Экспертиза сметной стоимости строительства
Грамотное составление строительных смет имеет огромное значение для всего строительства в целом. Экспертная проверка данных, отображенных в документации, была бы востребованной даже в том случае, если бы подразумевался поиск исключительно случайных ошибок. Специалист, занимающийся разработкой сметы, действительно имеет возможность ошибиться без какого-либо корыстного умысла: причиной может стать недостаток входных данных, дезинформация или даже банальная невнимательность. Однако сравнительно распространены и такие неприятные ситуации, когда подрядчик идёт на откровенные аферы, желая получить с неосведомлённого в некоторых вопросах заказчика как можно больше лёгких денег. По этой причине экспертиза сметной стоимости строительства имеет такое высокое значение: возведение нового здания или сооружения подразумевает слишком большое количество растрат разного характера и специфики, чтобы данный момент можно было просто проигнорировать.
Экспертиза сметной стоимости строительства позволяет осуществлять контроль всех затрат на реализацию проекта, включая строительные материалы и заказанные процедуры.
Экспертиза сметной стоимости строительства. В чём может заключаться афера подрядчика
Перед тем, как мероприятия по возведению нового здания или сооружения будут начаты, необходимо разработать сметную документацию. Как правило, сметными расчётами занимается строительная компания, привлечённая к проекту в качестве исполнителя. Представленные в смете данные не всегда бывают честны — это факт. Желая получить выводу в краткосрочной или долгосрочной перспективе, строительные организации могут как намеренно занижать, так и завышать сметную стоимость. Экспертиза сметной стоимости строительства позволяет это выявить.
Читайте также
Строительный инжиниринг может быть полезен и тем простым моментом, что он позволяет держать численность штатных специалистов компании в допустимых значениях
К занижению стоимости, как правило, прибегают на стадии конкурентной гонки. Иными словами, таким простым фокусом организация рассчитывает привлечь к себе внимание заказчика. Указываются устаревшие либо выдуманные цены на строительные ресурсы, стоимость самих процедур обозначается чуть ли не нулевой. Работает данная уловка просто отлично: основываясь на данных предварительной сметы, заказчик останавливается именно на той компании, чьи услуги вроде как должны будут обойтись ему дешевле всех прочих. Учитывая, что с целью победы в тендере организации иногда могут вообще не обозначать треть всех необходимых работ, конечный результат заказчика скорее всего невероятно разочарует.
Завышение стоимости, вероятно, даже и объяснять отдельно особого смысла нет. Всё просто: цена строительных материалов указывается существенно выше рыночной, стоимость осуществляемых услуг неадекватно завышается.
Как следствие, на заключительных этапах строительства заказчик понимает, что объём затрат вышел несоразмерно больше тех, на которые он рассчитывал изначально. На самом деле, явный выход за рамки предварительного плана обычно намечается очень быстро, но не всегда клиент находит силы и возможности среагировать на все отклонения с должным уровнем оперативности. Надежда на то, что выход за рамки предварительного плана больше не повторится, может жить в некоторых заказчиках невероятно долго. Такой подход некорректен. Оперативно проведённая экспертиза сметной стоимости строительства поможет избежать обозначенной выше ситуации, станет гарантом завершения строительства в срок и без неоправданных затрат. Её своевременное проведение очень важно, поскольку в противном случае заказчик рискует столкнуться с настолько серьёзными убытками, что вся целесообразность возведения объекта может оказаться под большим вопросом.
Экспертиза сметной стоимости строительства. Акты работ
Экспертиза сметной стоимости строительства доказывает, что в некоторых случаях ошибки, допущенные при разработке сметной документации, действительно были допущены случайно. В сущности, для заказчика данный момент не имеет практически никакого значения: намеренная ли ошибка, случайная ли — финансовые потери понесёт не специалист, который неправильно рассчитал стоимость работ, а лично заказчик и некоторые другие субъекты строительства.
