Экспертиза перекрытий

Экспертиза перекрытий относится к исследовательским мероприятиям большой важности. Процедура позволяет получить точные и достоверные сведения касательно текущего состояния рассматриваемых конструкций, даёт возможность выявить всевозможные дефекты объекта.

Основываясь на полученных результатах, заказчик сможет оперативно устранить все обнаруженные проблемы с минимумом затрат по времени и деньгам. В специальном порядке может быть разработан и перечень профилактических процедур, проведение которых спасёт здание или сооружения от потенциальных неприятностей.

Помимо прочего, экспертиза перекрытий прекрасно помогает заказчику разобраться с причинами возникших проблем: иногда ухудшение несущей способности конструкции имеет сугубо эксплуатационный характер, а иногда всему виной недобросовестность строителей. Во втором случае присутствует потенциальная возможность привлечь исполнителя к ответственности в судебном порядке, однако для этого потребуются весомые доказательства.

Перекрытия — это горизонтальные диафрагмы, служащие для разделения здания или сооружения на этажи. Главным их предназначением является принятие нагрузок от тех или иных объектов в строении

Экспертиза перекрытий. Значение

Перекрытие воспринимает нагрузки и воздействия различного характера, передавая их на прочие строительные конструкции, с коими оно связано.

Нагрузки подразумеваются как постоянные, так и временные. То есть перекрытия всегда разрабатываются с запасом прочности, который не позволит им выйти из строя при минимальных изменениях нагрузки.

Воздействия подразумеваются следующие:

• технологические;
• климатические;
• температурные;

и другие.

Неудовлетворительное состояние строительных перекрытий может привести к очень нежелательным последствиям. До самых тяжёлых аварий и инцидентов, к счастью, доходит очень редко. Однако на общих характеристиках здания подобный дефект сказывается крайне негативно: ухудшаются условия проживания, очень быстро появляется необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ. В самых тяжёлых случаях возможно частичное или полное обрушение здания, при котором скорее всего не обойдётся без самого страшного — вреда жизни и (или) здоровью людей. Своевременная и регулярная экспертиза перекрытий поможет заказчику уберечь себя от этих и многих аналогичных проблем, обеспечит безопасную и беспроблемную эксплуатацию объекта недвижимости в течение многих лет.

Ошибочно мнение о том, что растущая популярность строительных экспертиз — это своего рода модный тренд, не имеющий никакого реального основания. На самом деле, всё дело в выросшей доступности услуги на рынке. В прошлом обследование строительных конструкций могло стоить дорого, выполняться долго и проводиться при этом некачественно. Сегодня же потребитель имеет возможность недорого и в самые кратчайшие сроки получить объективную информацию относительно фактического состояния исследуемого объекта.

Игнорировать такую возможность крайне нецелесообразно: как правило, экспертиза перекрытий многократно окупает саму себя, спасая заказчика от множества крупных расходов, связанных с разрушением строительных конструкций. Предупредить проблему всегда намного проще, чем её устранить.

Мнение о том, что обследование перекрытий достаточно провести лишь единожды, также ошибочно. Даже в тех случаях, когда на стадии обустройства строительных конструкций всё было сделано идеально, никто не отменял естественный износ. К тому же, условия эксплуатации бывают далеко не идеальны, поэтому состояние перекрытий может ухудшиться намного быстрее, чем жильцы и даже строители могли предполагать.

Экспертиза перекрытий. Когда проводится?

Экспертиза перекрытий может быть осуществлена в отношении любого здания или сооружения. Как правило, поводом для проведения данного обследования становится:

• в основную конструкцию строения были внедрены дополнительные элементы, вследствие чего нагрузка на перекрытие могла быть значительно увеличена;
• в процессе выполнения строительных работ исполнителем были допущены ошибки (преднамеренно или в силу низкой квалификации), повлиявшие на качество обустройства перекрытий;
• в конструкциях строения были обнаружены различные дефекты и повреждения: прогибы, трещины и другое;
• в отношении здания или сооружения планируется капитальный ремонт или реконструкция;
• в отношении здания или сооружения планируется перепланировка.

Экспертиза перекрытий проводится перед капитальным ремонтом или реконструкцией не только потому, что данные мероприятия подразумевают изменение нагрузки, действующей на те или иные конструкции. Проведение предварительного обследования — это ещё и прекрасный способ сэкономить. Объективные, точные и актуальные сведения о текущем состоянии объекта позволяет минимизировать расходы при капитальном ремонте, поскольку работы будут проводиться в отношении лишь тех объектов, которые действительно в этом нуждаются.

Иногда случается и следующая ситуация: перед проведением капремонта проводится экспертиза перекрытий, результаты которой показывают, что в данном случае вполне можно обойтись и косметическими работами.

Экспертиза перекрытий будет очень полезна и в том случае, если клиент только собирается приобрести в собственность крупную недвижимость. Качественное обследование позволит обнаружить любые дефекты строительных конструкций, убережёт заказчика от невыгодной покупки. В ходе проведения экспертных мероприятий также могут быть подсчитаны приблизительные затраты на ремонт или реконструкцию сооружения. Основываясь на полученных данных, клиент сможет принять оптимальное решение касательно приобретения рассматриваемого объекта.

