Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это процедура, помогающая определить наиболее вероятную рыночную стоимость объекта. Причин для проведения данной операции может быть множество. Кто-то желает минимизировать все потенциальные риски, вступая в некоторые правоотношения, кому-то информация о реальной стоимости объекта необходима для принятия правильного управленческого решения. Какой бы ни была в этом случае ваша первоначальная цель, наилучший путь к её исполнению — обращение к нам. Специалисты нашей компании быстро и качественно осуществят оценку недвижимости любого вида. Кроме того, стоимость наших услуг очень доступна и не потребует от клиента каких-либо крупных вложений.

Результаты предоставляются в виде письменного отчёта, имеющего статус официального документа. Стоимостью объекта, определённой и подтверждённой нашей компанией, можно оперировать в рамках судебных разбирательств имущественного типа.

Оценка недвижимости

Чтобы понимать, на какие объекты распространяется оценка недвижимости, целесообразно будет разобрать обозначенный в подзаголовке вопрос чуть детальнее. Рассмотрим, какие объекты относят к основным видам имущества.

• Земля. Определение текущей стоимости некой земельной площади — это востребованная услуга, позволяющая установить реальную ценность того или иного участка. К главным факторам, определяющим итоговую стоимость, относятся местоположение участка и его площадь. Также следует понимать, что большое значение в данном вопросе имеет и действующая ситуация на рынке: отсутствие соответствующего спроса не может не сказаться на цене.
• Жилая. Под этим определением подразумеваются дома, особняки и квартиры — строения, эксплуатируемые людьми в качестве места для комфортного сна, еды, организации досуга и прочего. Проводя оценку недвижимости, эксперт основывается на множестве факторов, включая стоимость ремонта объекта, расположение, состояние внутренней и внешней облицовки, а также многое другое. Совокупность данных аспектов и формирует конечную стоимость.
• Коммерческая. Такие объекты направлены в первую очередь на получение прибыли для своего владельца. Как правило, они напрямую задействованы в том или ином бизнес-плане. Здесь могут подразумеваться торговые центры, магазины, офисные помещения и всё то прочее, что ассоциируется у обывателя с коммерческими строениями. Технология определения стоимости данных объектов принципиальных отличий с первыми двумя разновидностями не имеет, однако дополнительно подразумевает учёт будущей доходности предприятия.
• Промышленная. Здесь подразумеваются фабрики, заводы и многие другие промышленные комплексы, прямое назначение которых заключается в изготовлении определённой продукции. Примечательно, что данная разновидность строений поддаётся грамотной оценке сложнее всего. Чтобы определённая стоимость соответствовала действительности, специалисту необходимо проанализировать не только действующую обстановку на рынке, но и перспективность планируемого производства. Учитываются также внедрённые в проект технологии, состояние самого объекта. Заниматься оценкой недвижимости может только многопрофильная команда из квалифицированных специалистов.

В каких ситуациях может понадобиться оценка недвижимости?

Рассмотрим перечень случаев, чаще всего становящихся причиной для проведения оценки недвижимости.

• Продажа. Иногда не обойтись без профессиональной услуги реальной стоимости объекта. Примером может стать ситуация, когда у частного дома имеется несколько собственников, каждый из которых настаивает на собственной продажной цене. Разрешить возникший конфликт и призваны услуги нашей компании.
• Имущественные споры. При проведении судебных разбирательств, направленных на разрешение спора относительно того или иного объекта, бывает очень затруднительно обойтись без перечня необходимой документации, включая и задокументированную экспертизу.
• Ипотека. Принимая ваше имущество в залог, банк с высокой вероятностью запросит экспертное заключение, фиксирующее текущую стоимость объекта. Оформить ипотеку без подобной документации практически невозможно.
• Кредит в банке. Здесь всё по аналогии с предыдущим пунктом: если клиент закладывает недвижимость в залог, то он обязан предоставить документальное свидетельство ценности объекта. От указанной специалистом цены объекта, как правило, напрямую зависит и максимальная планка кредита. Оценка недвижимости, предлагаемой клиентом в качестве гарантии возвращения кредита, является необходимой операцией для частных лиц.
• Реорганизация предприятия. Данный пункт подразумевает по большей мере комплексы коммерческого и промышленного характера. Экспертиза здесь обязательна даже в тех случаях, когда речь идёт о простой передаче предприятия некоторому лицу в доверительное управление. Когда подразумевается экспертиза при реорганизации предприятия, речь нередко идёт об обычной формальности, однако и в таких случаях наилучшей опцией будет обращение именно к профессионалам.
• Работа с инвесторами. В данном случае оценка недвижимости — самый простой способ заявить о располагаемых предприятием активах. Без неё не обойтись, к примеру, при формировании теоретических оснований коммерческих проектов.

Оценка недвижимости жилого типа

Оценка недвижимости жилого типа — одна из наиболее популярных опций, предоставляемых нашей организацией. Востребованность данной процедуры стала прямым следствием прогрессивного развития действующей кредитной системы.

Услуга применима к следующим объектам:

• квартиры;
• жилые дома, коттеджи;
• доли в квартире, отдельные комнаты.

Оценка недвижимости жилого типа может быть необходима в широком перечне случаев:

• купля-продажа;
• страхование;
• приватизация;
• решение судебных споров разнообразного характера;
• принятие наследства;
• формирование коммерческих проектов.

Читайте также

Определение года строительства

Определение года строительства — это услуга, которая нередко заказывается по причине возникновения связанных с недвижимостью разногласий.

Заказывая услугу оценки недвижимости, преследуемую цель следует обозначить сразу. Сведения такого рода с высокой вероятностью понадобятся специалисту для выбора конкретного метода определения цены объекта. Кроме того, эксперт будет знать, какой вид стоимости необходимо обозначить в письменном заключении.

Оценка недвижимости жилого типа подразумевает выявление текущей стоимости квартир, комнат, коттеджей и жилых домов. Данная процедура направлена на решение задач об определении рыночной стоимости объекта, а также связанных с ним прав, включая пользование и аренду.

Ранее мы уже поговорили вскользь про основные факторы, на которых базируется услуга. Сейчас рассмотрим их чуть подробнее:

• географическое местоположение. Сюда следует включать, к примеру, расположенность объекта в центре или на периферии города, обеспеченность транспортом, наиболее распространённый вид застройки, уровень благоустройства района и прочее;
• состояние объекта. Количество этажей, присутствие или отсутствие парковки, дата постройки, вид здания, техническая оснащённость, а также состояние внутренней и внешней облицовки;
• квартира. Основные данные, включая, помимо прочего, высоту потолков, площадь, а также номер этажа и число жилых комнат. Помимо прочего, экспертиза учитывает в данном вопросе и оконный вид: многие готовы переплатить, лишь бы не наблюдать ежегодно в собственном окне кирпичную стену соседнего дома.

Заказывая услугу оценки недвижимости, преследуемую цель следует обозначить сразу. Сведения такого рода с высокой вероятностью понадобятся специалисту для выбора конкретного метода определения цены объекта.

Что нужно учесть перед заказом оценки недвижимости?

1. Если услуга предполагает выезд эксперта непосредственно на место расположения объекта, внутренние помещения обязательно следует подготовить к осмотру. На данном этапе специалист делает множество фотографий, большинство из которых будут включены в итоговое заключение.
2. Верным решением будет предварительная подготовка всех требуемых к рассмотрению документов. В противном случае оценка недвижимости может занять намного больше времени, чем должна.
3. Чем больше информации относительно оцениваемого объекта получит эксперт, тем точнее и актуальнее выйдет итоговый отчёт. Утаив что-либо важное на данном этапе, клиент навредит лишь себе самому.

Ознакомившись со вторым пунктом списка, читатель мог задаться вполне закономерным вопросом о том, какие именно документы необходимо предоставить к рассмотрению при проведении оценки недвижимости. Перечень следующий:

1. Свидетельство о государственной регистрации права. Если таковой документ отсутствует, следует предоставить его аналог, благодаря которому данная регистрация может быть осуществлена. Примером подобных аналогов может быть договор дарения или купли-продажи.
2. Кадастровый паспорт объекта.
3. Паспортные данные клиента, номер телефона. Если фактическое место проживания не соответствует прописке, об этом также желательно заявить с указанием текущего адреса проживания. Если речь идёт не о физическом лице, необходимы реквизиты организации.

Исследование предоставляется в виде письменного отчёта, имеющего статус официального документа. Стоимостью объекта, определённой и подтверждённой нашей компанией, можно оперировать в рамках судебных разбирательств имущественного типа. Примером одного из десятка судебных дел, где заключение нашей экспертной комиссии может существенно помочь клиенту, может являться определение размера компенсационных выплат. Оценка недвижимости — важная и необходимая операция в вопросах разрешения споров с налоговыми органами, включая нюансы определения имущественного налога…

Оценка недвижимости может быть проведена, например, в следующих филиалах нашей компании