Анализ смет

Разработка сметной документации является обязательной процедурой для любого крупного строительного проекта. Обуславливается это тем, что возведение здания или сооружения без предварительного подсчёта потенциальных затрат превращается в самую настоящую лотерею — процесс так же непредсказуем, а успех столь же маловероятен. Однако необходимость строительной сметы на сегодняшний день вряд ли может вызывать у кого-то сомнения. Дискуссии ведутся скорее по другому вопросу: обязательно ли привлекать на проект специалистов, которые смогут проверить документационную стоимость строительства на целесообразность? О том, действительно ли компетентный анализ смет так необходим в строительстве, сегодня и поговорим.

Анализ смет

Сметная документация включает:

  • пояснительную записку;
  • расчёты смет;
  • локальные сметы;
  • объектные сметы;
  • отчёт об общих расходах (сводка затрат).

Анализ смет. Общие положения, касающиеся сметной документации

Строительная смета представляет собой документ, в котором отображены необходимые для возведения здания денежные средства. Данный документ разрабатывается также при реконструкции сооружений, их капитальном ремонте.

Читайте также

Архитектурное проектирование зданий

Архитектурное проектирование зданий представляет собой основной, неотъемлемый этап строительства коттеджей, домов, жилых комплексов и других объектов.

Строительная смета включает в себя большое количество всевозможных затрат на реализацию проекта, учитывая строительные материалы, услуги рабочих и приобретение или аренду специального оборудования.

Определить, насколько корректно и правильно была осуществлена разработка сметной документации, силами неквалифицированного лица обычно не представляется возможным. Если средние рыночные цены на строительные материалы и труд рабочих гражданин ещё может выяснить и сравнить со сметными данными самостоятельно, то рассмотрение косвенных расходов обычно в таком случае превращается в бессмысленное созерцание огромного количества непонятных значений и расчётов.

Кроме того, если ошибки в сметной документации были допущены специально, то даже прямые расходы будут расписаны таким образом, чтобы неопытное лицо без необходимой квалификации не смогло обнаружить никаких проблем. Поэтому гарантированно выявить лишние и нецелесообразные расходы способен только комплексный анализ смет, проводимый грамотными и компетентными специалистами.

Напомним, что сметная документация классифицирует расходы на прямые и косвенные, а также отдельным пунктом выносит вознаграждение подрядчика. Анализ смет подразумевает тщательное изучение всех этих составных как по отдельности, так и в совокупности, в едином комплексе.

К прямым расходам относится:

  • приобретение или аренда необходимого оборудования;
  • оплата транспортных услуг;
  • оплата трудовых ресурсов (услуги рабочих, экспертов, специалистов);
  • расходы на приобретение необходимых строительных материалов, изделий.

В косвенные же расходы входят преимущественно те пункты, с которыми рядовой обыватель предпочёл бы лишний раз не сталкиваться. Налоговые, кредитные и страховые платежи — всё это включено в стоимость строительство именно в качестве косвенных расходов. Часто грамотный анализ смет обнаруживает существенные искажения информации в этом разделе данных. Сюда же входят затраты на управление предприятием.

Анализ смет

Анализ смет

Читайте также

Проектирование реконструкции

Проект реконструкции строения — это план внушительного перечня мероприятий по усовершенствованию, восстановлению, изменению или сохранению строительных конструкций.

Основываясь на собственной многолетней практике, мы крайне не рекомендуем клиентам подписывать смету без проведения её предварительного анализа. Строительство — это, казалось бы, очень серьёзный и ответственный процесс, а некоторые заказчики до сих пор предпочитают ставить свою подпись на любых документах без изучения содержания последних.

Если бы ошибки в сметной документации могли быть вызваны только невнимательностью или некомпетентностью добросовестного специалиста, то профессиональный анализ смет действительно имел бы очень спорную необходимость. В конце концов, серьёзные ошибки допускаются редко, да и обнаружить их довольно легко. Однако огромное количество компаний намеренно искажает данные, представленные в сметной документации. Пользуясь недостаточно высокой осведомлённостью заказчика, который и не обязан быть знаком со всеми мелкими нюансами строительных процедур, недобросовестные специалисты могут целенаправленно завышать или наоборот занижать стоимость строительства. То, каким именно способом информация будет искажена, напрямую зависит от того, какой конкретно цели специалисты рассчитывают добиться в текущий момент.

Анализ смет. Когда специалист может нарочно занижать сметную стоимость? Когда завышать?

В момент проведения тендерного конкурса все потенциальные подрядчики должны разработать предварительную сметную документацию, основываясь на предоставленных им проектных документах.

Читайте также

Проектирование гражданских объектов

Безупречное проектирование гражданских объектов — ключ к возведению надёжного и безопасного здания, которое верно прослужит своим жильцам в течение десятилетий.

Затем сметы всех подрядчиков сравниваются между собой, выбирается наиболее выгодный вариант. Желая во что бы то ни стало победить в конкурсе, некоторая организация может искусственно занизить сметную стоимость строительства.

Делается это довольно просто: часть необходимых работ и затрат вообще не включается в документ, а часть просто занижается относительно своих рыночных показателей. Как следствие, недобросовестный подрядчик выигрывает тендер, а затем, чуть позже, заказчик обнаружит, что строительство обходится намного дороже предполагаемого.

Притом тщательное изучение сметы своими силами на данном этапе важно, но малоэффективно: откуда лицу без должного опыта и соответствующей квалификации знать, что в документ не была включена некоторая важная и дорогостоящая процедура?

Своевременный анализ смет, осуществляемый компетентными специалистами, не позволит недобросовестному подрядчику выиграть тендер.

С завышением сметной стоимости ситуация проще и расписывания не требует: на некоторые ресурсы может указываться необоснованно высокая цена, очень невыгодным образом отличающаяся от существующих рыночных аналогов. Делается это из вполне понятных соображений — побольше заработать там, где для того виднеется соответствующий потенциал.

Выходит, анализ смет всё-таки необходим?

Читайте также

Смета на ремонтные работы

В смете также отображаются накладные затраты и сметная прибыль — показатели, которые исчисляются определённым процентом от прямых затрат.

Если речь идёт о крупном строительном проекте, то ответ будет всецело утвердительным. Практика по количеству некачественных сметных документов слишком неутешительна. Зачастую подрядчик пытается даже не схитрить, а именно обмануть заказчика, превращая смету из точного документа в бумагу, реальная ценность которой для конкретного строительства не выше ценности трёхстраничной детской сказки — настолько представленные в ней данные не отображают реальное положение дел на проекте.

Чтобы обозначенная в документации стоимость строительства полностью соответствовала фактическим затратам, необходим грамотный и компетентный анализ смет. Заказать рассмотрение сметной документации можно в нашей экспертной организации. Наши специалисты рассмотрят все представленные документы, вынесут вердикт относительно целесообразности каждого из обозначенного в них пунктов расходов. В частности, проводимый нами анализ смет регулярно выявляет:

  • некорректный подбор продуктов-аналогов;
  • ошибки в расчётах при определении косвенных расходов на строительство (специалист применял устаревшие или неизвестные коэффициенты, оперировал спорными и недостоверными данными касательно плановой себестоимости);
  • лишённое целесообразности растягивание сроков проведения строительных процедур.

Анализ смет

Чем частный анализ смет хуже государственного?

Ответ — ничем. Осуществляемый частными организациями анализ смет ничуть не уступает экспертизе, проводимой государственными органами. Есть у него и несколько явных преимуществ.

Читайте также

Проектирование АЗС

Своевременное привлечение высококвалифицированных специалистов к работе позволит избежать множества проблем, связанных с возведением автозаправочных станций и их вводом в эксплуатацию.

