя лениться, игнорировать простейшую проверку тех или иных аспектов.

Наш опыт показывает, что приемка квартиры в новостройке силами будущего жильца зачастую оставляет незамеченными огромное количество дефектов строительных работ. Далеко не все из них весомы и имеют серьёзное значение, однако часть пропущенных на данной стадии ошибок неизбежно выливается в крупные проблемы в будущем. Притом доказать свою правоту через год проживания в новой квартире бывает очень затруднительно: минимальное изучение практики по данному вопросу показывает, что многие претензии не удовлетворяются годами.

Именно поэтому так важно, чтобы приемка квартиры в новостройке сразу была осуществлена на должном уровне качества. Если гражданин не уверен в собственных силах, ему стоит обратиться к специалистам. Например, в нашу экспертную организацию. Поскольку приемка квартиры в новостройке не относится к особо сложным процедурам, требующим привлечения многочисленных ресурсов, помощь специалиста обойдётся будущему жильцу совсем недорого. Взамен — своевременное устранение всех потенциальных проблем и комфортное проживание на протяжении многих лет.

Приемка квартиры в новостройке. Конструктивные, отделочные дефекты

При приемке квартиры в новостройке обратите особое внимание на окна и двери.

Окна — тема повышенной важности, потому что компетентными органами новое здание обычно принимается без них: проверяются только характеристики самих оконных проёмов. Приемка окон же ложится на плечи будущего жильца — лица, которое должной квалификацией в строительной сфере обычно не обладает и грамотно оценить проведённую работу не может. У исполнителя строительных работ зачастую не имеется даже специалистов, занимающихся именно монтажом окон, — к делу привлекаются рядовые рабочие, которые определённым опытом в данном вопросе может и обладают, но постоянных ошибок в технологии установки это им избежать всё равно не помогает.

Читайте также

Проверка объемов выполненных работ

Экспертное заключение, разрабатываемое по итогам проверки объемов выполненных работ, сможет быть использовано в качестве доказательного документа при разрешении спорных ситуаций в судебном и досудебном порядке.

Поэтому приемка квартиры в новостройке обязательно должна проводиться с повышенным вниманием именно к окнам. Нормально ли работают запирающие механизмы? Соответствуют ли размеры изделия габаритам оконного проёма? Нет ли внешних повреждений конструкции? На всё это и многое другое нужно будет обратить внимание. Если возникнут сомнения в качестве монтажных работ или самого изделия, обращайтесь к нам — оперативно проведём соответствующую экспертизу.

Приемка квартиры в новостройке подразумевает внимательно осмотреть потребуется также стяжку, лоджии, балконы.

Следует убедиться также в том, что на территории квартиры отсутствует строительный мусор, нет грязи и пыли. Излишняя загрязнённость новой квартиры — плохой знак. Он может свидетельствовать как об общей небрежности исполнителей (тогда появляются основания считать, что у квартиры будут и другие проблемы), так и о более крупных дефектах.

Рекомендуется очень медленно и внимательно пройти вдоль стен по всей площади помещения. Чтобы своевременно обнаружить все конструктивные дефекты, включая разные трещины, осмотр необходимо проводить при хорошем освещении. Хорошей идеей станет и прощупывание стен — конечно, по всей площади помещения это имеет смысл далеко не всегда, но хотя бы в нескольких местах проверить общее качество покрытия таким образом стоит.

Уточним, что любая предъявляемая будущим жильцом претензия должна иметь объективный характер. Иными словами, «не понравился дизайн» претензией считаться не будет, ибо налицо прямое отражение субъективных предпочтений конкретного гражданина.

Приемка квартиры в новостройке. Законодательство

Действующее законодательство Российской Федерации всецело на стороне дольщиков и будущих собственников.

Поскольку по итогам приемке квартиры в новостройке очень часто обнаруживаются всевозможные дефекты готового объекта недвижимости, будущий жилец имеет возможность абсолютно бесплатно устранить все замеченные им проблемы. Однако актуально это лишь до тех пор, пока квартира не была принята с подписанием всех соответствующих документов, включая и акт приемки-сдачи. После добиться исправления тех или иных дефектов может быть уже намного сложнее.

Читайте также

Контроль строительных работ

На крупных объектах контроль строительных работ может проводиться даже не по каким-то конкретным этапам, а отдельно для каждой следующей процедуры.

Стоит понимать, что претензии по исправлению капитальных строительных дефектов являются отдельной самостоятельной темой и нашей текущей беседы не касаются. Однако любые недочёты, полное устранение которых займёт не более нескольких дней, будущий житель полноправен предъявлять на одном этапе с приемкой квартиры в новостройке.

Действующее законодательство никак не запрещает гражданину привлекать квалифицированных специалистов для осмотра будущего жилья. Поэтому к нашим экспертам можно обращаться как за простой консультацией, так и за непосредственной помощью в определении качества тех или иных параметров помещения, когда осуществляется приемка квартиры в новостройке.

Иными словами, механизмов для того, чтобы в собственность была получена по-настоящему хорошая квартира с минимумом строительных дефектов и недочётов, у гражданина имеется огромное количество. Воспользоваться ими или нет — каждый решает уже сам для себя, однако следует помнить о том, что все пропущенные проблемы обязательно дадут о себе знать в дальнейшем. Только вот исправлять их уже придётся за свои деньги и своими же силами..