Читайте также
В ходе работ обязательно выполняется и проектирование инженерных коммуникаций, качественное проведение коего имеет особенно большую актуальность в отечественных погодных реалиях
Часть афер касается предоставления актов работ заказчику по итогам проведения той или иной процедуры (либо регулярно — раз в месяц, к примеру). Подрядчик показывает акты осуществлённых мероприятий, не утруждая себя тем, чтобы подать материал наглядно и понятно. И хотя никак разъяснять неясные моменты документов строительная компания не обязана, некоторые организации (и их сотрудники) готовы в любой момент разъяснить любой пункт акта лёгким языком и в деталях, а некоторые наоборот будут только рады помолчать. В результате заказчику, не имеющему должной квалификации в соответствующих сферах, приходится практически вслепую подписывать те бумаги, которые на подтверждение предоставляет ему подрядчик раз в какое-то время. Проверить их на соответствие истине без должного опыта невозможно, однако экспертиза сметной стоимости строительства для того и нужна, чтобы компенсировать неосведомлённость клиента в тонких деталях строительных процедур.
Часть граждан придерживается мнения о том, что экспертиза сметной документации строительства является очень затратной по деньгам процедурой, окупаемость которой очень сомнительна. Как показывает известная нам практика по аналогичным делам, данная точка зрения скорее ошибочна, чем истинна.
Если изучением актов занимается специалист, то шансы на успешное и своевременное завершение строительства существенно возрастают. Как результат, общая стоимость возведения здания или сооружения может уменьшиться на очень внушительные значения — на тридцать и меньше процентов. Если речь будет идти о крупных объектах, то счёт сэкономленным деньгам может переходить на миллионы.
Экспертиза сметной стоимости строительства будет стоить до трёх процентов от общих инвестиций проекта. Если аналогичным образом подразумевать крупные объекты, то три процента — это тоже будет довольно крупная сумма в денежном эквиваленте, однако не следует забывать, что в дальнейшем данный вклад окупится многократно.
Экспертиза сметной стоимости строительства
Своевременно проведённая экспертиза сметной стоимости строительства зачастую выявляет грубейшие нарушения при разработке сметной документации. Неоправданно заниженные, завышенные или просто некорректные сметы — всё это не раз встречалось в общей строительной практике. Кроме того, в ходе тщательного анализа эксперты нередко сталкивались с неправильным вычислением и отображением некоторых отдельных данных:
- накладные расходы;
- транспортные расходы;
- завышенные сроки проведения работ по возведению здания или сооружения;
- необоснованно высокие затраты на оплату труда.
Читайте также
Если ошибки, допущенные в процессе проектирования, будут выявлены лишь на этапе проведения строительных процедур, то их исправление может потребовать очень значительных вложений.
Помимо прочего, экспертиза сметной стоимости строительства нередко выявляет некорректный подход к выявлению объектов-аналогов. Часто обнаруживается, что информация по ценам используется безнадёжно устаревшая (вплоть до смешного, когда используются данные из 1970-ых).
Экспертиза сметной стоимости строительства является необходимой процедурой при проведении любых видов строительных работ. Именно она даёт возможность установить степень соответствия проекта действующим нормам законодательства Российской Федерации.
Если процедура была проведена оперативно, то это благоприятным образом скажется не только на общих строительных затрат и сроках проведения работ, но и на качестве конечного объекта. Своевременно проведённая экспертиза сметной стоимости строительства сможет косвенно обеспечить наилучшие эксплуатационные характеристики возведённого здания или сооружения, станет одной из главных причин прочности, долговечности, износостойкости и безопасности строения.
Негосударственная экспертиза сметной стоимости строительства
Негосударственная экспертиза сметной стоимости строительства отличается перечнем крупных плюсов относительно своего государственного аналога.
Читайте также
Расчет железобетонных конструкций
Расчет железобетонных конструкций осуществляется с опорой на требования действующей нормативной документации, включая главным образом актуальные нормы проектирования.
Во-первых, она осуществляется с куда большим вниманием, с учётом индивидуальных особенностей каждого проекта.
Во-вторых, частная экспертиза сметной стоимости строительства проводится в самые оперативные сроки. Если гражданин обращается в государственный орган, ему следует заранее готовиться к тому, что придётся много и долго ждать. В частных компаниях все необходимые процедуры будут осуществлены в течение месяца, а все правки будут сделаны мгновенно.
Примечательно, что большое количество граждан по-прежнему придерживается мнения о том, что заказанная в государственном органе экспертиза в данном случае намного надёжнее и авторитетнее, чем любые иные аналоги. Обосновывается такая точка зрения тем утверждением, что юридически результаты сей экспертизы имеют намного большую силу. Естественно, данное мнение ошибочно: результаты обеих процедур имеют одинаковое значение в рамках любых разбирательств..
Другие услуги нашей организации: