Оценка здания

Оценка здания или сооружения — это популярная услуга, без которой сегодня невозможно представить ни одну крупную сделку с участием крупных объектов недвижимости. В частном секторе, впрочем, значение данной процедуры на текущий момент ещё не слишком велико, хоть и с каждым годом оно сильно увеличивается.

В бизнес-структурах же точная и компетентная оценка здания зачастую является одним из основополагающих компонентов успешного предпринимательства. Если некоторое лицо рассчитывает выжить и закрепиться на рынке, ему необходимо иметь достоверную информацию относительно ресурсов, которыми он уже обладает или только планирует обладать в дальнейшем. Поскольку объекты недвижимости так или иначе задействуются в рамках огромного количества предпринимательских направлений, профессиональная оценка здания или сооружения сегодня пользуется заслуженным спросом на рынке строительных услуг.

Оценка здания может понадобиться в следующих случаях:

• заключение сделок купли-продажи;
• страхование объекта недвижимости;
• получение наследства;
• возникновение необходимости прогноза наиболее эффективного вложения финансовых ресурсов в недвижимость;
• в рамках процедуры по урегулированию имущественных споров;
• определение кадастровой стоимости сооружения.

Оценка здания бывает очень важна при проведении сделок с недвижимостью

Если лицом была запланирована некоторая предпринимательская сделка, для успешного её проведения зачастую может понадобиться компетентная оценка здания или сооружения. Процедура поможет получить точную информацию относительно стоимости как всего строения, так и отдельных его помещений. Как правило, именно оценка здания становится той отправной точкой, с которой начинается обсуждение нюансов сделки касательно того или иного объекта недвижимости.

Читайте также

Перепланировка нежилого помещения

В тех же случаях, когда перепланировка нежилого помещения подразумевает полное перепрофилирование недвижимости, собственнику предварительно придётся пройти через множество инстанций.

Данная процедура выгодна обоим участникам сделки, поскольку позволяет вести диалог продуктивно, без споров о цене. Если обе стороны понимают, что стоимость объекта недвижимости взята не из воздуха, а базируется на заключении независимого эксперта, то и шанс на успешное завершение сделки существенно увеличивается. Иными словами, оценка здания — это один из факторов, необходимых для формирования нормальных экономических отношений в сфере предпринимательства.

Не стоит, впрочем, думать, что вся ценность процедуры ограничивается сделками между бизнесменами. Так, осуществлённая независимым экспертом оценка здания существенно упрощает получение кредита под залог недвижимости. Впрочем, предпринимателей этот момент тоже касается: если планируется предоставить кредитной организации в залог коммерческую недвижимость, то без предварительной оценки обойтись никак не получится.

Кстати, во многих европейских странах коммерческая недвижимость считается первоклассным залогом, практически стопроцентно гарантирующим добросовестный возраст занятой суммы. Иногда для бизнесмена единственным способом получить крупный кредит становится именно введение коммерческих объектов в залог. Без подтверждения точной стоимости сооружения это будет невозможно, поэтому экспертная оценка здания может оказаться очень кстати.

Объекты недвижимости классифицируются следующим образом:

• жилые;
• коммерческие;
• различного назначения (производственные комплексы, например);
• земля.

Оценка здания

Другой пример уже упоминался в общем перечне чуть выше — получение информации о реальной стоимости сооружения может понадобиться при взаимодействии со страховой компанией. Сегодня, вероятно, уже ни для кого не станет секретом, что страховщик далеко не всегда и не во всём честен со своим клиентом. Нередко специалисты страховой компании оценивают имущество собственника не очень честно, некорректно. Поскольку в дальнейшем такая хитрость со стороны организации может привести к возникновению проблем у страхователя, важно сразу убедиться, что в договоре страхования обозначена реальная стоимость имущества. В этом собственнику и поможет независимая оценка здания или сооружения.

Если не подразумевать сделки как таковые, то оценка любого помещения — это просто хороший механизм планирования. Оперируя достоверными сведениями о фактической стоимости недвижимости, собственник сможет грамотно выстроить план своих дальнейших действий, скорректировать сомнительные и ошибочные решения.

Читайте также

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства представляет собой довольно объёмную операцию, направленную на определение функциональности и рыночной стоимости рассматриваемого сооружения.

Сравнительно нераспространённый случай — переоценка главных фондов некоторой организации. Экспертная оценка здания или сооружения поможет с высокой точностью определить стоимость основных средств предприятия, а также объёмы его чистых активов. Как правило, актуальные данные по этим вопросам способствуют привлечению новых инвесторов, вкладывающих в проекты организации крупные суммы.

Оценка здания — это сложная операция, требующая от эксперта высокой квалификации и большого опыта. Конечно, реальная стоимость некоторых объектов недвижимости сравнительно просто определяется и без помощи профессионалов, однако чаще индивидуальные характеристики того или иного строения усложняют процедуру оценки слишком значительно, чтобы к ней можно было допускать неспециалиста.

В частности, вышесказанное справедливо для штучных объектов недвижимости, аналогов коим на рассматриваемой местности обнаружено не было. Чтобы оценка здания была осуществлена на качественном уровне, эксперту в таком случае приходится прибегать к самым различным методикам оценки, должное освоение которых требует практики. Иными словами, для процедуры всегда рекомендуется привлекать высококвалифицированного и опытного специалиста, не покупаясь на необоснованно дешёвые услуги некоторых рыночных мошенников и уж точно не занимаясь оценкой самостоятельно. Заказать оценку объекта недвижимости можно в нашей экспертной организации. Качественно и оперативно проведём все необходимые процедуры.

Оценка здания. Применяемые подходы

Оценка здания подразумевает определение рыночной, инвестиционной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости.

Рыночная стоимость рядовому обывателю знакома наилучшим образом. Данная характеристика показывает потенциальную цену, по которой объект будет возможно успешно реализовать на соответствующем рынке с учётом конкуренции. Рыночная стоимость подразумевает, что все участники сделки принимают свои решения без воздействия со стороны чрезвычайных факторов. То есть:

• ни одна сторона не обязана участвовать в сделке и вольна прервать её в случае необходимости;
• все участники действуют в своих интересах, принуждения не было;
• все участники имеют точную и достоверную информацию относительно оцениваемого сооружения.

Список исчерпывающим не является, однако в рамках нашей статьи подробное рассмотрение данного вопроса не имеет смысла. Главное, что сейчас вынести читателю, — оценка здания направлена прежде всего на выявление наиболее вероятной цены, по которой объект будет успешно реализован на рынке.

Читайте также

Оценка квартиры в Воронеже

Потребовалась оценка квартиры в Воронеже? Обращайтесь к нам — поможем!

Инвестиционная стоимость — это стоимость инвестиционной недвижимости для определённого инвестора. Главное её отличие от рыночной заключается в том, что она рассчитывается при эксплуатации здания или сооружения в конкретном инвестиционном проекте при заранее обозначенных направлениях использования. По сути, это стоимость не в рамках сделки купли-продажи, а в пределах использования объекта. Может звучать немного сложно, но, проще говоря, определение инвестиционной стоимости необходимо не для дальнейшей продажи объекта, а для оценки эффективности проекта.

Ликвидационная стоимость по своей специфике очень близка к рыночной, но подразумевает, что объект должен быть реализован на рынке в ограниченные сроки. Здесь учитываются те самые чрезвычайные факторы, отсутствием которых характеризуется стоимость уже рыночная.

Специалистами нашей организации оценка здания может проводиться с учётом любого из трёх подходов к определению стоимости объекта недвижимости. Подробнее этот момент обсуждается в рамках первичной консультации и перед заключением договора.

Оценка здания. Этапы

1. Между клиентом и оценщиком заключается договор о проведении соответствующих услуг.
2. Специалисты занимаются сбором данных касательно индивидуальных параметров объекта, включая как количественные характеристики, так и качественные. Процедура подразумевает проведение теоретических и практических операций. Вторые, впрочем, обычно ограничиваются визуальным осмотром.
3. Анализируется ситуация на соответствующем рынке. Изучаются также все те нюансы, которые не относятся к процедуре оценки здания напрямую, но влияют на общую стоимость объекта недвижимости.
4. Определяется наиболее эффективное использование сооружения.
5. Полученные результаты согласуются, подвергаются проверкам, обрабатываются с применением тех или иных подходов.

По итогам всех процедур заказчик получает на руки экспертное заключение, в котором наглядно будет отображена вся необходимая информация. Документ может быть предоставлен как в бумажном, так и в электронном виде. Экспертным заключением можно оперировать при заключении различных сделок с недвижимостью, оно может стать весомым аргументом при решении досудебных и судебных конфликтов.

Если Вам понадобилась срочная оценка здания, обращайтесь в нашу экспертную организацию. Быстро и качественно проведём все необходимые процедуры. Лояльные цены.