К слову, для промышленных комплексов экспертиза перекрытий важна ничуть не меньше, чем для жилых сооружений. Некачественные строительные конструкции на предприятии приведут не только к тому, что помещение будет очень плохо защищено от шума, но и к тому, что некоторое оборудование в таких условиях вообще не получится установить и эксплуатировать. Как следствие, придётся пользоваться аналогами, качество которых может быть хуже, а производительность ниже. Всё это приводит к значительным финансовым потерям.

Экспертиза перекрытий. Процедура

Экспертиза перекрытий представляет собой довольно длительное обследование, поскольку анализу подвергается множество разных элементов. Специалисту приходится работать как с самими конструкциями, так и с различной документацией, включая проектную, исполнительную и эксплуатационную.

Экспертиза перекрытий требует комплексного подхода, поэтому на начальных этапах работы специалист должен изучить здание или сооружение, установить его конструкционные особенности. На стадии непосредственного обследования определяется текущее состояние перекрытий и всех их отдельных компонентов.

Любая деформация, трещина, вмятина должна быть зафиксирована специалистов в специальной ведомости. Опираясь на собственный опыт, можем отметить, что даже самый незначительный на первый взгляд дефект перекрытия может привести к существенному ухудшению эксплуатационных характеристик объекта, включая и несущую способность конструкций.

Экспертиза перекрытий опирается на требования действующих нормативных документов. Иными словами, заключение специалиста о фактическом состоянии конструкций не берётся из воздуха: выявленные в ходе обследования качественные показатели сравниваются с существующими нормативами. Согласно принятым стандартам, строительные перекрытия обязаны обладать определённым составом, толщиной и многими другими характеристиками.

Притом ведь и сами перекрытия бывают разные — как минимум, их можно классифицировать по двум признакам: по материалу (железобетонные, деревяные и др.) и по месту (подвальные, междуэтажные, чердачные и др.). И к каждой конструкции существуют определённые нормативные требования, соблюдение которых способна проконтролировать экспертиза перекрытий. Например, процедура позволяет определить прочность бетона, глубину и диаметр заложения арматуры. Нередко проблемы выявляются даже здесь.

В некоторых случаях обследование может быть узконаправленным. Например, экспертиза перекрытий иногда проводится в целях определения экологической безопасности помещения. Здесь может подразумеваться как оценка загрязнённости объекта опасными для здоровья вещества, так и чуть менее очевидный вариант — проверка шумоизоляции.

Экспертиза перекрытий проводится с применением специализированного и высокоточного оборудования, позволяющего получить достоверные результаты. Без грамотного специалиста ценность такого оборудования будет крайне незначительна, поэтому обследование должно проводиться опытным и высококвалифицированным экспертом.

На заключительных этапах обследования разрабатывается экспертное заключение, в котором отражены результаты всех проведённых мероприятий. В документе также обозначаются рекомендации эксперта по тем или иным вопросам

Кем может проводиться экспертиза перекрытий? Дорого ли стоит?

Экспертиза перекрытий может осуществляться только специализированными экспертными организациями, получившими разрешение на реализацию данного вида деятельности. Если обследование проведено лицом без необходимых допусков, то оперировать итоговым заключением нельзя будет ни в суде, ни для принятия оптимального решения. Достоверность результатов, полученных неофициальным экспертом, всегда под вопросом.

Экспертиза перекрытий лежит в среднем ценовом диапазоне. Данное обследование относится к сравнительно сложным процедурам, зачастую требующим привлечения к работе сразу нескольких экспертов разных специальностей. Поэтому излишне низкая стоимость экспертизы — это, как правило, повод как минимум насторожиться. Конечная цена обследования не статична и напрямую зависит от множества факторов, присущих конкретному зданию или сооружению. Чтобы получить более точную информацию, пожалуйста, свяжитесь с нашим специалистом, предоставив данные о рассматриваемом объекте недвижимости.

Заключение

Напоследок хотелось бы ответить на два вопроса, с которыми нам то и дело приходилось сталкиваться в своей практике:

1. Возможно ли определить состояние перекрытий без проведения экспертизы? Точно и достоверно — нет. Жильцы имеют возможность выявить примерное состояние конструкций по различным признакам, включая внешние дефекты. Они также имеют возможность осуществить поверхностное обследование, пользуясь специальной аппаратурой, представленной на современном рынке в широкой доступности и лояльным ценам. Однако полученных данных едва ли будет достаточно для того, чтобы принять оптимальное решение в рамках той или иной ситуации.
   Здесь можно вернуться также к вопросу про необходимость обследования перед покупкой крупных объектов. Зачастую косметический ремонт конструкций может скрывать очень значительные проблемы, которые обязательно всплывут в дальнейшем, а выявить их будет очень затруднительно. Поэтому пытаться определить состояние строительных конструкций крайне не рекомендуется, необходима экспертиза перекрытий.
2. Если статистика показывает, что почти все перекрытия имеют различные дефекты и проблемы, то нужна ли вообще экспертиза? Нужна. Экспертиза перекрытий необходима не только для того, чтобы выявить текущее состояние конструкции. Она позволяет понять масштаб проблемы, даёт возможность разработать эффективную методику устранения обнаруженных дефектов, рассчитывает стоимость ремонтно-восстановительных либо реконструкционных работ. Кстати, экспертное заключение — это прекрасное основание для того, чтобы требовать снижения цены на объект недвижимости.

Если Вам потребовалась независимая экспертиза перекрытий, мы будем рады Вам помочь. Работаем качественно, оперативно. Лояльные цены.