Как минимум, негосударственный анализ смет отличается намного большей тщательностью и внимательностью к деталям. Заказчик может быть уверен, что ни один спорный и лишний пункт расходов не будет упущен. Шанс того, что в дальнейшем строительный проект придётся приостановить из-за нарушения тех или иных правил, частный анализ смет напрочь исключает.

По срокам тоже всё приятно: негосударственный анализ смет редко затягивается хотя бы на месяц, тогда как его государственный аналог спокойно может тянуться хоть треть года из-за огромных очередей.

Силу же заключение частного и государственного эксперта имеет абсолютно одинаковую, если подразумевается, что у первого имеются подтверждающие его компетентность документы. Поэтому частный анализ смет ничем не хуже государственного.

Заключение

Если Вам потребовался качественный анализ смет, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию. Мы проконсультируем Вас по любым интересующим вопросам, проведём все необходимые процедуры в самые оперативные сроки. Лояльные цены.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Оценок: 1 - Рейтинг: 5,00
Загрузка...

Ваши вопросы и комментарии

  1. Таня:

    Здравствуйте!
    Назрел вопрос, что дает эта «негосударственная» смета? Она даст мне уменьшить стоимость и оспорить цену в экспертизе и независимые эксперты пойдут на это? Насколько я понимаю, это возможность проверить исполнителей на честность и все? Какой процент от стоимости сметы можно при этом обычно сэкономить? Какие гарантии успеха именно с точки зрения сметы?

    • Expert:

      Таня, Вы совершенно правы. Данная услуга позволит Вам избежать обмана со стороны исполнителя работ. Стоимость такого анализа смет зависит от объема работы и обсуждается при встрече. Обращайтесь.

У Вас вопрос или комментарий? Пишите!

Мы работаем в этих городах России

  • Москва
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Казань
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Нижний Новгород
  • Новороссийск
  • Омск
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Севастополь
  • Сочи
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Архангельск
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Братск
  • Брянск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгодонск
  • Волжский
  • Вологда
  • Елец
  • Иваново
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Киров
  • Курск
  • Липецк
  • Магнитогорск
  • Майкоп
  • Мурманск
  • Набережные Челны
  • Нижневартовск
  • Нижнекамск
  • Нижний Тагил
  • Новокузнецк
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Орел
  • Оренбург
  • Петрозаводск
  • Подольск
  • Пятигорск
  • Рязань
  • Симферополь
  • Смоленск
  • Ставрополь
  • Старый Оскол
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Сызрань
  • Таганрог
  • Тамбов
  • Тверь
  • Тольятти
  • Томск
  • Тула
  • Ханты-Мансийск
  • Чебоксары
  • Челябинск
  • Череповец
  • Ялта
  • Ярославль
  • Химки
  • Королев
  • Мытищи
  • Люберцы
  • Коломна
  • Одинцово
  • Серпухов
  • Новомосковск
  • Щелково
  • Орехово-Зуево
  • Домодедово
  • Раменское
  • Жуковский
  • Пушкино
  • Тюмень
  • Ульяновск
  • Махачкала
  • Балашиха
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Курган
  • Саранск
  • Владикавказ
  • Якутск
  • Грозный
  • Кострома
  • Йошкар-Ола
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Сыктывкар
  • Нальчик
  • Шахты
  • Дзержинск
  • Орск
  • Ангарск
  • Благовещенск
  • Энгельс
  • Великий Новгород
  • Псков
  • Бийск
  • Прокопьевск
  • Южно-Сахалинск
  • Балаково
  • Рыбинск
  • Армавир
  • Северодвинск
  • Абакан
  • Новочеркасск
  • Златоуст
  • Электросталь
  • Салават
  • Альметьевск
  • Миасс
  • Керчь
  • Березники
  • Рубцовск
  • Копейск
  • Красногорск
  • Ковров
  • Кисловодск
  • Нефтекамск
  • Черкесск
  • Димитровград
  • Камышин
  • Обнинск
  • Муром
  • Евпатория
  • Ессентуки
  • Сергиев Посад
  • Ногинск
  • Долгопрудный
  • Железногорск
  • Реутов