Экспертиза инженерных сетей

Одним из приоритетных направлений деятельности нашей экспертной организации уже на протяжении долгого периода времени является экспертиза инженерных сетей и коммуникаций. В любой удобный для Вас момент мы готовы провести обследование объектов недвижимости любого уровня и назначения, внутри и вне помещения.

Экспертиза инженерных сетей осуществляется специализированными организациями, имеющими аккредитацию на реализацию соответствующего вида деятельности. К обследованию допускаются не только государственные, но и частные лица.

Экспертиза инженерных сетей

Экспертиза инженерных сетей представляет собой совокупность сложных мероприятий, направленных на получение объективных сведений о техническом состоянии коммуникационных систем на текущий момент. Процедура помогает выявить дефекты инженерных систем, разработать эффективную методику их восстановления.

Несмотря на то, что основное назначение данной операции заключается именно в выявлении текущего состояния исследуемого объекта, по своему содержанию экспертиза инженерных сетей является операцией куда более широкой. В ходе обследования определяются также причины возникновения дефектов, прогнозируются потенциальные изменения и проблемы в будущем. По возможности специалисты разрабатывают комплекс профилактических мероприятий, регулярное и своевременное проведение которых поможет не допустить возникновения серьёзных дефектов в дальнейшем.

Иными словами, экспертиза инженерных сетей работает не только на обнаружение фактических проблем, но и на упреждение потенциальных. Если данное обследование проводится регулярно, то за техническое состояние коммуникационных систем заказчик может не беспокоиться, — их нормальное функционирование будет обеспечено на многие годы вперёд.

Как правило, экспертиза инженерных сетей имеет комплексный характер: выясняется техническое состояние всех коммуникационных систем конкретного объекта недвижимости. Однако если заказчика интересует частное, а не комплексное обследование, то наша экспертная организация будет рада предоставить и такую услугу.

Экспертиза инженерных сетей направлена на определение состояния следующих систем:

• канализационной;
• водоснабжения;
• теплоснабжения;
• вентиляционной;
• кондиционирования;
• отопления;
• другие.

Экспертиза инженерных сетей — это процесс, имеющий огромную значимость. Качественное и своевременное проведение обследования самым благоприятным образом отразится на комфорте граждан, проживающих в рассматриваемом здании или сооружении. Экспертиза инженерных сетей также помогает сохранить технические характеристики самого объекта недвижимости, поскольку дефекты коммуникаций могут вылиться в серьёзные проблемы для всего строения.

Так когда именно нужна экспертиза инженерных сетей?

Общий смысл процедуры мы рассмотрели. Однако важны частности.

Если подходить к вопросу с точки зрения законодательства, то мы не сможем найти норм, требующих проведения обследования коммуникаций при малейшем поводе. Тем не менее, без данной операции бывает крайне затруднительно обойтись при:

• возникновении споров с подрядчиком относительно качества работ, осуществлённых в процессе проектирования, монтажа и наладки коммуникационных сетей;
• возведении нового объекта недвижимости (в таком случае процедура может выступать в качестве средства технического надзора);
• приобретении объекта недвижимости (самостоятельно оценить техническое состояние коммуникаций практически невозможно);
• капитальном ремонте или реконструкции объекта недвижимости;
• неисправном функционировании коммуникационных систем;
• аварийных ситуациях, ставших следствием неудовлетворительного состояния инженерных сетей.

На этом список потенциальных причин для осуществления данного обследования совсем не заканчивается. Иными словами, экспертиза инженерных сетей представляет собой достаточно универсальную процедуру, проведение которой не будет лишним никогда.

В частности, при приобретении новых коттеджей или даже многоквартирных домов крайне рекомендуется реализация соответствующих мероприятий. Без должной квалификации, хорошего опыта и необходимого оборудования дать грамотную оценку состоянию коммуникаций бывает очень затруднительно, однако этот момент очень важен для дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

Если коммуникационные системы находятся в неудовлетворительном состоянии, продавец должен будет значительно снизить требуемую за объект недвижимости сумму, поскольку покупателю потребуется вкладывать дополнительные средства для восстановления инженерных систем. Только вот заведомо узнать о проблемах с коммуникациями будущий собственник обычно не может, поскольку все продавцы как один заверяют об отличном состоянии всех систем. В итоге покупатель не только существенно переплачивает за объект недвижимости изначально, но ещё и сталкивается в будущем с кучей проблем вплоть до аварийных ситуаций, вызванных дефектами тех или иных коммуникаций.

Иными словами, экспертиза инженерных сетей является очень полезной процедурой при приобретении новых зданий или сооружений.

Впрочем, если речь идёт о крупном объекте недвижимости (или объекте прерванного строительства), то одним обследованием коммуникационных систем ограничиваться обычно не стоит. Очень желательно проведение комплексной строительной экспертизы.

Экспертиза инженерных сетей и её цели. Опять же про частности

Приоритетные цели обследования могут сильно разниться от одного случая к другому.

Если экспертиза инженерных сетей заказывается перед проведением ремонта здания или сооружения, то проводимые мероприятия будут направлены на определение степени изношенности коммуникационных систем, планировании восстановительных работ.

Если дефектами коммуникаций была вызвана аварийная ситуация, то экспертиза инженерных сетей может проводиться с целью определение виновника произошедшей ситуации — лица, которое понесёт ответственность.

Если заказчик запланировал приобретение объекта недвижимости, то будет проведено очень тщательное обследование с целью выявления реального технического состояния коммуникационных систем. Заявленные покупателям характеристики сравниваются с фактическими, полученная информация используется покупателем в процессе сделки.

Если между подрядчиком и заказчиком возникла спорная ситуация, касающаяся коммуникационных систем, грамотно и справедливо разрешить её зачастую способна только независимая экспертиза инженерных сетей. Главная цель обследования в таком случае — выявить отклонения от проекта, неправильный монтаж конструкций. Оперируя полученным по итогам работ заключением, заказчик сможет доказать подрядчику свою точку зрения.

При проблемах на стадии эксплуатации сооружения приоритетная цель экспертизы будет заключаться в выявлении причинно-следственной связи между возникшими неполадками и недобросовестным проведением монтажа конструкций со стороны подрядчика. Если вина последнего действительно присутствует, то данный факт обязательно будет отображён в экспертном заключении — документе, на основании положений которого заказчик сможет привлечь подрядчика к ответственности.

В некоторых случаях недобросовестный исполнитель может добровольно согласиться возместить ущерб, если независимая экспертиза укажет на его вину. Тем не менее, зачастую справедливости приходится добиваться через судебное разбирательство. С этим мы также готовы помочь. Наш эксперт может присутствовать на заседании в качестве компетентного лица.

Экспертиза инженерных сетей. Порядок процедуры

Экспертиза инженерных сетей — весьма сложный процесс, включающий в себя большое количество мероприятий разной направленности. Качественное проведение данного обследования могут гарантировать только те организации, ресурсная база которых достаточно велика: квалифицированные и опытные специалисты, современное и высокоточное оборудование, актуальные методики и технологии. Поэтому обращение в маленькие и неизвестные компании, предлагающие свои услуги по необоснованно низким ценам, обычно не рекомендуется.

Сам же порядок процедуры имеет следующий вид:

1. Анализ. Специалисты подвергают тщательному изучению всю существующую документацию, касающуюся коммуникационных систем рассматриваемого объекта недвижимости. Исследуются положения проектной документации, анализируются исполнительные чертежи, разработанные ответственным за проведение монтажных процедур лицом. Рассматриваются акты приёмки работ. Вся документация по проекту оценивается с точки зрения соответствия действующим строительным нормам, законодательно закреплённым требованиям. Экспертиза инженерных сетей в этом смысле мало отличается от всех прочих строительных экспертиз: начинается всё почти всегда с рассмотрения бумаг.
2. Диагностика. Закончив с анализом документации, специалисты приступают к непосредственному обследованию инженерных сетей. Оценивается функционирование коммуникационных систем, качество их монтажа. С применением визуальных и инструментальных методов выявляется реальное техническое состояние исследуемых объектов. Специалисты также определяют, есть ли необходимость в проведении ремонтных работ, и оценивают степень соответствия рассматриваемых конструкций существующим нормам. Если процедура была заказана по факту аварийной ситуации, то выявляется и причина последней. Определяются виновники обнаруженных проблем, ищутся способы не допустить аналогичных неполадок в будущем. Иными словами, экспертиза инженерных сетей на данном этапе представляет собой всё то, что от неё обычно и ожидает заказчик.
3. Заключение. Специалисты осуществляют разработку итогового отчёта, в котором отражается ход обследования, перечисляются полученные результаты, обозначаются сделанные экспертом выводы. Замечания, зафиксированные дефекты, советы по эффективному устранению проблем — всё это также отображено в содержании заключения. Помимо прочего, в документе могут содержаться ответы на вопросы, сформулированные заказчиком на предварительных этапах экспертизы.

Напомним, что экспертным заключением можно оперировать в рамках судебного разбирательства. Восстановить справедливость, имея на руках подтверждающие Вашу правоту отчёты наших специалистов, — это очень просто.

Заключение

Если говорить о сроках, в течение которых будет проведена экспертиза инженерных сетей, то речь можно будет вести лишь о приблизительных значениях. Так:

• если объектом исследования стал коттедж средних размеров, то вся процедура может занять 15-25 дней;
• если осуществляется обследование крупного здания или сооружения, то счёт обычно идёт уже на месяцы.

Сроки проведения экспертизы напрямую зависят от большого количества различных факторов. Дело не только в объёме работ: большое значение имеет наличие рабочего проекта, поскольку немалое количество времени уходит на проведение обмерных мероприятий. Качественная экспертиза инженерных сетей нередко требует привлечения сторонних специалистов, включая геодезистов и геологов.

Назвать точную стоимость обследования тоже будет возможно лишь после того, как заказчик предоставит нашим специалистам подробную информацию о рассматриваемом объекте недвижимости. Тем не менее, следует понимать, что цена услуги почти всегда исчисляется десятками тысяч рублей. Экспертиза инженерных сетей — это сложное и объёмное обследование, требующее привлечения большого количества ресурсов, немалых временных затрат. Поэтому её качественное проведение потребует соответствующих вложений.

Если Вам потребовалась независимая экспертиза инженерных сетей, обращайтесь в нашу экспертную организацию. Качественно и оперативно проведём все необходимые процедуры, проконсультируем по интересующим вопросам, поможем с принятием оптимального решения, защитим Ваши интересы в суде. Цены очень лояльные.

Ждём Вас!